所在地・アクセス
大阪市中央区・浪速区の境界近辺、南大阪の主要アクセス拠点「谷町九丁目駅」徒歩圏に位置する「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」。地下鉄谷町線・千日前線の２路線が乗り入れ、さらに近鉄線「大阪上本町」駅にも連絡通路で接続されており、通勤・通学・休日のお出かけいずれもストレスの少ない立地です。(駅看板.com)
都心・難波・心斎橋方面へのアクセスに優れながら、周辺には住宅地や生活施設も充実しており、「都心暮らし＋利便＋住環境」のバランスを重視する方に適した選択肢です。
立地・周辺環境
交通アクセス・利便性
谷町九丁目駅はOsaka Metroにおける乗降人員数でも多く、2019年時点では約 73,499人／日という数値が掲載されています。(Re-urbanization -再都市化-)
直近のデータでは、2024年11月12日調査分においても、同駅の乗降人員数が掲載されています。(大阪市営地下鉄)
このように「複数路線利用」「人通り・交通量の確保」という観点から、交通利便性・生活利便性ともに期待できる駅といえます。
周辺生活環境・利便施設
物件が位置するエリアには、日常の暮らしを支えるスーパー・郵便局・図書館・幼稚園・警察署などが徒歩圏に整っています。以下に実在の施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。
- ライフ 塩草店（大阪市浪速区塩草3-4-12）
桜川・難波方面にもアクセスが良いスーパーで、物件から徒歩圏内。日常の食料品・日用品の買い物を駅近くで済ませられる点が強みです。 - ウエルシア大阪難波元町店（大阪市浪速区元町2-6-15）
夜遅くまで営業しているドラッグストア／生活用品店で、薬・日用品・食品も扱っており、ワンストップでの買い物が可能という点で生活利便性が高められます。 - 大阪府立浪速図書館（大阪市浪速区敷津東2-2-8）
落ち着いた時間を過ごせる公共施設として、読書・学習・地域文化の拠点としても活用でき、住宅街としての住みやすさを裏づける施設です。 - 浪速郵便局（大阪市浪速区元町1-3-19）
郵便・貯金・保険などの窓口が近くにあることで、暮らしの“手続き系”も安心しやすい環境となります。 - 大阪府警察 浪速警察署（大阪市浪速区敷津西2-9-22）
周辺地域を監視・巡回する拠点が徒歩圏という点は、治安面・安心感を求める方にとってプラスとなる要素です。
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、「通勤アクセス」「買い物利便」「公共施設利用」「安心・治安」という観点から、住みやすさの裏付けが整った立地と言えます。
治安・住環境の特徴
谷町九丁目駅・難波ＥＡＳＴエリアは、商業エリア・飲食店エリア・住宅街が混在するエリアです。飲食・ショッピングの利便性が高い一方で、夜遅くまで人通りや店の利用があるため、“通り・建物前の交通量”“窓の向き”“階数”“車通り”などを確認することで住環境の印象が変わる可能性があります。
ただ、住民・専門情報ともに「駅近＆生活利便高めの都心近接住宅地」として評価がされており、比較的安心して暮らせるエリアとして紹介されています。(株式会社LIFULL(ライフル))
そのため、夜の現地確認や周辺住民の口コミ、物件前の通り状況・建物仕様（遮音・防犯）などをチェックされるのがおすすめです。
中古マンション価格相場
相場水準
「谷町九丁目駅」エリアにおける中古マンション価格の70㎡換算平均価格は、約 5,122万円 というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
さらに価格推移をみると、過去10年間で+87.3％という数値も出ています。(ダイヤモンド不動産研究所)
直近3年間では、約＋11.50％程度の価格上昇が認められています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータから、エリアとして資産性・上昇トレンドのある住宅地と捉えられます。
将来性・推移
10年後の予想価格では、さらに+24.9％上昇という予測もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
このように、駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活利便施設充実という条件を備えたエリアは、中古マンションの価格維持・上昇を期待できる環境と言えるでしょう。ただし、具体的な価格は「専有面積」「駅徒歩分数」「築年数」「階数」「建物仕様・管理状態」によって変動幅が大きいため、相場データを参考としつつ実物条件で検討されることが重要です。
「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」を検討するうえでのポイント
検討者向けの訴求点
- 駅徒歩圏・２路線利用可能な谷町九丁目駅を最寄りとするアクセス環境。大阪市内主要エリア（難波・心斎橋・梅田）への移動もスムーズです。
- スーパー・ドラッグストア・郵便局・図書館・警察署など生活を支える施設が徒歩圏に揃っており、日常の買い物・公共サービス・安心環境ともに高水準です。
- 中古マンション相場が70㎡換算で約5,000万円台という、都心近接エリアとしては手が届きやすい水準とされ、価格上昇トレンドも確認されているため、居住用・将来資産用途の双方で魅力があります。
- 都心近接・アクセス強・生活利便・上昇トレンドという条件を兼ね備えており、単身者・ＤＩＮＫＳ・少人数ファミリーなど幅広い世帯にも適した物件といえます。
検討にあたって意識したい点
- 都心・繁華街近くゆえに、建物前の通り・幹線道路・飲食店街の影響を受けやすい可能性があります。現地では「窓の向き」「階数」「前面道路の幅員・交通量」「夜間の人通り・騒音」を確認されることをおすすめします。
- 相場は手が届きやすいとはいえ、築年数・駅徒歩分数・専有面積・階数・管理状態といった条件で価格差が大きく出るエリアです。相場データを参考にしつつ、条件を整理して比較検討されると安心です。
- 共用部・管理体制・修繕履歴・住戸仕様など、物件品質に関わる項目もチェックされることで、長く快適に暮らせる住まい選びにつながります。
まとめ
「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」は、谷町九丁目駅徒歩圏・２路線利用可・難波ＥＡＳＴ／南大阪都心近接という立地にあり、アクセス・暮らしの利便性・価格相場・住環境の観点から非常にバランスの取れた住まい検討ポジションと言えます。
「都心で快適に暮らしたい」「利便性・資産性も視野に入れたい」「住環境の充実も求めたい」という方にとって、有力な選択肢です。
物件の具体的な条件（専有面積・階数・築年数・方位・日当たり・建物・管理状態など）を整理のうえ、モデルルーム・現地視察を含めた比較検討をおすすめいたします。
最後に、物件ページおよび駅エリアの賃貸物件情報一覧ページへのリンクをご案内いたします。
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 募集状況
谷町九丁目駅 賃貸物件の募集状況
本記事が物件検討のお役に立てれば幸いです。
