エステムコート難波WEST-SIDEVIIグローブ／弁天町駅徒歩圏：立地・周辺環境・中古価格・治安をわかりやすく解説

2025-10-21

物件概要

「エステムコート難波WEST‑SIDEVIIグローブ」は大阪府大阪市港区弁天1丁目または近隣エリアに立地する分譲マンションで、最寄り駅が弁天町駅（JR大阪環状線・大阪メトロ中央線）というアクセス良好な立地が特徴です。築年数・専有面積など詳細な仕様は公開データで限定されているものの、都心近接・生活利便性の高いエリアとして注目されている物件です。
本記事では、物件の検討にあたって重要な「立地・交通」「周辺環境」「中古物件の価格相場」「治安・安全性」「周辺施設5 選」を整理してわかりやすく解説します。

立地・交通環境

駅アクセス

最寄りの弁天町駅は、JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れている交通結節点駅です。「１日の平均乗降者数」などの最新公式数値では、JR大阪環状線弁天町駅で約6万2,602人／日というデータがあります。 (StatResearch) また、大阪メトロ弁天町駅では1日平均乗降者数約36,287人という統計も報告されています。 (StatResearch) さらに、駅周辺再整備の動きの中で、「新駅舎オープン」「1日最大約7万人利用見込み」という報道もあります。 (大阪ベイ経済新聞)
このように、駅徒歩圏という条件を備えた立地は、通勤・通学・休日の外出を快適にするための大きな魅力です。

交通利便のメリット

駅まで徒歩数分圏が想定される立地（物件名から“WEST-SIDEVII／グローブ”という表現が都心寄りであることを示しており、駅アクセスが良いと予想されます）。
JR大阪環状線では大阪市内の主要ターミナルや大阪湾沿いへアクセスが可能で、地下鉄中央線で西側・南側方面の移動にも選択肢があります。
駅近・複数路線利用可という環境は、日常移動のストレスを軽減するとともに、住居としての利便性を高めます。
以上の観点から、交通・アクセス面ではこの物件の立地優位性は明確と言えます。

周辺環境・生活利便性

駅近という条件に加えて、実際に暮らす上では「スーパーマーケット」「商業施設」「公共施設」「教育施設」などが徒歩圏にあるかが重要です。ここでは、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。

周辺施設5選

ライフ大阪ベイタワー店
所在地：大阪府大阪市港区弁天1-2-1 OSAKA BAY TOWER ウエスト1F。弁天町駅徒歩約2分という非常に近い距離にあり、日常の食材・惣菜・日用品の補充に非常に便利です。営業時間等も確保されており、帰宅時間が遅くなった日も利用しやすい店です。 (NAVITIME)
スーパーナショナル弁天町駅前店
所在地：大阪府大阪市港区弁天1-3-3。弁天町駅から徒歩約3分、営業時間7:30～22:00と朝早くから夜遅くまで営業している点も強みです。生活利便性を後押しする存在です。 (NAVITIME)
大阪弁天町郵便局
所在地：大阪府大阪市港区弁天1-2-4-100。駅徒歩約2〜3分の位置にあり、郵便・宅配・金融サービスなど住まいの基盤となるインフラが揃っています。 (NAVITIME)
MEGAドン・キホーテ弁天町店
所在地：大阪府大阪市港区弁天3丁目13-1。弁天町駅から徒歩圏内にある大型ディスカウントストアで、食品・日用品・家電・雑貨など幅広く取り扱っており、暮らしの“もしもの買物”にも対応できます。 (驚安の殿堂　ドン・キホーテ)
大阪市立市岡小学校（または港区内の小中学校）
周辺エリアには「大阪市立市岡小学校」など教育施設が徒歩圏にあるため、将来的な住まい選び（子育て世帯を含む）にも安心材料があります。地図上で徒歩圏に学校施設が確認されます。

これら5つの施設を通じて、「駅近＋生活インフラ充実＋教育・買物環境あり」という住まいとしての基本条件が整っていることがわかります。特に、スーパー2店・ディスカウントストア1店・郵便局・教育施設といったバランスが整っており、日常生活の動線がスムーズに設計されています。

中古物件の価格相場

本物件所在地エリア（弁天町駅周辺／大阪市港区）における中古マンション価格相場を整理します。

中古マンション価格推移データによれば、弁天町駅エリアでの中古マンションの平均価格は約2,878万円（坪単価173万円／坪）と報告されています（2020年時点）です。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、別データでは中古マンションの価格相場が「3,531万円」という数値も報告されています（2025年8月時点）です。 (ライフルホームズ)
物件紹介データとしては、1K・専有面積が比較的小さい住戸で1,240万円という物件例も確認できます。 (センチュリー21)
これらを踏まえると、「専有面積20～30㎡程度、1K〜1DKタイプ」という条件の住戸であれば、おおよそ1,200万円～2,000万円台前半が目安となる可能性があります。一方で、専有面積50～70㎡の2LDK〜3LDKタイプでは3,000万円～5,000万円台という価格帯も確認できます。
なお、物件が駅徒歩数分・築年数が浅い・仕様グレードが高いという条件であれば、相場よりやや上振れする可能性もあります。購入検討にあたっては「住戸階数・向き・築年数・眺望・共用施設仕様」などを比較対象とすることが重要です。

治安・安全性

住まいとして評価する際には、「交通利便・買物環境」だけでなく、“治安・安全性”も欠かせない視点です。弁天町駅周辺エリア（大阪市港区／大阪市西区に隣接）について整理します。

駅・地域別の状況

駅の利用者数が多く、交通結節点であるため、人通り・交通量ともに一定水準があります。例えば「駅周辺再整備」「新駅舎オープン」「1日最大約7万人利用見込み」という報道があります。 (大阪ベイ経済新聞)
中古マンション価格の上昇率も、直近3年間で約13.9%上昇というデータがあり（弁天町駅エリア）、資産価値という観点でも住環境の改善・評価上昇がみられます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

住むという視点での留意点

駅徒歩数分という良好なアクセス環境は、夜間の帰宅や荷物を持った移動時にも安心感がありますが、人通り・車通り・幹線道路近接という条件もあるため、「住戸階数・向き・眺望」「エントランス・共有部の明るさ」「夜間の帰宅動線」などを併せて確認したい要素です。
資産性・住環境ともにプラス要素が多い一方で、都心近接・駅近ゆえに“昼夜を問わず動きがある地域”であるという側面もあります。そのため、静けさ・住環境の落ち着きを重視される方には、現地周辺の夜間の雰囲気等もチェックされることをおすすめします。
総じて言えば、「駅徒歩数分＋都心近接＋買物・公共施設充実」という強みを持ちながら、“夜間・交通量・幹線道路”などの要素も含めて評価されるのが適切です。