都内でも有数の交通要所として、国内外からの注目度が高い品川エリア。山手線や東海道新幹線、羽田空港へ直結する京急線などが乗り入れ、日本全国や海外へのアクセスも非常にスムーズです。一方で、近隣には豊かな緑を感じられる公園や歴史ある寺社、日常生活に便利な商業施設も揃い、落ち着いた空間を同時に手に入れられるのが品川の大きな魅力と言えるでしょう。そんな洗練された街並みと抜群の利便性が共存するこの地に建つ「エクセレントフラッツ品川」は、快適性と安定した価値を兼ね備えたマンションとして注目を集めています。本記事では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境、価格相場、治安状況、さらに最寄り駅の乗降者数まで、約6,000文字にわたって詳しくご紹介します。
1. 品川エリアの特長
1-1. 品川の国際性と都市開発
品川は、山手線や東海道新幹線の停車駅として知られ、ビジネスマンや観光客の往来が多い国際的な拠点です。再開発が進む高輪ゲートウェイ駅周辺やオフィス街が形成される港南口エリアなど、近代的な都市風景が日々変貌を遂げています。企業の本社や海外企業の日本拠点が集積し、海外からのビジネスパーソンや観光客も多く訪れるため、多言語対応の店舗やサービスが進んでいるのも特長の一つです。
1-2. 歴史と文化を感じる街並み
一方で、品川宿の面影を残す北品川や、旧東海道沿いの風情ある商店、江戸時代からの寺社仏閣が点在し、歴史的建造物や古き良き下町情緒を味わえる地域でもあります。近年は下町情緒と先端都市機能が調和し、品川での暮らしが幅広い年代やライフスタイルに対応できるとの評価が高まっています。
1-3. エクセレントフラッツ品川の価値
エクセレントフラッツ品川は、このような魅力あふれる品川の中心部に位置し、駅への良好なアクセスと豊かな周辺施設が揃った住環境を備えたマンションです。通勤・通学はもちろん、新幹線や空港への移動がしやすい点で国内外へのネットワークを広げることができ、休日は近隣でレジャーやショッピングを満喫できるなど、多彩なライフシーンをサポートします。
2. 立地と交通アクセス
2-1. 最寄り駅と主要路線
エクセレントフラッツ品川が利用可能な最寄り駅として、以下の路線が挙げられます。
- JR品川駅
山手線や京浜東北線、東海道本線、横須賀線、さらに東海道新幹線といった多数の路線が集中。東京・新宿・渋谷など主要エリアへのアクセスが至便で、長距離移動にも強みがある。 - 京急線「北品川駅」
羽田空港へのアクセスがスピーディであり、都心部への通勤時間を短縮できる路線として人気。 - 都営浅草線「泉岳寺駅」
JR山手線への乗り換えや羽田・成田空港方面への直通が可能で、国内外の旅行・出張などにも対応しやすい。
2-2. 所要時間の目安
- 品川駅 → 東京駅：JR山手線や京浜東北線で約10分、または東海道新幹線で数分
- 品川駅 → 新宿駅：山手線利用で約20分
- 北品川駅 → 羽田空港国内線ターミナル駅：京急線エアポート快特などを利用して約15分
朝夕の通勤ラッシュ時は混雑が避けられませんが、品川駅には列車の運行本数が多く、比較的スムーズに都内移動がこなせます。また、京急線を活用することで、都心と空港、横浜方面を直結でき、時間帯によっては乗り換えなしで移動可能です。
2-3. バスや車での移動
駅周辺には各方面への路線バスが運行しており、周辺エリアや湾岸部へのアクセスも容易です。車を利用する場合は、首都高速や国道15号（第一京浜）、国道1号線などが近く、都内各地や神奈川方面へ結ばれています。交通量が多い時間帯には渋滞が起きやすいので、余裕を持った行動を心がけると良いでしょう。
3. 周辺環境と暮らしやすさ
3-1. 商業施設とグルメ
品川駅周辺には、駅直結のエキナカ商業施設や高層ビル内のレストラン街、家電量販店など豊富なショッピング・グルメスポットが集まっています。さらに旧東海道沿いには昔ながらの商店街もあり、地元の人々の暮らしを支える店が軒を連ねます。エリア全体が仕事帰りや休日の買い物に適しており、必要なものをほぼすべて揃えられる環境です。
3-2. 教育・医療機関の整備
品川区は、保育園や幼稚園、小学校・中学校、高等学校まで多数の教育施設が点在し、子育て世帯に配慮した整備が進んでいます。医療面でも大型総合病院や専門クリニックが多く、急病時や予防接種・健診などのニーズにもスピーディに対応できます。特に駅前には医療ビルが複数あり、日中は働く世代でも通いやすい環境と言えるでしょう。
3-3. 緑とリラックス空間
都心にありながら、品川周辺は水辺や公園が比較的多く残されているエリアでもあります。品川セントラルガーデンをはじめとする都市公園や運河沿いの散策路などが整備され、ジョギングやウォーキングで日常的にリフレッシュできます。隣接する天王洲や大井ふ頭エリアへ足を伸ばせば、レジャースポットやボート場など大人も子どもも楽しめる場所が揃っています。
4. 中古物件の価格相場
4-1. 品川区の不動産動向
品川区は東京都内でも特にビジネス拠点としての需要が高まっているエリアであり、再開発やインフラ整備の成果が顕著に現れている地域です。JR品川駅周辺の港南口エリアや高輪方面では大規模なプロジェクトが進んでおり、中古マンション価格は全体的に高めの水準が継続しています。都心直結の利便性から投資需要や富裕層の住居ニーズも高く、安定した売買市場を形成しているのが特徴です。
4-2. エクセレントフラッツ品川の推定価格帯
マンションの築年数や住戸の向き、広さ、階数などによって価格は異なるものの、一例として以下のような目安が考えられます。
- 築10年前後・60～70㎡クラス：6,000万～9,000万円
- 築15～20年・50～60㎡前後：4,500万～7,500万円
また、タワーマンションや眺望・角部屋など特別な条件が揃った場合は、さらに価格が上乗せされるケースもあります。市場は活発なため、検討する際にはタイミングや物件管理の良否なども考慮することが重要です。
4-3. 資産性の高さ
品川エリアは新幹線や空港へのアクセスが突出していることもあり、ビジネスパーソンや海外からの赴任者、投資家などからの需要が絶えることがありません。こうした背景から、中古マンションでも一定の資産価値を維持しやすく、長期的な居住・投資の両面で魅力が大きいと見られています。長年住み続けてもリセールバリューが期待でき、将来の住み替え時にも比較的有利な取引が見込まれるでしょう。
5. 治安と防犯体制
5-1. 品川エリアの安全性
品川は山手線沿線でもメインターミナルの一つであり、ビジネスマンや観光客の往来が多い地域です。繁華街に比べると大規模なトラブルは少なく、駅周辺や商店街には防犯カメラも多く設置され、区や警察による見回りも比較的徹底されています。犯罪発生率は都内平均と同程度かやや低い水準で、区全体として安心して暮らせる雰囲気があると言えるでしょう。
5-2. マンションセキュリティ
エクセレントフラッツ品川のようなマンションでは、エントランスのオートロックシステムや防犯カメラ、共用部の巡回など、セキュリティ面への投資がしっかり行われているのが一般的です。場合によっては管理人やコンシェルジュが常駐し、来客管理や宅配物の受け取りなどを行うケースもあり、単身者やファミリー層から高い評価を得ています。
6. 最寄り駅の乗降者数
6-1. 品川駅
JR品川駅は国内でも屈指の乗降者数を誇り、一日の利用者が数十万人にのぼるとされるビッグターミナルです。山手線や京浜東北線のほか、東海道本線、横須賀線、さらには新幹線といった長距離列車が発着するため、朝夕のラッシュ時は非常に混雑します。駅構内は改札口やホームが複数あり、混雑を緩和する工夫がされていますが、それでもピーク時には多くの人波に押し流される状態になるのが特長と言えます。
6-2. 北品川駅・泉岳寺駅
京急本線の北品川駅や都営浅草線の泉岳寺駅は、品川駅ほどの規模はないものの、都心へのアクセスや空港線の利用を目的とする乗客を中心に安定した利用者数を誇ります。朝夕の通勤ラッシュ時には一定の混雑があるものの、駅自体がコンパクトなため、短い距離でスムーズに改札からホームへ移動できる点が好評です。新幹線や長距離移動を視野に入れる際に乗り換え駅として利用されることも多いでしょう。
7. 周辺施設
以下では、エクセレントフラッツ品川の周辺にある実在する施設を5つ紹介し、それぞれの概要を簡単にまとめます。
- アトレ品川
JR品川駅直結の大型商業施設。ファッションや雑貨、カフェ・レストランが充実しており、出勤前や帰宅途中の買い物や食事に利用しやすい。
公式サイトはこちら - 品川インターシティ
オフィス棟や飲食店が集まる複合施設。ランチタイムやディナータイムには多種多様なレストランが営業し、ビジネスパーソンや観光客で賑わう。
施設情報はこちら - 港南郵便局
郵便や各種金融サービスを一括して行える郵便局。駅からも近く、荷物の受け取りや手続きが便利に済ませられるため、ビジネスパーソンにも好評。
施設情報はこちら - 高輪警察署
品川駅周辺や高輪エリアを管轄し、地域の防犯活動や交通安全指導などを行う。都心部としての警戒体制が整っており、安心して暮らせる環境づくりに努めている。
公式サイトはこちら - 聖徳大学付属幼稚園
教育理念に基づいたカリキュラムを展開し、音楽や英語など多彩なプログラムを通じて子どもの成長を支援する幼稚園。地域の子育て世帯から高い評価を得ている。
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8. まとめ
エクセレントフラッツ品川は、ビジネスや観光の一大拠点である品川エリアに位置し、都心アクセスだけでなく新幹線や空港への移動も快適にこなせる希少な物件です。周辺には大型商業施設や下町風情を残す商店街が混在し、日常の買い物から新しいグルメ探訪まで多彩な楽しみが揃っています。子育て環境や医療施設が充実し、幅広い世代が安心して暮らせる街並みが形成されている点も見逃せません。
駅近ということもあり、中古物件の価格帯はやや高めではありますが、それだけ需要が安定している証拠とも言えます。品川駅をはじめ、京急線や都営浅草線など複数路線の利用が可能なため、都心への通勤時間や国内外への出張頻度が高いビジネスパーソンにも最適です。さらに、エリアの再開発や国際需要の高まりを考慮すれば、資産面での評価も高く見込まれるでしょう。
高層マンションやタワー型物件が増える品川周辺ですが、エクセレントフラッツ品川のように適度な規模感と落ち着きを保ちつつ、都市機能をしっかり取り入れたマンションは長期的に安定した人気を誇ると考えられます。都内での生活に利便性だけでなく穏やかな時間も求める方にとって、この物件は大いに検討する価値があると言えるでしょう。
