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大阪府吹田市垂水町３丁目に立地する「エスリード江坂アルテリア」は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線）から徒歩数分圏というアクセス優位な立地の住まいです。北摂・島式住宅地ならではの落ち着きある雰囲気を備えつつ、駅周辺の商業施設・スーパー・飲食店など生活利便施設も揃っているエリア。通勤・通学・休日のお出かけにも強く、暮らしの質を高めるポテンシャルがあると考えられます。本記事では、物件の立地・アクセス・周辺環境・中古価格相場・治安・駅乗降者数という観点から、検討者の皆さまに向けて分かりやすく整理してお伝えします。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード江坂アルテリア」は吹田市垂水町３丁目という住所に位置し、江坂駅徒歩数分圏が期待できる立地です。駅距離が短いほど、通勤・通学・荷物の多い帰宅・雨天時など、日常生活における“移動のストレス”が軽減されます。
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線の２路線が乗り入れており、大阪市中心部（梅田・本町・なんば）および北摂地域へのアクセスにも強みがあります。例えば、梅田まで約10〜11分という通勤動線の良さも確認されています。 (ウィル)
物件周辺の環境をみると、駅前には商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが複数あり、暮らしの利便性が高いエリアといえます。たとえば駅近くのダイエー江坂駅前店やコーヨー江坂店などのスーパーが徒歩圏にあるとの情報があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、垂水町・江坂町近辺は住宅街としての整備も進んでおり、マンション・戸建て・低層住宅が混在するエリア。幹線道路から少し入った立地ならば静けさ・住環境の落ち着きも確保しやすい傾向にあります。こうして「駅近」「交通アクセス」「買物・生活利便」「住宅環境の落ち着き」という四つの要素が揃っている点が、物件の立地として大きな魅力です。
物件検討の際には、駅から物件エントランスまでの徒歩時間・信号待ち・夜間の人通り・雨天時の動線・徒歩ルートの幅・建物周囲の街灯・騒音状況などを現地で確認されることをおすすめします。
最寄り駅「江坂駅」の乗降者数・利便性
江坂駅の利用実態を整理します。大阪メトロ発表データによると、江坂駅の１日あたり平均乗降者数は 約93,022人 という数値があります。 (StatResearch) その他資料では、「大阪府内駅利用者ランキング」で江坂駅が１日あたり約118,184人という数値も示されています。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
これらの数値から、江坂駅は大阪市・北摂エリアにおいて高い交通利用量を誇る駅であり、「駅近という立地を活かす住まい」として十分“交通利便の強み”を持っているといえます。通勤・通学・休日のお出かけにおいても、複数路線・主要拠点直通という点が住みやすさを支えます。
住まい選びにおいては、駅徒歩条件だけでなく「改札から建物までの動線」「夜間・雨天時のアクセス」「複数路線利用可」「駅出口の明るさ・人通りの確認」なども併せてチェックされると安心です。
中古マンション価格相場（江坂駅エリア）
江坂駅エリアの中古マンション価格相場を、データを基に整理します。まず、専有面積70㎡の標準条件での平均価格が 約2,704万円 という数値が出ています。 (ライフルホームズ) また、別データでは中古マンション平均価格が 約3,349万円（坪単価170万円／坪）で、10年前比＋65.9％という上昇率が示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
坪・㎡単価ベースでは「坪単価202万円／坪（㎡単価61.1万円／㎡）」という最新データもあります。 (アセットロケット不動産)
このように、江坂駅エリアは価格上昇基調にあるエリアであり、駅徒歩数分・築年数・専有面積・階数・向きといった条件が揃った物件であれば、相場以上に評価される可能性があります。エスリード江坂アルテリアのように「駅近・都心アクセス・生活利便高め」という条件を備えていれば、こうした相場データを検討軸のひとつにすることが望ましいです。ただし、価格は個別条件による差異が大きいため、あくまで“目安”として捉えるべきです。
江坂駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
江坂駅周辺は、交通・商業の利便性が高く、北摂エリア内でも「暮らしやすさ」「アクセスの良さ」が評価されるエリアです。住民レビューでは「駅前の店舗数が充実していて便利」「毎日の買い物・外食が徒歩圏で済ませられる」といった声があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
一方で、駅近・商業密集・交通量の多いエリアゆえに“静けさ”“夜間の人通り”“道路沿い立地”など住環境の視点では確認すべきポイントもあります。物件が幹線道路沿いや繁華街近辺であれば、音・人通り・夜間状況に影響を受ける可能性があります。
住まいとして安心して暮らすためには、現地で「夜間の通り」「街灯・人通り」「駅から建物までの徒歩ルート」「大通りまたは裏通りか」「建物向き・階数」などを実際に確認されることをお勧めします。
緑・住宅環境・教育環境
江坂駅徒歩圏ながら、住宅街が広がるエリアという特徴もあります。垂水町・江坂町あたりは北摂らしい落ち着きある街区もあるため、単身・ファミリーどちらも住みやすさが期待できます。教育環境という観点でも、公立小学校・中学校・保育園・幼稚園が徒歩圏にあるという情報も多く、通学環境も検討材料となります。
さらに、北摂エリアとして自然・緑・公園の近さもメリットとして捉えられており、駅近立地でありながら“少し歩けば住宅街・公園・緑地”という住環境の余裕も備わっています。
買物・生活利便
駅徒歩数分圏にはスーパー・ドラッグストア・飲食チェーン・カフェ・商店街などが多数揃っており、「帰宅途中に買物」「休日に駅前で用事を済ませる」「飲食外出がしやすい」という日常の動線が短く設定できる環境です。こうした利便性は、住まいとしての満足度を高める重要な要素です。
特に朝晩の帰宅・雨天・荷物ありの日など、駅近という立地が“暮らしの快適さ”に直結します。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩または自転車圏内でアクセス可能な、暮らしを支える実在施設を5つご紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパー）
大阪府吹田市豊津町9-16。江坂駅北口徒歩約2〜3分。日常食品・生鮮・日用品が揃っており、帰宅途中の買物に便利な店舗です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - コーヨー江坂店（スーパー）
大阪府吹田市豊津町9-2。駅徒歩数分でアクセス可。地域の食生活をサポートする品揃えと立地が特徴です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 靱公園（公園・緑地）
大阪府大阪市西区靱本町2-1-18。江坂駅から少し歩いた位置にある広めの都市型公園。散策・ジョギング・子どもの遊び場としても利用され、住環境の“ゆとり”として評価されています. (サードペディア百科事典) - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
大阪府吹田市豊津町637。江坂駅から徒歩圏にある公立小学校で、通学環境を重視されるファミリー世帯にとって検討材料となる施設です. (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立江坂図書館（図書館・公共施設）
大阪府吹田市江坂町1-22-7。学びや住まいの知的充実を支える施設として、住環境を選ぶうえでプラスとなる施設です。
まとめ
「エスリード江坂アルテリア」は、江坂駅徒歩圏・複数路線利用可という交通利便を大きな強みとし、さらに、買物・商業施設・教育機関・緑地・公共施設といった生活環境の要素も揃った立地にあります。中古マンション価格相場を見ても、駅徒歩条件・築年数・専有面積・階数など条件が整えば、検討対象として十分なエリアと言えます。
ただし、駅近・商業機能充実という立地ゆえに「夜間の人通り」「交通量」「道路沿い立地」「静けさ」「住戸の向き・階数・眺望」などが住み心地に影響を与える可能性もあります。物件検討時には、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の雰囲気・建物周囲の環境などを現地で比較・確認することが重要です。
アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視される方にとって、吹田市垂水町３丁目エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード江坂アルテリア」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび現地参照情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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