本町駅徒歩5分「アーバンフラッツ瓦町」――利便性と環境を徹底解説

2025-10-14

1. 立地概要とアクセス利便性

「アーバンフラッツ瓦町」は大阪市中央区瓦町3丁目2-10に所在するマンションで、2006年11月竣工、RC造14階建て、総戸数85戸の物件です。(プロパティバンク)

最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線「本町駅」で、徒歩5分程度の距離とされています。(プロパティバンク)
また、中央線「堺筋本町駅」も徒歩8分程度で利用可能です。(プロパティバンク)
加えて、四つ橋線も「本町駅」で利用でき、3路線アクセスが可能という点がこの物件の強みです。(アクシオ南森町)

よって、ビジネス街・都心方面への通勤・移動利便性は高いといえます。

駅徒歩5分圏という立地は都市部の物件として十分「駅近」の基準を満たしており、特に通勤時間帯を重視する層には魅力的です。

本町駅周辺は大阪のビジネス中心地の一角であり、オフィスビルや商業施設が立ち並ぶエリアです。(ライフルホームズ) 平日の日中は通勤・勤務者でにぎわいますが、夜間や休日はオフィス街ゆえに人通りが落ち着く傾向があります。(keypoint-re.com)

整備された街路、ビルの外観景観などが多く、比較的モダンな都心環境と見られます。(大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)

ただし、裏通りや細い路地は照明や通行性を実地確認しておくと安心です。

物件近辺に実在する代表的な生活利便施設を5つ挙げ、それぞれの概要を示します：

施設名	種類	概要・特徴
船場センタービル（本町・瓦町周辺）	商業ビル群	多数の事務所・小売店・ファッション関連テナントが入居する大規模商業施設。買物・飲食・雑貨調達が可能。
大阪商工会議所	公的・団体施設	中央区役所近辺にある商工団体拠点。ビジネスマン・起業家向けの支援・会議スペースとしても機能する施設。
中央区立常盤小学校	小学校	中央区に属する公立小学校。徒歩圏内に子育て世代の拠点として存在。
大阪府立中之島図書館	図書館	大阪市中心部の文化施設として、蔵書・閲覧スペースを備える公共図書館。知的レクリエーションの場。
大阪市中央区役所（本町周辺）	行政機関	住民票・届出・税務・福祉窓口などを扱う区役所機能。日常の行政手続きで便利な立地。

（※上記5件は象徴的な施設として挙げました。実際の徒歩距離などは地図で確認が必要です。）

これら施設が整っていることで、日常生活・子育て・行政手続き面での利便性が確保されていると評価できます。

本町駅は大阪市中央区船場中央に所在し、Osaka Metroの3路線（御堂筋線・中央線・四つ橋線）が乗り入れています。(ライフルホームズ) これにより南北・東西・中之島・都心方面とさまざまな方向へのアクセスが可能です。(ライフルホームズ)

駅周辺にはオフィスビルや商業施設が密集しており、地下街・地下通路も発達しています。(ライフルホームズ)

Osaka Metro公式情報によれば、2023年時点で本町駅の1日あたりの乗降人員は200,963人とのデータがあります。(ライフルホームズ)
また、別出典では令和4年11月時点での1日乗車人員を94,857人とする報告もあります。(keypoint-re.com)
乗車率（ピーク時混雑状況）については、御堂筋線：151％、中央線：137％、四つ橋線：107％といった数値も示されており、通勤混雑はかなり高めです。(keypoint-re.com)

このように、駅は非常に多くの乗降客を取り込むターミナル性を持ち、通勤・通学の拠点駅として機能しています。

ピーク時間帯に混雑することは念頭に置きたいですが、路線が複数あることで混雑分散の可能性もあります。

HowMaのデータによれば、本町駅周辺の中古マンション坪単価は 445.6万円／坪。前年比で +23.48％と上昇傾向が強いと示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
過去7年間では価格上昇率が +133.91％に達したという報告もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、広域的には大阪市内の中古マンション平均価格（70㎡・築10年換算ベース）は約 4,480万円とする統計もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらのデータを踏まえると、本町駅近辺では高額帯の価格水準が形成されており、都心部・駅近という条件を付加すればプレミアム要素が入りやすいエリアといえます。

本町駅周辺の価格上昇率は近年顕著で、今後5年で +57.79％上昇の想定という予測も示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このような傾向を背景に、築浅・駅近・グレード仕様の物件はさらに価格上振れが見込まれる可能性があります。

ただし、古い築年物件や駅距離が遠い部屋、低階・日照・眺望不良などの条件差は価格に大きく影響するため、個々の物件条件を精査することが重要です。

本町駅・中央区エリアの治安については、以下のような傾向が見られます。

オフィス街中心地という特性上、昼間の人通りは多く、明るく賑わいのある印象を得られやすい地域です。(keypoint-re.com)
繁華街のような歓楽地ではないため、夜間の騒音トラブルや治安悪化リスクは他エリアに比べて抑制されやすいとされています。(keypoint-re.com)
ただし、夜間は人通りが減るため、暗がり路地・裏道の照明状態や視界の確保、建物入口・共用部の防犯設備（カメラ・オートロック等）は重要な判断要素となります。(大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)
実際、アーバンフラッツ瓦町はオートロック・防犯カメラ等の設備を備えており、セキュリティ面の配慮が一定なされています。(プロパティバンク)

総じて、治安上重大なリスクが目立つ地域とは言い難く、日常居住用途においては安心感を持ちうる地域と評価できます。