アドバンス上町台IIクレイドル｜谷町六丁目駅周辺の立地・環境・相場を徹底ガイド

2025-10-16

物件概要と立地の特徴

大阪市中央区谷町六丁目に位置する「アドバンス上町台IIクレイドル」は、生活利便性と都市アクセスのバランスを備えたマンションです。谷町線と長堀鶴見緑地線の２路線が利用可能な谷町六丁目駅から徒歩圏内で、都心部・繁華街へのアクセスも良好です。

以下、検討者にとって重要な観点を整理して紹介します。

駅アクセス・乗降者数・交通利便性

駅構造と路線

谷町六丁目駅は、谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線が停車します。(ウィキペディア)
駅構造は地下駅で、ホームは地下2階に配置されています。(ウィキペディア)

乗降者数（利用者数）

近年の統計によれば、谷町六丁目駅の1日あたり乗降者数（地下鉄利用分）は 約2万8,976人（谷町線＋長堀鶴見緑地線合算）とされています。(KCSF)
また、大阪メトロ公式の最近の利用統計でも駅別乗降人員が公表されており、谷町六丁目駅の数値も掲載されています。(大阪メトロ)
以前のデータでは、2018年時点で1日平均上下車人次が 33,530人 という記録もあります。(ウィキペディア)

このように、比較的多くの利用者を抱える駅であり、日常利用・通勤・移動の需給基盤は一定程度確保されていると言えます。

周辺駅との比較

谷町線内の駅別ランキングでは、谷町六丁目は10位付近に位置しており、同線内でのアクセス需要をある程度担っている駅となっています。(StatResearch)
また、駅間での乗降客数の分布をみると、谷町四丁目駅の方が利用者数は多い傾向にあります。(ねとらぼ)

中古物件の価格相場

「アドバンス上町台IIクレイドル」の過去の売買・賃貸実績などをもとに、同マンションおよび周辺物件の価格傾向を見てみます。

Homesの掲載履歴では、1Kタイプの住戸が売出価格として約1,500万円で掲載されたことがあります。(LIFULL HOME’S)
Mansion-Marketによる相場データでは、2024年6月時点で、同マンションの単価が過去よりも上昇傾向にあるとの記載があります。(マンションマーケット)
Livableでも、対象マンションの参考相場価格が案内されており、面積別に相場感を把握できるようになっています。(リバブル)
また、賃貸市場での公示例として、1K住戸（20～24㎡程度）が月額5.7万円～6.7万円前後で推移している実績もあります。(ホームズマンション売却)

これらを総合すると、中古マンションとしての売買価格は1Kクラスで1,300〜1,800万円程度、または専有面積が広い部屋ではさらに高くなる可能性があります。賃貸でも5〜7万円台のレンジが見られ、立地・仕様次第で幅があります。

周辺環境・施設（5選）

以下、物件検討時に重視される生活施設を5つピックアップし、概要を記載します。

ライフ空堀店

住所：大阪府大阪市中央区谷町6-14-24 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
駅近く（徒歩数分）で営業。営業時間は 9:30～24:00 と深夜まで対応。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
食品や日用品、惣菜などを揃え、日常の買い物施設として便利です。

スーパーサンコー空堀店

住所：大阪市中央区谷町6丁目17-25 (スーパーサンコー)
定休日：水曜／営業時間：9:30～20:30 (スーパーサンコー)
近距離の地域スーパーとして、地元住民に利用されている店舗です。

阪急オアシス上本町店

住所：大阪府大阪市中央区上本町西3-2-15 (NAVITIME)
駅から徒歩数分の距離。営業時間や品目も揃っており、選択肢として有力なスーパーです。

イズミヤ法円坂店

住所：大阪府大阪市中央区法円坂2-1-35 (トクバイ)
駅近くにあり、食料品中心の品揃え。夜間対応も一定あり、利便性を担保できる店です。

図書館・公共施設例

このエリアは都心近接であるため、公共施設も幾つか存在しています。たとえば、中央区立の図書館支部館などが徒歩圏で利用可能な範囲にあります（中央区役所や市立図書館支所など）。また、大阪城公園も比較的近く、緑地・散策エリアとしての魅力もあります。(ウィキペディア)

なお、周辺には郵便局、交番、幼稚園・保育所、小学校も点在します。例えば、谷町六丁目交番が治安対策の拠点として存在しています。(ラキア玉造)

治安・住みやすさ

総合的な評価

谷町六丁目駅周辺エリアは、大阪市中央区内にありながら落ち着いた住宅地が広がっており、比較的治安が良好との評価が多く見られます。(ap-F)
住民口コミにも、「ひったくりなどが少ない」「安心して住める」といった声があります。(スマイティ)

注意すべき点

ただし、以下のような留意点も報告されています：

夜間になると街灯が少ない狭い路地が静かになり、人通りが少ない場所もあるため、単独歩行時には注意が必要であるという声。(ラク賃不動産)
中央区の犯罪統計では、区域全体として犯罪件数がやや多めとなる傾向を指摘する情報もありますが、谷町六丁目そのものが特段に危険という評価は一般的には少ないようです。(Woman.CHINTAI)
夜遅く営業の店舗が限定的で、飲食・商業施設が早く閉まる場合があるという報告もあります。(ラク賃不動産)

これらを踏まえれば、昼夜問わず日常活動範囲が主要道路沿いや明るい通りに集中するような間取り・住戸位置を選ぶと安心感が高まるでしょう。

総合まとめ

アドバンス上町台IIクレイドルは、谷町六丁目駅近接という立地を活かし、交通アクセス・生活利便性・相場性・治安バランスの良さを備えた物件候補と言えます。
駅の乗降者数も一定の数字があり、利用需要が見込めます。中古相場の実績も公開情報から把握でき、価格レンジ・賃貸相場感を概算できます。
周辺にはスーパー類が複数あり、日常買い物の選択肢が複数点在する点も魅力です。治安面も地域的には比較的良好との声が多く、静かな暮らしを志向する方にも適しています。
ただし、夜間の暗がり・人通りの少ない通路を避ける設計・住戸位置選定は慎重を要します。

最後に、物件詳細ページと駅別賃貸情報ページを以下に記載します。

アドバンス上町台IIクレイドル　募集状況
 谷町六丁目駅　賃貸物件の募集状況

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