大阪市東成区に位置する「エスリード深江橋」は、深江橋駅（大阪市営地下鉄中央線）からアクセス良好な物件。駅近ながら落ち着いた住宅街に包まれ、生活施設も揃うため、日常の利便性と住みやすさがバランスされた環境です。本稿では、物件の立地・交通アクセス・周辺施設・中古物件価格相場・治安・乗降者数を整理し、検討者が知っておきたいポイントを分かりやすくまとめます。
立地と交通アクセス
エスリード深江橋が位置するのは大阪市東成区深江本町あたり。最寄り駅の深江橋駅から徒歩数分圏内という想定で、通勤・通学・買い物の利便性が高い立地です。地下鉄中央線の「深江橋駅」（駅番号 C21）を利用すると、本町・堺筋本町・森ノ宮など大阪市中心部へのアクセスが良好です。(ウィキペディア)
例えば、本町方面への乗車で約10分前後、難波・梅田方面へも1回の乗換えで20分前後というイメージがあり、通勤時間帯も比較的安心できる範囲といえます。
駅の出口付近には住宅街が広がっており、幹線道路からやや内側に入った落ち着いたエリア。物件から深江橋駅までの道も整備されており、夜間の帰宅でも視界が確保されているため住み替え先としての安心感もあります。
周辺施設（生活利便性）
以下、物件から近い範囲にある代表的な施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
スーパー：バロー東成店
広めの売り場を備えた食品スーパーで、日常の食材調達に重宝します。深江橋駅から徒歩でアクセス可能な立地のため、仕事帰りや休日の買い物にも便利です。
※具体的な店舗データについては最新情報をご確認ください。
ディスカウントショップ：ドン・キホーテ深江橋店
価格を抑えた日用品や食品、雑貨を扱う大型店舗。家庭の日常消耗品をワンストップで揃えられる点は、子育て世帯や一人暮らしの方にもメリットがあります。
郵便局：大阪深江橋郵便局
身近な郵便・宅配サービスを担う拠点。地域に根差した郵便局が近くにあることで、書類発送や受け取りなどの利便性が高まります。
警察署：大阪府警東成警察署
地域の治安を支える拠点が徒歩圏にあることで、安心して暮らせる環境が整っています。物件エリアが住宅街である点と相まって、夜間の帰宅時も安心感があると言えるでしょう。
小学校：東成区立深江小学校
子育て世帯には近隣の学校情報も重要です。深江小学校は物件から徒歩圏にあり、通学負担が少ないため、安心して学区を選べる環境です。
（上記施設はいずれも実在する施設名を元に記述しておりますが、最新の距離・営業時間・状況は確認をおすすめします）
最寄り駅「深江橋駅」の乗降者数
深江橋駅の利用状況について、ウィキペディアでの記録によれば、2018年11月13日時点の調査で「1日平均 上下車人次＝23,129人（上車11,794人／下車11,335人）」というデータがあります。(ウィキペディア)
駅としては大きなハブ駅ではありませんが、地下鉄沿線の住宅エリア内で安定した利用がある駅と言えるでしょう。日常利用＋住宅エリアとしての機能が成り立っており、駅前の混雑や人通りの過度な集中を避けたい方にはむしろメリットになりえます。
中古物件価格相場
深江橋駅周辺、東成区・近隣の住宅エリアにおける中古マンションの価格相場は、築年数・専有面積・階数・向きなどによって幅がありますが、概ね1 ㎡あたりの単価で30万円前後～50万円程度というデータが複数の不動産情報サイトで見受けられます（※時期・条件による）。
例えば、専有面積50 ㎡クラスであれば1,500万円～2,500万円程度、70 ㎡クラスなら2,500万円～3,500万円程度といった価格帯が目安となる場合があります。物件「エスリード深江橋」が比較的新しい・駅近・生活利便施設多数という条件ならば、相場の上端側を狙える可能性もあります。
ただし、実際の販売価格は各物件の築年数・管理状況・階数・間取り・眺望・日当たりなどによって大きく変動するため、検討時には過去の成約事例や類似物件の時点データを確認することをおすすめします。
治安・街並み
東成区および深江橋駅周辺は、かつて工場・商店街・住宅が混在するエリアでしたが、近年は住宅の再整備・マンション建設が進んでおり、比較的落ち着いた雰囲気となっています。駅から少し離れると静かな住宅街が広がり、日中・夜間ともに人通りが一定あり、路灯・交通量・歩道の整備状況も悪くありません。
警察署（東成警察署）が近くにあることも安心材料の一つです。
ただし、住宅街内でも路地が多いエリアや、夜間人通りの少ない通りを通るケースであれば、帰宅時や深夜の移動には注意が必要です。周囲の商店街・飲食店・住宅棟の明かり・通行人の有無などを事前に歩いて確認しておくと安心です。
まとめ
「エスリード深江橋」は、深江橋駅徒歩圏という立地ながら生活施設が整い、駅利用者数も安定しているため、日常の快適性と落ち着いた住環境を兼ね備えた物件候補と言えます。中古マンションの相場も、条件次第で魅力的な価格帯に収まりうるため、駅近・利便性重視で住宅を探している方には有力な選択肢となるでしょう。
とはいえ、築年数・階数・方角・管理状態などの個別条件により評価が大きく変わるため、気になる物件があれば、現地の様子や管理状況・周囲の建物・採光・通風・騒音・人通りなども併せて確認することをおすすめします。
【エスリード深江橋 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg1329824975)
【深江橋駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6525)
