エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール／弁天町駅徒歩圏：立地・周辺環境・中古価格・治安を読み解く

2025-10-21

物件概要

「エステムコート難波WEST‑SIDEVアジュール」は大阪市港区市岡元町１丁目6-32に所在する分譲マンションで、最寄り駅は弁天町駅（ＪＲ大阪環状線および大阪メトロ中央線）です。2017年10月竣工、鉄筋コンクリート造・地上11階建・総戸数168戸、専有面積約20.95㎡（1Kタイプ）というコンパクト住戸中心の構成です。 (housumo-horie.com)
本稿ではこの物件を検討される方向けに、立地・交通、周辺環境、最寄り駅中古価格相場、治安・安全性、周辺施設５選といった観点から整理してお伝えします。

立地・交通環境

駅アクセス

物件の最寄り駅、弁天町駅については、JR大阪環状線が「1日平均乗降客数約 62,602人」のデータがあります。 (StatResearch) また、大阪メトロ中央線の弁天町駅で「1日平均乗降客数約 36,287人」というデータがあります。 (StatResearch) 駅の位置としては大阪市港区波除３丁目11-6など。 (神様の不動産)
交通利便性という観点では、複数路線が利用でき、都心部・主要駅へのアクセスも比較的容易なため、通勤・通学・日常の移動において優位性を持ちます。

交通利便のメリット

駅徒歩10分圏というアクセス（物件情報に「徒歩9～10分」とある）で、通勤・帰宅・移動の負担が少ない立地です。 (ライフルホームズ)
JR大阪環状線なら大阪市内各所（大阪・天王寺・京橋）へ、また大阪メトロ中央線を使えば心斎橋・本町方面や乗り換えアクセスが可能です。
複数路線かつ乗降者数も一定規模ある駅であり、賑わいや交通機会が確保されている点は住居として安心材料になります。
このように、交通・アクセス面では“駅徒歩圏・複数路線・都心近接”という好条件が整っており、立地上の大きなメリットと言えます。

周辺環境・生活利便性

住まいとして選ぶ際、駅近・アクセス良好というだけでなく、日常生活の“動線”が整っているかどうかも重要です。ここでは実在する周辺施設を５つピックアップし、それぞれ概要を記載します。

周辺施設５選

ライフ大阪ベイタワー店（スーパー）
住所：大阪府大阪市港区弁天1-2-1 OSAKA BAY TOWERウエスト1F。駅徒歩約2～3分という非常に近い距離にあり、食料品・惣菜・日用品が揃うスーパーです。帰宅が遅くなった日でも買物可能な環境が整っています。
スーパーナショナル弁天町駅前店（スーパー）
住所：大阪府大阪市港区弁天1-3-3。弁天町駅から徒歩約3分、朝7時30分から夜22時まで営業しており、日常の買物動線が良好です。
大阪弁天町郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市港区弁天1-2-4-100。駅徒歩約2～3分に位置し、郵便・宅配・金融サービスなど生活基盤を支える施設が近くにある点は安心材料です。
MEGAドン・キホーテ弁天町店（ディスカウントストア）
住所：大阪府大阪市港区弁天3丁目13-1。駅徒歩圏内にある大型ディスカウントストアで、雑貨・家電・日用品などが幅広く揃い、暮らしを豊かにする利便施設です。
大阪市立市岡小学校（小学校）
周辺エリアには教育施設が徒歩圏にあり、小学校が近くにあることは将来的な住まい選び（子育て世帯含む）において安心感をもたらします。住所は大阪市港区市岡（詳細は学校案内をご参照ください）
これら施設を通じて、「駅近＋買物利便＋公共施設＋教育施設」という住環境の基盤が整っていることがわかります。特にスーパー２件・ディスカウントストア・郵便局・小学校とバランスよく配置されており、日常生活動線の短さがメリットです。

中古物件の価格相場

次に、弁天町駅エリア（大阪市港区）における中古マンション価格相場について整理します。

中古マンション価格の平均として、「約2,878万円（坪単価173万円／坪）」というデータがあります（2020年時点）です。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、直近3年間の推移では弁天町駅エリアの標準的な物件価格が「9.95％程度上昇」と報告されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
最新相場では、弁天町駅近辺の中古マンション平均価格が「3,699万円（70㎡の場合）」。 (ライフルホームズ)
また、40～60㎡エリアでの中央値価格が約2,398万円というデータもあります。 (SUUMO)
これらを踏まえ、専有面積20～30㎡程度・1K〜1DKという条件の住戸（本物件と同等の条件）であれば、おおよそ1,200万円～2,000万円台前半が目安となる可能性があります。ただし、住戸階数・向き・築年数・設備仕様・眺望等により価格は大きく変動します。
本物件は2017年築・駅徒歩10分圏という良条件であるため、相場よりやや優位に立つ可能性もあります。

治安・安全性

住まい選びにおいて、「利便性」だけでなく“治安・安全性”の観点も重要です。弁天町駅およびその近辺（港区／市岡元町エリア）を対象に整理します。

駅別・地域別の状況

駅の利用者数が多く、交通結節点であるため人通り・交通量ともに一定の規模があります。例：JR弁天町駅では1日平均約62,602人という数値。 (StatResearch)
万博・イベント対応を見据え、弁天町駅では「新駅舎開業」「1日最大22万人の利用見込み」という報道もあります。 (大阪ベイ経済新聞)

“住む”という視点での留意点

駅徒歩10分圏という優れた立地ゆえに、利便性・アクセス性は高い一方で、幹線道路・交通量・夜間の人通り・イベント時の混雑など“賑やかさ”のある環境でもあります。
したがって、「住戸階数・向き・眺望」「エントランス・共用部の明るさ」「夜間の帰宅動線」「建物の防犯設備」なども併せて確認することで安心感が高まります。
総じて言えば、「駅近＋生活施設充実＋都心近接」という強みを持ちながら、“交通量・人通り・イベント時の影響”などの要素も含めて居住環境として評価することが適切です。