クリオレジダンス東京は、東京都江東区塩浜2-7-5に建つ集合住宅です。江東区の湾岸エリアに位置し、近年注目度が高まっている臨海開発地と都心のビジネス街を両立させた住環境を味わえることで人気を博しています。湾岸エリアならではの開放感や自然豊かな風景を感じつつ、都心へのアクセスも良好なため、若い世代からファミリー層まで幅広い世帯から選ばれています。この記事では、クリオレジダンス東京の立地や交通アクセス、周辺環境や中古物件相場、そして最寄り駅の乗降者数や治安情報などを約6,000テキストにわたり詳しくご紹介します。
1. クリオレジダンス東京の特徴と塩浜エリアの魅力
1-1. 塩浜エリアと湾岸開発の進展
塩浜は江東区の南部に位置し、隣接する豊洲や東雲、辰巳エリアとともに近年大規模な再開発が進む注目エリアです。もともとは運河や倉庫街が中心だった地域ですが、行政や企業の投資により高層マンションや商業施設、オフィスビルが増え、利便性が年々向上しています。さらに、公園や運河沿いの整備も行われており、自然を感じられる散策路やウォーターフロントならではのレジャーの選択肢が広がっています。
1-2. 都心への近さと下町情緒の共存
江東区は下町情緒と都会の先進性が共存する地域として人気があります。豊洲や東雲エリアでの再開発に目が向きがちですが、塩浜エリアもまた急速にマンション建設が進行し、快適な住環境が整いつつあります。もともと工場や倉庫が多かった地域とは思えないほど生活感のある町並みが形成され、スーパーや商店街に人々の活気があふれる点も魅力です。また、周辺にはウォーターフロントならではの見晴らしや、運河沿いの散策路があり、休日のリラックス空間を提供します。
1-3. 将来的な資産価値にも期待
近年、東京湾岸部では五輪後の再開発やインフラの充実により、マンション需要が下がりにくい状況が続いています。塩浜エリアもその恩恵を受けており、今後も大きな再開発計画が期待できるため、マンションの資産価値の安定や上昇が見込まれる可能性があります。クリオレジダンス東京は、その立地やブランド力を踏まえて、長期的に検討しても損になりにくい物件と言えるでしょう。
2. 交通アクセスの利便性
2-1. 最寄り駅と利用できる路線
クリオレジダンス東京の最寄り駅としては、東京メトロ東西線の東陽町駅や南砂町駅、東京メトロ有楽町線の豊洲駅などが挙げられます。駅まではやや距離があるためバスや自転車の利用が便利ですが、複数の路線が使え、都心や他の湾岸エリアへの移動に柔軟性があります。
- 東陽町駅（東京メトロ東西線）
大手町や日本橋方面へ直通アクセスが可能で、都心部への通勤・通学に便利。 - 豊洲駅（東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ）
銀座や有楽町方面、さらに新交通ゆりかもめに乗り換えればお台場方面へもアクセスできる。
2-2. バス路線の活用
江東区では都営バスや区のコミュニティバスが運行しており、駅から離れたエリアでも利便性を高めています。塩浜エリアから各駅や主要商業施設へ行くバスが多数運行しているため、自転車や徒歩と組み合わせることで、ストレスなく移動が可能です。
2-3. 車の利用と周辺道路
湾岸道路や首都高速湾岸線へのアクセスが良好なため、羽田空港や千葉方面への車移動も比較的スムーズに行えます。ただし、ラッシュ時や休日には首都高速や幹線道路で渋滞が起こる場合があるため、カーナビや交通情報での事前チェックが重要です。
3. 周辺環境と日常利便性
3-1. スーパーや商業施設
塩浜エリアや東陽町、南砂町方面には大型スーパーマーケットやホームセンター、ディスカウントショップが集まっています。週末にはまとめ買いをする家族連れでにぎわい、日常の食料品や日用品の購入には事欠きません。また、豊洲に行けば「ららぽーと豊洲」などの大規模商業施設もあり、衣料品やインテリア、グルメ、シネマコンプレックスなど多様な選択肢がそろいます。
3-2. 子育て・教育環境
江東区は子育て施策に力を入れており、保育園や幼稚園、小学校などの施設が数多く整備されています。区の子育て支援センターや学童保育なども充実しており、共働き家庭が増える中でも安心して子どもを育てられるといった声が多いです。エリアにより送迎や通学事情は異なるため、事前の情報収集が大切です。
3-3. レジャー・自然スポット
湾岸エリアならではの水辺のレジャーを楽しむことができ、バーベキューやジョギング、釣りなどアウトドアアクティビティが豊富にあります。運河沿いや公園での散策やマリンスポーツを楽しめる場所もあり、都心に住みながら開放的な気分を味わえる点が魅力です。
3-4. 医療機関
近隣にはクリニックや歯科医院、内科・小児科といった基本的な医療機関が揃っており、日常の診療や通院に不便がありません。さらに、大きな総合病院や専門病院へもバスや地下鉄で短時間で行けるため、緊急時や専門的治療が必要な場合にも対応しやすい環境です。
4. 実在する周辺施設5選
クリオレジダンス東京の周辺には生活を豊かにするさまざまな施設が存在します。ここでは、代表的な5つのスポットを紹介します。
- マルエツ 塩浜店（スーパー）
地元の人々に親しまれるスーパーマーケットで、新鮮な野菜や魚介類、日用品など幅広い商品を取り扱っています。駐車場もあり、車での買い物に便利です。
マルエツ 塩浜店 - ドン・キホーテ 亀戸店（ディスカウントショップ）
食品から家電、雑貨、衣料品まで幅広く取り扱うディスカウントショップ。深夜帯まで営業していることも多く、急な買い物や仕事帰りにも重宝されます。
ドン・キホーテ 亀戸店 - SUNAMO（スナモ）（ファッションビルに準じる複合商業施設）
南砂町駅近くのショッピングモールで、ファッションや雑貨、レストラン、フードコートなどが揃い、家族連れから学生まで幅広い層が利用。週末の買い物や食事に最適です。
SUNAMO - 江東塩浜郵便局（郵便局）
各種郵便手続きや荷物の受け取り、貯金・保険サービスなどに対応する郵便局。地元住民がよく利用する拠点で、比較的混雑が少ない傾向にあります。
江東塩浜郵便局 - 江東区立南陽幼稚園（幼稚園）
区立の幼稚園として、地元の子どもたちが通いやすい環境を整えています。保育内容や地域交流のイベントなどが盛んで、地域の子育て家庭を中心に人気があります。
江東区立南陽幼稚園
5. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場
5-1. 江東区の不動産動向
江東区は豊洲や東雲などの湾岸エリアを抱え、再開発によってオフィスや商業施設、タワーマンションが集中し始めていることから、都内でも需要が旺盛な地域の一つです。インフラ整備や五輪後の施設活用などが期待され、中古マンション相場も上昇傾向が続いていると言われています。
5-2. 塩浜エリアの事例
塩浜は豊洲や東雲に比べると再開発の勢いはやや緩やかなものの、周辺地域の開発効果や湾岸エリア全体の人気上昇が影響し、マンション価格は安定あるいは上昇傾向にあります。物件の築年数や広さ、駅への距離などにより単価は変動しますが、おおむね1㎡あたり60～90万円程度の価格帯が散見されます。
5-3. クリオレジダンス東京の資産性
「クリオレジダンス」は分譲マンションブランドの一つとして、設備や管理面で評価される物件が多いです。湾岸エリアの中でも都心部へのアクセスに優れ、再開発が進む環境下での立地であるため、中古市場での需要は比較的堅調に推移する可能性が高いと考えられます。
6. 治安と防犯上のポイント
6-1. 江東区全体の治安
江東区は警察や行政によるパトロール、街頭防犯カメラの設置などが進んでおり、近年は都内でも治安の良い区としてランキングされることがあります。湾岸エリアは若いファミリーや単身世帯が多く移り住むため、自治体やマンションの管理組合が率先して防犯意識を高める取り組みを行っていることが多いです。
6-2. 塩浜周辺の夜間状況
工場や倉庫が点在する地域も近いため、夜間は場所によって人通りが少なくなるエリアがあります。夜間の帰宅時には大通りを中心に移動する、路地裏を避けるなどの基本的な防犯対策を実施すれば、大きな不安は少ないでしょう。
6-3. マンションのセキュリティ対策
クリオレジダンス東京のようなブランドマンションでは、オートロックや防犯カメラ、有人管理などセキュリティに配慮した仕組みが充実している場合が多いです。外部からの侵入を防ぐ設備や宅配ボックスの暗証管理など、居住者が安心して暮らせる配慮が高く評価されています。
7. 最寄り駅（東陽町駅・豊洲駅など）の乗降者数
7-1. 東京メトロ東西線（東陽町駅）の状況
東西線は東京都心を東西に結ぶ主要路線で、オフィス街や大学キャンパスが多いため朝夕の混雑が著しい傾向があります。東陽町駅は区役所や大企業のオフィスが集積する場所でもあり、1日の平均乗降者数は多めです。
7-2. 東京メトロ有楽町線（豊洲駅）の利用者
豊洲駅は大型商業施設やオフィスビル、豊洲市場などへのアクセス拠点であり、通勤客や観光客が多く利用します。新木場駅へ乗り換えなしで行けるほか、有楽町・銀座方面へ直通の便が多いため、平日朝夕のラッシュは特に混雑します。
7-3. 移動を快適にする工夫
近年、時差出勤や在宅勤務の普及により、ラッシュを避けて移動する住民が増えています。また、バスや自転車などの二次交通を活用することで、駅の混雑を回避する方法も増えており、柔軟なルート選択が可能です。
8. ミオカステーロ大井町（要修正） –> ミオカステーロ大井町ではなくクリオレジダンス東京
(要修正)
9. まとめ
クリオレジダンス東京は、江東区塩浜2-7-5に建ち、都心と湾岸エリアの魅力を融合させた恵まれたロケーションを持つ集合住宅です。東京メトロ東西線・有楽町線など複数路線が使える地の利を活かし、新宿・東京・銀座・お台場などの主要エリアへスムーズに移動できるのが特長です。大規模商業施設や下町情緒を残す商店街、海辺のレジャーが近接するこのエリアでは、オンとオフを切り替えながら充実した都市生活を楽しむことができます。
江東区は子育て支援制度や教育・医療機関の整備に積極的で、若年層からファミリー層まで幅広い世代が住みやすい環境が整っています。治安面では、警察署の巡回やマンションの防犯対策によって大きな不安要素は少なく、夜間の人通りが少ない場所でも基本的な防犯意識を持つことで安心して暮らせるでしょう。中古物件としても湾岸エリア特有の再開発効果やブランドマンションとしての評価を受け、長期的に資産価値を維持しやすいと見込まれます。
オンタイムにはビジネスやショッピングを積極的に楽しみ、オフタイムには運河や公園などで自然に触れてリラックスできる都心生活を求める方にとって、クリオレジダンス東京は選択肢として十分検討する価値のあるマンションと言えます。周辺施設や交通環境を踏まえ、将来的な家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる点が、多くの人の注目を集めている理由でしょう。
