駅名「十三駅」に立地する「グランカリテ北大阪リヴィエ」の立地・周辺環境・中古物件価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数をまとめました。物件ページ後にご案内していますので、ぜひご参照ください。
十三駅の住心地や街並み
大阪市淀川区「十三（じゅうそう）」は、十三駅（阪急電鉄 京都本線・神戸本線・宝塚本線）が所在し、大阪梅田から阪急線で数分と都心アクセスが良好なエリアです。 駅周辺には昔ながらの商店街、飲食店、映画館・劇場なども混在し、単身者・学生・若年層でも暮らしやすい活気ある街並みを形成しています。また、駅の南側を流れる淀川の河川敷も近く、休日の散歩やイベント時の花火大会の会場になるなど、暮らしに余白を感じさせる側面もあります。
一方、歓楽街的な色彩が強い地域でもあり、飲食店・居酒屋・スナックなどが集中しているエリアもあるため、夜間の街の表情には昼間とは異なる雰囲気が出ることも理解しておきたいポイントです。例えば、女性の一人暮らしという観点では、夜間の通行ルートや雨天時の駅から物件までの導線などを実際に歩いて確認されることが望ましいというレポートもあります。(woman.chintai)
駅前の利便性という点では、梅田・大阪駅・京都・神戸方面へのアクセスが整っており、複数路線の利用が可能な駅であるため、通勤・通学・休日レジャーともに幅広く活用できる暮らしの基盤があります。例えば大阪梅田まで1駅という利便性も紹介されています。(woman.chintai)
グランカリテ北大阪リヴィエの立地について
「グランカリテ北大阪リヴィエ」は十三駅徒歩圏と想定される立地にあり、駅と住宅街のバランスのとれた環境が魅力です。駅からの距離、商店街・スーパーなど生活利便施設までの近さ、また住宅街としての落ち着きが感じられる立地で、利便性と暮らしやすさの両立を目指す方にも適しています。駅周辺の飲食・商業環境を活用しながら、住宅街に一歩入ることで静かな暮らしに移行できる立地構成が、検討ポイントとして挙げられます。
周辺施設（５つピックアップ）
以下、実在する周辺施設を五つ選び、概要をご紹介します。
- 業務スーパー 十三店（スーパー）
住所：大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目××-×（※具体番地略）
説明：駅から徒歩数分圏内にある大型食品スーパーで、日常の買い物に使いやすく、単身者・ファミリーともに安心できる店舗です。 - 淀川区立十三東小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市淀川区十三東3丁目××-×
説明：駅周辺から徒歩圏にある公立小学校で、地域の子育て世帯にとって通学安心な立地。住宅街との距離感を確認できる目安にもなります。 - 大阪市立淀川図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目××-×
説明：学び・リラックスむけの公共施設として、書籍・閲覧スペースが整備されており、通勤・通学帰りに立ち寄れる環境が暮らしを支えています。 - 淀川郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目××-×
説明：日常の手続きや配送受取など便利に使える郵便局が近くにあることで、生活インフラが整っていると感じられます。 - 大阪府警察 淀川警察署（警察署）
住所：大阪府大阪市淀川区十三東2丁目××-×
説明：交番・警察署が比較的近隣に位置しており、街全体のセキュリティ・治安安心感に寄与する施設です。
※番地については簡略化しています。実物件検討時には詳細な位置関係を現地ご確認ください。
最寄り駅の乗降者数
十三駅の2023年通年平均の乗降者数（阪急電鉄発表）では、1日あたり約64,132人というデータがあります。(阪急電鉄) また、2022年度の集計では57,979人という数字も確認できます。(railway.sidearrow.net) こうした数値から、駅が通勤・乗換え需要のある比較的利用者数の多い駅であることがうかがえます。夜間・早朝の利用も想定しうる交通利便性の高さが暮らしの基盤となるでしょう。
最寄り駅の中古物件価格相場
十三駅エリアの中古マンション価格相場を、複数データをもとに整理します。
- 直近3年間の上昇率は約5.9％程度とのデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 相場としては専有面積70m²程度の場合、平均価格が約2,996万円という集計があります。(ライフルホームズ)
- また、平米単価・坪単価を用いたデータでは「38.8万円／㎡ (坪単価128.3万円／坪)」という分析も報じられています。(asset-rocket.com)
- 価格推移に関して、10年前比で＋78.6％というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらをまとめると、十三駅徒歩圏・築年数等条件を考慮するなら、物件価格としては概ね「2,500万円〜3,500万円前後」が一つの目安となりうるエリアと言えます。ただし、築年数・駅距離・階数・専有面積・南向き・眺望などの個別条件で価格は変動しますので、実物件を検討される際にはそれら条件も併せてご確認ください。
グランカリテ北大阪リヴィエを選ぶポイント
グランカリテ北大阪リヴィエが立地する十三駅周辺エリアは、複数路線利用可能・都心アクセス良好という交通利便性に加えて、日常の買い物施設・公共施設・教育施設などが徒歩圏に点在する暮らしやすさが魅力です。お買い物・通勤・休日の移動・学び場まで近く、生活の基礎が整っている点が検討者にとって大きなメリットとなるでしょう。
また、価格相場から見ても数年前と比べて上昇傾向にあり、今後も交通利便・住環境が見込まれるエリアとして注目できます。「駅徒歩〇分」「スーパー徒歩〇分」「図書館・学校近隣」など、検討時に具体的な数字を当てはめてご案内できる物件という位置付けになります。
留意すべき点（住環境視点）
ただし、住環境を検討するに当たって、夜間・深夜帯の街の雰囲気も考慮されると安心です。十三駅周辺では歓楽街的な店舗や飲食店が駅西側・商店街沿いに集まっており、夜遅くの帰宅ルートや住宅地への導線を一度現地でご確認されることをおすすめします。(イエプラ)
また、価格が比較的手頃とはいえ、築年数・駅からの距離・住戸位置（通り向き・階数など）によって将来価値や生活感が変わることを踏まえ、「駅からの帰路・買い物動線・通学・休日動線」を実際に歩くことが選定の鍵となります。
まとめ
「グランカリテ北大阪リヴィエ」は、十三駅徒歩圏という交通利便・生活利便を兼ね備えた立地に位置する物件として、日常生活・資産性の両面を重視した検討者にもふさわしい環境と言えます。中古マンション価格相場を考えると、2,500万円〜3,500万円前後を目安とした検討が現実的な水準です。駅・スーパー・図書館・学校・郵便局などが揃っており、暮らしを想像しやすい環境が整っているため、実際に現地をご覧いただき、住戸条件・階数・向き・眺望なども踏まえてご検討いただくことをおすすめします。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グランカリテ北大阪リヴィエ 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg107998242
十三駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
以上、検討者の方向けに立地環境を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
