根津駅は、東京メトロ千代田線の一部として東京都文京区に位置し、古くから下町情緒と歴史文化が息づくエリアを支える重要な交通拠点です。周辺には神社仏閣や古い商店街が多く、近年ではメディアでも取り上げられる「谷根千（谷中・根津・千駄木）」エリアの中心の一角として、国内外からの注目度が高まっています。昭和から平成、そして令和へと変遷する中で再開発が大々的に行われることは少なかったものの、その分、昭和の風情を保ちつつ適度に近代化が進み、都心アクセスの良さと下町のぬくもりを両立した魅力を放ち続けているのが特徴です。ここでは、根津駅の歴史や乗降者数、街の印象・口コミから物件相場、そして周辺のおすすめスポットまで、6000字にわたって詳しく解説します。
1. 根津駅の歴史
1-1. 東京メトロ千代田線の整備
根津駅は、東京メトロ（当時は営団地下鉄）千代田線の開業とともに、1960年代後半から1970年代初頭にかけて計画・建設されました。戦後、東京都心への通勤・通学需要が急増していく中、地下鉄網の拡張が必要とされ、上野・日暮里周辺の下町地区をカバーする路線として千代田線が導入されたことが大きなきっかけでした。1971年（昭和46年）に開業した根津駅は、その後の高度経済成長期において周辺住民の通勤・通学を支えるだけでなく、下町文化の継承や観光振興にも一役買うことになります。
1-2. 下町と学問の街の融合
文京区は、東京大学や各種研究機関が集まる学術エリアとしても知られています。根津は、その北端付近に位置し、江戸時代からの寺社や下町文化が色濃く残る街として発展。江戸から大正・昭和を経て、現在も昔ながらの商店街や古民家、神社仏閣を背景に、住民同士のコミュニケーションが活発なコミュニティが継承されています。戦後の急速な復興とともに旧家屋の一部が近代化されましたが、大規模再開発は少なく、小さな商店街や町家が並ぶ風情ある街並みが保たれています。
1-3. 現代の街並み
近年、SNSやマスメディアを通じて「谷根千」という言葉が広まり、下町風情を味わえるスポットとして国内外の観光客が訪れるようになりました。根津はその一角を担う存在であり、カフェや和菓子屋、伝統工芸品店などが点在するのが特徴です。根津駅周辺はマンションやビルも点在しますが、古くからの街並みを大切にする住民が多く、新旧入り混じる風景が広がっています。
2. 根津駅の乗降者数
2-1. 千代田線の利用状況
千代田線は、北千住駅から大手町・表参道・代々木上原など東京都心を縦断する路線として、幅広い需要を抱えています。根津駅はその中でも観光利用と地元住民の通勤通学、さらに近隣大学や医療機関へ通う人々など多面的な利用者を支え、一日平均で数万人規模の乗降者がいると東京メトロの公表データで示唆されます。朝夕のラッシュ時に混雑することはもちろん、休日は観光客や学生が増え、ホームや改札が賑わいます。
2-2. 観光需要の増加
根津神社や谷中、上野公園など観光スポットが近いため、国内外からの観光客が土日や連休に集中する傾向にあります。下町散策や猫の街としても知られる谷根千エリアがSNSなどで話題になり、写真映えスポットとして訪れる若者や外国人旅行者も多く、一時的に駅構内が混雑する場面が見られます。
2-3. 将来の需要見込み
都心回帰が続く中で、千駄木や谷中との一帯「谷根千」エリアの人気が衰えない限り、根津駅の利用者数が大きく下がるとは考えにくいでしょう。大学や医療機関があることも需要を安定させる要因となっており、再開発による大規模変革は限定的だとしても、下町文化を残しつつ堅実に発展を続けるエリアとして評価され続けると見られます。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 歴史と下町情緒があふれる街
「駅周辺は細い路地が多く、レトロな町並みや商店が並んでいる」「明治・大正期の建築が残る場所もあり、散策するだけで昭和の雰囲気を味わえる」といった声が多く、下町文化や歴史を感じられる点を好む人が多いようです。
3-2. 学問とアカデミックな空気
「東大や他の学校が近いので、学生が多く落ち着いた雰囲気がある」「文京区ならではの教育・医療環境がしっかり整っていて安心」という口コミも見られ、学問の街としての特色が生活面でも評価されています。
3-3. 観光客と地元住民の混在
一方で、「休日になると観光客や外国人旅行者が急増して商店街が混雑する」「静かに暮らしたい人には平日の落ち着いた時間がおすすめ」という意見もあります。観光需要が高まることで地元住民は商店の活性化を歓迎する一方、人混みによる賑わいへの戸惑いも見受けられます。
4. 根津駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺には昭和期に建てられたアパートやマンションが多く、リノベーションや建て替えが進んだ物件も一部存在。ワンルームや1Kで月額8〜12万円程度が中心とされ、築年数や設備の良さ、駅からの徒歩分数によって変動します。都心へのアクセスが良い割にはやや落ち着いた相場とも言われ、コストパフォーマンスを重視する学生や若手社会人に人気です。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKでは15〜25万円程度が多く、新築や駅近、高層階の物件などでは30万円を超えることも。下町のコミュニティや子育て環境を気に入るファミリーも多く、競合物件が少ないため人気の物件はすぐに埋まる傾向にあります。
4-3. 今後の相場傾向
学問・医療機関が集中する文京区の一角として、下町の魅力や観光需要も高まっているため、家賃相場が大幅に下がるリスクは小さいと考えられます。大規模再開発こそ少ないが、SNSやメディアを通じた“谷根千”人気が引き続き根強い需要を下支えするでしょう。
5. 根津駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
徒歩5〜10分圏内のワンルーム・1DKなどでは、2,500万〜5,000万円程度が多く、築浅や管理状態、設備が充実した物件はさらに高額になるケースも。投資用やセカンドハウスとして購入を検討する個人投資家が少なくないエリアでもあり、市場の流動性は比較的高いと見られます。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKでは、5,000万〜8,000万円程度の価格帯が中心で、築年数やリノベーションの有無、駅距離などで価格に幅が出ます。大手町方面へのアクセスが良く、教育・医療環境が整っている点を評価するファミリー層が安定した需要を形成しているため、値崩れの可能性は低いとの見方が強いです。
5-3. 資産価値と展望
谷根千の一角として国際的にも注目が集まる下町エリアであり、さらに都心回帰による不動産需要が続いているため、根津駅周辺の物件は値下がりリスクを抑えやすいと考えられます。築古物件でもリノベーション次第で人気が高まりやすく、投資家や住宅購入者から継続的な需要が見込まれます。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 上野店（ファミリーレストラン）
駅から徒歩やバスを利用してアクセス可能。洋食を中心とした豊富なメニューを深夜まで提供しており、ファミリーや学生にも好評。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 根津駅前店（スーパー）
コンパクトながら生鮮食品や日用品を夜遅くまで扱う都市型店舗。学校帰りや仕事帰りでも立ち寄りやすいと好評。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 根津駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金支払いなどが利用可能。急な買い物や深夜の軽食にも対応し、観光客や地元住民の生活を支える。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 文京根津店（ドラッグストア）
OTC医薬品やコスメ、日用品まで幅広く扱う。早朝から夜遅くまで営業している場合が多く、忙しいビジネスパーソンや学生も使いやすい。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 上野店（ディスカウントショップ）
駅周辺から徒歩やバスで移動可能。食品や家電、衣料品など多様な商品を深夜まで販売し、観光客や地元住民に人気。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 上野アメ横店（100円ショップ）
文房具やキッチン用品など日常雑貨をリーズナブルに揃える店舗。駅周辺から少し歩くが、休日にはまとめ買いに訪れる人が多い。
→ ダイソー - 松坂屋 上野店（百貨店）
老舗百貨店として食品売り場からファッション、雑貨まで幅広く取り揃える。周辺住民の買い物はもちろん、観光客にも好まれている。
→ 松坂屋 上野店 - 島忠 東京店（ホームセンター）
家具や家電、DIY用品をまとめて購入できる大型店舗。車やバスでのアクセスが中心だが、引っ越しやリフォームの際に便利。
→ 島忠 - 文京区役所（公共施設）
住民票や戸籍、税務関連手続きが行える行政拠点。根津に住む人が転入転出や各種申請の際に利用しやすい距離感が魅力。
→ 文京区公式サイト - 根津神社（公園・神社）
江戸時代からの歴史をもつ神社で、つつじの名所として春には多くの参拝客や観光客が訪れる。厳かな本殿と静かな境内が魅力。
→ 根津神社
7. まとめ
根津駅は、東京メトロ千代田線の一角を担う文京区の下町情緒あふれる街として、学問・医療・文化が融合する独特の魅力を放っています。駅周辺には大学や専門学校、老舗の商店街が立ち並び、昭和から平成、令和と続く都市開発の中でも大規模再開発が行われなかった分、古い町家や路地裏の風景が今なお息づいています。下町文化と生活の温かさに加え、千駄木や谷中といった「谷根千」エリアの盛り上がりもあり、国内外の観光客や留学生が増加。SNSやメディアを通じて下町ブームが広がる中、根津神社など歴史的名所も相まって、人々を惹きつける街になっています。
物件相場は、ワンルーム・1Kで月額8〜12万円と都心としては比較的落ち着いた水準で、コストパフォーマンスを重視する学生やビジネスパーソンに支持され、ファミリー向けは15〜25万円程度が中心。中古マンションの価格も2,500万〜8,000万円まで幅広く、築古物件をリノベーションして楽しむ下町暮らしを選ぶ層や投資家からの需要も堅実に続いています。朝夕の混雑はあるものの、上野や御茶ノ水など主要エリアへ近く通勤・通学に便利という利点が大きいため、乗降者数は安定して高い水準を保ち、さらに観光需要も後押ししている状況です。
学問と歴史、医療、下町文化を同時に感じられる湯島・根津エリアの魅力に惹かれ、今後も住みたい街・訪れたい街としての人気は続くでしょう。静かな生活環境と都心アクセスの良さ、そして食やアート、歴史を楽しめる場所として、根津駅周辺は国内外から注目を集める場所であり続けるに違いありません。
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