オープンレジデンシア四谷坂町は、東京都新宿区四谷坂町に建つ、静寂な住宅地の一角に佇む都市型分譲マンションです。四ツ谷や市ヶ谷、曙橋といった複数駅を生活圏に収める立地は、都心へのアクセス性に優れるだけでなく、由緒ある邸宅街「番町エリア」や、活気ある「四谷三丁目」「神楽坂」など、都内でも屈指の文化と品格が交差するエリアの中心に位置します。
この記事では、オープンレジデンシア四谷坂町の立地・交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の中古価格相場・治安・駅の乗降者数などを詳しく解説。さらに、周辺の実在施設5か所の概要とURLもご紹介します。静けさと利便性、文化と暮らしのバランスを求める方にふさわしいエリアの魅力を、6,000文字規模でお届けします。
【１．立地とエリア概要】
オープンレジデンシア四谷坂町が建つ「四谷坂町」は、新宿区の南東部にあり、千代田区・港区と隣接する都心の中でも特に落ち着きある住宅エリアとして知られています。周囲は高層ビルの喧騒とは無縁の低層住宅街が広がり、道幅も広く、整備された街路や並木道が上質な雰囲気を醸し出します。
坂町という地名が表す通り、ゆるやかな高低差があり、都心ながらも空が広く、閑静な街並みが保たれています。徒歩圏には四ツ谷駅・市ヶ谷駅・曙橋駅・牛込柳町駅などがあり、都内各地へのアクセスも抜群。さらに、近隣には防衛省・上智大学・慶應義塾大学病院・学習院初等科といった名門教育・公共機関が集まり、文化と知性に彩られた街の一角として、根強い人気を誇ります。
【２．交通アクセス】
オープンレジデンシア四谷坂町は、都内主要エリアへのアクセスが快適な、まさに交通至便の立地です。徒歩10分圏内に複数の駅が集まり、東京メトロ・都営地下鉄・JR中央線など、多様な路線を使い分けることができます。
■ 利用可能駅・路線と所要時間：
- 都営新宿線「曙橋駅」 徒歩約5分
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷駅」 徒歩約9分
- JR中央線・総武線「四ツ谷駅」 徒歩約9分
- 東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」 徒歩約11分
■ 主要エリアへのアクセス例：
- 新宿駅：約7分（都営新宿線）
- 東京駅：約13分（中央線快速）
- 渋谷駅：約12分（丸ノ内線＋銀座線）
- 六本木駅：約11分（都営大江戸線）
- 飯田橋・大手町方面へも乗換なしでアクセス可能
複数路線が使えるため、目的地に応じて柔軟なアクセスルートを選択でき、ビジネスにもレジャーにも対応できる快適な都心生活を実現できます。
【３．周辺環境の魅力】
坂町エリアは、都心にありながらも落ち着いた雰囲気が守られているのが最大の魅力です。周囲には歴史ある邸宅や教育施設、官公庁などが並び、街の雰囲気は知性と静けさが共存。さらに、四ツ谷駅・曙橋駅周辺には日常生活に便利なスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニ、銀行、クリニックがコンパクトにまとまり、快適な生活動線が構築されています。
また、少し足を延ばせば、外堀公園や赤坂御用地、神楽坂エリアなど、緑や歴史文化を感じるスポットも多数。高層ビルや繁華街とは違った、洗練された“大人の都心暮らし”を楽しむことができます。
【４．中古物件の価格相場】
オープンレジデンシア四谷坂町を含む四谷・市ヶ谷エリアは、再開発や教育環境の充実、立地の希少性から、近年も安定した価格水準を維持しています。とくに坂町アドレスは低層住宅エリアが中心で流通数も限られているため、一定のプレミアムが上乗せされる傾向があります。
■ 中古マンション価格相場（2024年時点）：
- 築10年以内／50㎡〜60㎡住戸：8,000万円〜1億円
- 築5年以内の新耐震・高層階・角住戸など好条件：1億〜1億2,000万円
新宿区の中でも、千代田区・港区寄りの“高台の四谷”エリアとして安定した人気と高い資産価値を維持しています。
【５．治安と地域の安心感】
四谷坂町は、官公庁や文教施設に囲まれていることもあり、治安の良さでも高い評価を得ています。住宅地としての歴史も長く、高級邸宅が多いため、地域住民の居住意識も高く、落ち着いた雰囲気が保たれています。
また、警視庁麹町警察署の管轄内にあり、パトロールも頻繁に行われていることから、夜間でも安心して歩ける環境が整っています。女性の一人暮らしや子育て世帯、高齢者にも安心できる都心住宅地といえるでしょう。
【６．最寄り駅の乗降者数】
■ 曙橋駅（都営新宿線）
1日平均乗降者数：約35,000人前後（2023年度）
■ 四ツ谷駅（JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線）
JR線利用：約96,000人
東京メトロ利用：約96,000人（丸ノ内線＋南北線合算）
■ 市ヶ谷駅（JR・東京メトロ・都営地下鉄）
全路線合算：約150,000人以上／日
複数路線が集中する四ツ谷・市ヶ谷周辺はビジネス・教育拠点としての性格も強く、乗降者数も安定しています。ラッシュ時には混雑しますが、住宅地エリアである坂町からは複数駅を選べるため、柔軟な移動が可能です。
【７．周辺のおすすめ実在施設５選】
- ライフ コモレ四谷店（スーパー）
四ツ谷駅直結の複合商業施設「コモレ四谷」内にある大型スーパー。生鮮食品から日用品、惣菜まで揃い、買い物の利便性抜群。
公式サイト - 新宿区立四谷図書館（図書館）
コモレ四谷内にある最新設備の図書館。学習席、児童書コーナー、地域資料も豊富で、居住者の文化的ニーズにも対応。
施設情報 - 四谷郵便局（郵便局）
駅近でアクセスしやすく、荷物の受け取りや金融窓口も利用可能。土曜も営業しており利便性が高い。
日本郵政 - 麹町警察署 四谷見附交番（警察署・交番）
四谷駅前にある交番。道案内から防犯相談まで対応しており、駅前の治安維持に大きく貢献。
警視庁HP - 新宿区立四谷小学校（小学校）
徒歩10分圏にある区立小学校。地域との連携、教育レベルの高さ、通学路の安全性から人気が高い。
学校案内
【８．物件の特徴と設備】
オープンレジデンシア四谷坂町は、地上5階建・低層レジデンスとして、落ち着きとプライバシー性の高い住まいを提供しています。コンパクトながらも機能的な設計と、現代的なライフスタイルに合わせた設備仕様が魅力です。
■ 主な設備・仕様：
- オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホン
- 宅配ボックス・メールボックス
- システムキッチン（浄水器・食洗機付き住戸あり）
- 浴室乾燥機・追い焚き機能
- 温水洗浄便座・三面鏡独立洗面台
- 床暖房・エアコン完備
- インターネット対応（光回線）
- ペット飼育可（管理規約に基づく）
シングル・ディンクス世帯に人気の1LDK〜2LDKを中心とした間取り構成で、資産性・賃貸需要の面でも優れたバランスを誇ります。
【９．子育て・教育環境】
四谷・市ヶ谷周辺は、私立・国立の有名小中高やインターナショナルスクールが集まる文教エリアでもあり、教育面での評価も非常に高いです。保育園や幼稚園、小学校も徒歩圏内に複数あり、共働き世帯にとっても安心です。
また、四谷図書館や新宿歴史博物館など、文化教育施設へのアクセスも良好で、子どもの好奇心や感性を育む環境が日常の中にあります。
【１０．まとめ】
オープンレジデンシア四谷坂町は、都心に住まうことの価値を「静けさ」と「利便性」の両面から体現するマンションです。複数駅・複数路線の利便性に加え、品格と安心感を備えた坂町の街並み、教育・文化施設が集まる環境、駅前の商業利便性といった要素が絶妙に融合しています。
単なる立地の良さにとどまらず、上質な日常を求める方にこそふさわしい「都心邸宅」。暮らしの質と資産価値の両立を叶える住まいとして、ぜひ注目していただきたい物件です。
【参考リンク】
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