オープンブルーム八広イーストは、墨田区八広エリアに建つマンションとして、下町の温かみと都市の利便性を兼ね備えた注目の物件です。近年、東京スカイツリーを中心とした地域再開発や観光スポットの整備が進む中、八広周辺にも新たな施設や交通網が整い、住環境が大きく変貌を遂げています。本記事では、オープンブルーム八広イーストの立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安、さらに駅の乗降者数などを約6,000文字のボリュームで詳しく解説し、この物件が持つ多角的な魅力を掘り下げます。
1．立地の特徴
1-1．下町の人情と近代都市の利便が調和する八広エリア
オープンブルーム八広イーストは、墨田区の北東部に位置する八広エリアに立地しています。江戸時代からの下町文化が色濃く残る一方で、東京スカイツリーなどの観光客が多く訪れるエリアにも程近く、下町らしい人情味と都市的な利便性が融合した雰囲気が漂うのが特徴です。
八広の周辺には昔ながらの商店街や地元の老舗飲食店が点在し、住民同士のコミュニケーションが活発です。一方で、近年は若い世代が新規出店するカフェや雑貨店なども増え、下町の伝統と新しいカルチャーが同居する独特の街並みを形成しています。
1-2．都心部や千葉方面への良好アクセス
墨田区八広は、都心のターミナル駅からやや離れたエリアながら、鉄道やバス路線を利用して東京駅や上野、新宿、渋谷方面へのアクセスが期待できる立地です。さらに、北側の千葉方面への移動にも対応できるため、都内勤務はもちろん、近郊各県への通勤や通学にも便利です。道路インフラについても、主要幹線道路や高速道路へのアクセスが比較的良好で、車での移動を好む方にも適しています。
1-3．川と公園が点在する自然豊かな環境
墨田区は隅田川や旧中川、荒川といった川に囲まれており、水辺の景観が豊かです。八広周辺でも川沿いを散策できる遊歩道や緑地が整備されており、休日にはジョギングやウォーキングを楽しむ住民の姿が多く見られます。また、桜や季節の草花を愛でられる公園も点在し、都市部において貴重な自然との触れ合いを満喫できるエリアとなっています。
2．交通アクセス
2-1．最寄り駅までのアプローチ
オープンブルーム八広イーストの最寄り駅としては、京成押上線「八広」駅や東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅、さらには都営浅草線との連絡を利用できる「押上」駅などが候補に挙げられます。物件の所在地からそれぞれの駅までの距離や徒歩分数は異なるものの、数分から十数分程度の範囲に収まる場合が多く、都心部への玄関口として複数の選択肢がある点が便利です。
- 八広駅（京成押上線）：押上や京成立石方面へのアクセスが良好
- 鐘ヶ淵駅（東武スカイツリーライン）：東京スカイツリーや浅草、北千住方面へ移動可能
2-2．複数路線を乗りこなすメリット
京成押上線や東武スカイツリーラインをはじめ、押上駅で都営浅草線や東京メトロ半蔵門線に乗り換えることによって、新橋や銀座、大手町、渋谷方面へも乗り換え1回程度でアクセスが実現します。特に東京スカイツリータウン周辺は観光客向けの商業施設が充実しているため、日常の買い物や外食だけでなく、イベントやレジャーも楽しめるようになっています。
2-3．バスと自転車の活用
八広エリアでは、区内や近隣駅を結ぶ路線バスが多数運行されています。都心に向かう電車が混雑する時間帯や、駅から離れた施設へ行く際などにはバスを活用すると移動がスムーズです。また、地形が比較的フラットなため、自転車で近場の商店街や公園に出かける住民も少なくありません。マンションによっては駐輪場が充実しており、自転車利用との相性も良い環境が整っています。
3．周辺環境の魅力
3-1．商店街と大型スーパーの共存
八広エリアには、地元の人々が集う昔ながらの商店街が数多く残り、新鮮な野菜や肉、魚を扱う専門店や老舗の和菓子屋など、下町らしいお店がにぎわいを見せています。一方で、大手スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが駅周辺に立ち並び、日常の買い物を効率的に済ませたい人のニーズにも応えています。
3-2．豊富な子育て・教育施設
墨田区は子育て支援に力を入れている自治体の一つであり、保育園や幼稚園、学童クラブ、小中学校の整備が進んでいます。また、周辺の公共図書館や区民館では、子ども向けの読み聞かせイベントやワークショップなどが定期的に開催され、子どもたちが地域の人々と交流しながら成長できる環境が整っています。ファミリー層にとっては、通学や習い事の選択肢が豊富なのがメリットとなるでしょう。
3-3．飲食店と下町グルメの発信地
隅田川や旧中川沿いのエリアから押上方面にかけては、近年新しいカフェやダイニングバーが増えるなど、若いオーナーを中心にした飲食店が盛り上がりを見せています。下町の老舗食堂や地元の居酒屋など、コストパフォーマンスに優れたお店も根強い人気があり、新旧のグルメが融合する独特の食文化を体感できるのが魅力です。
4．最寄り駅の中古物件の価格相場
八広駅や鐘ヶ淵駅周辺は、都心部に比べると地価や不動産価格がやや抑えめとされてきました。しかし近年は東京スカイツリーの開業や押上エリアの再開発によって需要が高まり、マンション価格は上昇傾向にあります。以下はあくまで目安となる価格帯ですが、物件の立地や築年数によって変動します。
- 30㎡前後のコンパクトタイプ
・約2,000万円〜3,500万円 - 50〜70㎡のファミリータイプ
・約3,500万円〜6,000万円 - 80㎡以上の広々タイプ
・約6,000万円〜8,500万円
駅から徒歩圏内で新築・築浅物件ほど相場が高くなる傾向があり、特にセキュリティや設備の整ったマンションは中古市場でも値崩れが起こりにくいと考えられています。
5．治安について
墨田区八広周辺は、下町情緒が残る住宅エリアで、大きな歓楽街や繁華街がないため治安面では比較的安定しているとされています。地域住民による商店街の見守りや、警察と自治体の連携によるパトロールの強化も行われており、犯罪発生率は都内でも低い水準にあるというデータが見受けられます。
もちろん、都内共通の軽犯罪や自転車盗難などのリスクはゼロではないため、基本的な防犯意識を持つことは大切です。夜間に人通りが少ない裏通りなどは注意が必要ですが、総合的に見れば子育てや一人暮らしの人でも安心しやすい地域といえるでしょう。
6．最寄り駅の乗降者数
京成押上線「八広」駅の1日平均乗降者数は、同線の中規模駅として数万人規模となっています。押上駅のようなターミナル駅ほどの過密度はありませんが、朝夕の通勤時間帯には混雑することが多いです。一方、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅も同様に数万人規模の利用者数を抱えており、通勤・通学客が集まる時間帯は一定の混雑が発生します。ただ、両駅ともに都心ターミナル駅ほどの過密状況ではないため、時間を調整すれば比較的スムーズにホームや改札を通過できることが多いです。
7．周辺施設の紹介（5施設）
オープンブルーム八広イーストの近隣には、地元住民の生活を支えるさまざまな施設がそろっています。以下では5つの施設をピックアップし、その概要をご紹介します。
- ライフ 東向島店（スーパー）
八広エリアから徒歩や自転車でも行きやすい大型スーパー。新鮮な生鮮食品や日用品の取り扱いが充実しており、夕方以降の特売品などで家計をしっかりサポートしてくれます。
公式サイト - MEGAドン・キホーテ 立石店（ディスカウントショップ）
八広駅から京成電車やバスを利用すればアクセス可能な大型ディスカウントショップ。食品や日用雑貨、家電製品まで幅広く取り扱っており、深夜まで営業しているため急な買い物にも便利です。
公式サイト - コーナン 江東深川店（ホームセンター）
八広エリアから車やバスで少し移動すれば到着できる大型ホームセンター。DIY用品やインテリア雑貨、ガーデニンググッズなどを一挙に揃えられ、住まいのメンテナンスや趣味を満喫できます。
店舗案内 - 墨田八広郵便局（郵便局）
近隣の郵便・貯金・保険サービスをカバーする拠点。荷物の受け取りや各種手続きが行えるほか、ゆうちょ銀行の窓口としても利用され、地元住民にとっての安心インフラとなっています。
詳細ページ - 墨田区立八広小学校（小学校）
歴史ある公立小学校で、地元の子どもたちが通学しており、地域の教育活動やPTAとの連携が盛んです。校内行事や運動会などで地域住民との交流も深められ、温かなコミュニティづくりに寄与しています。
学校紹介
8．総合的な魅力と今後の展望
オープンブルーム八広イーストは、墨田区八広エリアの下町情緒と都心へのアクセスの良さを同時に享受できるマンションとして、そのポテンシャルが高く評価されています。京成押上線や東武スカイツリーラインなどの鉄道網を活かし、渋谷や新宿、東京駅方面への通勤・通学をスムーズに行えるだけでなく、東京スカイツリーや押上周辺の観光商業施設にも足を伸ばしやすい立地は魅力的です。
さらに、地元商店街や大小の公園、河川沿いの景観など、日常生活に彩りを与えるスポットが点在しており、下町の人情や季節の行事を大切にするコミュニティが存在します。子どもを育てる環境としても評判が良く、豊富な教育施設や区の子育て支援施策がファミリー層に支持される要因となっています。
今後も東京都心部や周辺エリアの開発が進むにつれ、八広エリアの利便性や資産価値がさらに高まる可能性があります。職住近接を望む人や、下町の雰囲気を残す街でゆったりとした生活を送りたい人にとって、オープンブルーム八広イーストは注目に値する選択肢といえるでしょう。都市と下町、両方のいいとこ取りを叶えたい方におすすめの物件です。
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