フレンドリーテラス戸越銀座は、品川区平塚2-5-2に建つマンションで、都内でも特に人気の高い戸越銀座エリアを生活圏に取り込めることで注目されています。戸越銀座といえば、下町情緒と便利さが融合した商店街や飲食店が多数集まっており、日々の買い物から休日の散策まで楽しみ方が幅広いのが特徴です。また、周辺の住宅街は静かな環境が広がり、世代を問わず住みやすいまちとして知られています。本記事では、フレンドリーテラス戸越銀座の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件相場、治安、そして駅の乗降者数について約6,000文字で詳しく解説します。最後には周辺施設5選も掲載していますので、物件選びの参考になさってください。
1. 立地の特徴
1-1. 戸越銀座エリアの魅力
戸越銀座は日本一長いと称される商店街を擁し、地元の人々や観光客でいつも賑わっている下町色の強いエリアです。昔ながらの八百屋や魚屋、個人経営の喫茶店、和菓子店などが軒を連ねる一方、若いオーナーが営むベーカリーやカフェ、スイーツショップなども増え、古さと新しさが共存する独特の雰囲気を醸し出しています。日常の買い物や外食に困ることはまずなく、地域コミュニティの温かい人柄にも触れられるのが戸越銀座の大きな魅力といえるでしょう。
また、戸越銀座駅や周辺エリアは大規模な再開発こそ少ないものの、地元商店会などの活動によって常に活気を保っており、季節ごとのイベントやセールなども頻繁に行われます。都心アクセスとローカル感が両立している点が、戸越銀座を世代を問わず人気の高い街に押し上げている大きな要因です。
1-2. マンションが建ち並ぶ街並み
品川区平塚2丁目は、住宅街としての機能が整いつつも、メインストリートから少し奥まった落ち着いたエリアです。車や人の往来が比較的少ない場所もあり、住環境のクオリティを重視する人にとっては検討しがいのある立地といえます。フレンドリーテラス戸越銀座も、外観や共有施設のデザインなどで洗練された印象を与えつつ、日常生活の利便性をしっかり確保する造りになっていることが多いでしょう。
戸越銀座周辺は、低層の集合住宅や小規模の戸建てと、大きめのマンションが混在する独特の街並みが形成されています。歴史ある戸越銀座商店街や周辺の下町風情を感じつつ、近代的なマンション暮らしが可能なのは、都内でも限られたエリアならではの魅力となります。
1-3. 生活利便性の充実
フレンドリーテラス戸越銀座の位置する平塚2丁目から、戸越銀座駅や戸越駅までは徒歩圏内でアクセスが可能です。帰宅時間が遅くなっても、駅前には飲食店やコンビニが多いため、気軽に食事や買い物を済ませられます。さらに、休日のまとめ買いには大型スーパーやディスカウントショップ、日常的なクリーニングや薬局なども周辺に揃っており、生活における不便を感じにくい環境が整っています。
2. 交通アクセス
2-1. 東急池上線「戸越銀座駅」
フレンドリーテラス戸越銀座の最寄り駅の一つとして、東急池上線「戸越銀座駅」が挙げられます。戸越銀座駅から五反田駅まではわずか2駅で、五反田からJR山手線や都営浅草線への乗り換えが可能なため、主要ターミナルへの移動が非常にスムーズです。池上線自体は小さめの車両でやや混雑しやすい一面もありますが、都心へのアクセス力は大きな魅力となります。
2-2. 都営浅草線「戸越駅」
もう一つの最寄り駅として、都営浅草線「戸越駅」も利用できます。浅草線は新橋や東日本橋、押上など都内中心部を縦断し、京急線との相互直通運転によって羽田空港や横浜方面へも乗り換えなしで行けるケースがあります。出張や旅行、空港利用が多い人にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。朝夕のラッシュ時には混雑がやや激しいものの、時間帯を調整することで比較的快適な移動も可能です。
2-3. バスや車での移動
品川区内には都営バスや東急バスが張り巡らされており、大崎駅や品川駅、目黒駅などの主要駅へ直行する路線も存在します。日中は本数が多いため、電車が苦手な方や荷物の多い時などにはバスが選択肢に入るでしょう。車を利用する場合、環状七号線や第二京浜、山手通りなどの幹線道路が比較的近く、首都高速へのアクセスも悪くありません。ただし、都心部への通勤で車を使う場合は、渋滞や駐車場の確保が課題となるため、公共交通機関との併用を検討するのがおすすめです。
3. 周辺環境の魅力
3-1. 戸越銀座商店街
フレンドリーテラス戸越銀座に住む大きなメリットの一つとして、戸越銀座商店街への近さが挙げられます。約1.3kmにわたって店舗が連なるこの商店街は、八百屋や精肉店、パン屋や和菓子屋などの食品系だけでなく、衣料品店や雑貨店、美容室、飲食店など多岐にわたる業種が集結しており、日常の買い物をほぼここだけで済ませることも可能です。地元独特の温かみある接客が楽しめる一方で、若い世代に支持される新しいお店も続々とオープンしており、絶えず新鮮な発見があるエリアといえます。
3-2. 公園や川沿いのリラックススポット
戸越銀座周辺には中規模の公園や遊歩道などが点在しており、子ども連れのファミリーから高齢者まで、気軽に散歩やジョギングを楽しむ光景が見られます。近くを流れる目黒川や、少し足を伸ばせば品川区を流れる立会川沿いなどを散策すれば、都心とは思えない緑豊かな風景に出会えるでしょう。都市部でありながら自然に触れる場所があるのは、健康的なライフスタイルを求める住民にとって大きな魅力となります。
3-3. 教育施設と公共サービス
品川区は教育や子育て支援に力を入れており、公立・私立の保育園や幼稚園が多く、子育てしやすい環境が整っています。区立図書館や区民センター、スポーツ施設なども充実しており、子どもから大人まで地域コミュニティに溶け込みやすい仕組みがあります。また、医療機関や総合病院も近隣に点在し、万が一の時にも安心できる体制が整っているのは、家族持ちにとっての大きな利点と言えるでしょう。
4. 最寄り駅の中古物件価格相場
4-1. 戸越銀座駅（東急池上線）周辺
戸越銀座駅は、東急池上線の中では五反田駅や蒲田駅へダイレクトに行ける利便性の高さと、戸越銀座商店街の人気を背景に、中古マンション価格もやや高めに推移しています。駅徒歩10分圏内の物件であれば、1平方メートルあたり100万～130万円前後という事例も多く、築年数やマンションのグレード次第ではさらに上乗せされる場合があります。ロフト付きやメゾネット型など、個性的な間取りの物件が出回ることもあるため、投資目的での購入にも注目されがちです。
4-2. 戸越駅（都営浅草線）エリア
都営浅草線の戸越駅周辺も、空港や都心部へのアクセスが直通で行える強みから、比較的人気が高いエリアです。価格帯としては戸越銀座駅周辺と大きな差はなく、駅近物件や築浅マンションは競争が激しいのが現状です。マンションの規模や管理状況によって価格に差が出るため、実際に複数の物件を比較検討することが大切になります。浅草線沿線は東京の下町エリアとオフィス街を結ぶ路線でもあり、独身層だけでなくファミリー層からの需要も根強いと言えます。
4-3. 長期的な資産価値
戸越銀座周辺は商店街や地域コミュニティの活発さから、住む街としてのブランド力が高まっています。特に、日常の買い物に困らない環境と、主要ターミナル駅へのアクセスが両立する点が価値を支えています。大規模再開発こそ少ないものの、地域主導型のリノベーションや商店街の再生などが進められており、街の魅力を維持・向上させる取り組みが継続的に行われているため、中古物件においても安定した需要が見込まれるでしょう。
5. 治安について
5-1. 品川区全体の防犯体制
品川区はオフィス街や住宅街が混在するエリアとして知られていますが、区や警察による防犯カメラの設置やパトロールの強化など、防犯対策がしっかり行われています。戸越銀座など商店街が密集する地域は、人通りが多く明るいこともあり、犯罪発生率が比較的低い傾向があります。地元住民の協力のもとで祭りやイベントが頻繁に開催され、地域コミュニティのつながりが強いことも、防犯意識を高める背景と言えるでしょう。
5-2. マンションのセキュリティ
フレンドリーテラス戸越銀座などの集合住宅では、オートロックや防犯カメラ、エレベーター内の監視装置など基本的なセキュリティ設備が導入されている場合が多いです。宅配ボックスも鍵付きで管理されているところが多く、ネット通販利用者が増えた今の時代には非常に便利です。警備会社との連携や管理人・コンシェルジュの常駐など、物件によってはさらに手厚い防犯対策を講じているケースもあります。
5-3. 夜間の雰囲気
戸越銀座駅前や商店街周辺は、飲食店やスーパーが営業しているため、夜遅い時間帯でも一定の人通りと明るさがあります。一方、住宅街の奥まった道路は夜間になると静まり返ることが多いものの、街灯や近隣住民の通行などがあるため、極端に暗くなるわけではありません。基本的な防犯意識を持ち、大通りを中心に移動すれば、安心感を得やすいでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
6-1. 戸越銀座駅（東急池上線）
東急池上線は、五反田駅～蒲田駅を結ぶ路線で、沿線には住宅街や商店街が広がる一方、五反田や蒲田といった大型商業地に直結する利便性が特徴です。戸越銀座駅の1日平均乗降者数は約2万～3万人前後（東急電鉄の公式資料などから推定）とみられ、駅自体は比較的小規模ですが、朝夕の通勤通学時間帯にはホームや改札が混雑します。商店街の集客力もあり、日中や休日にも一定の利用者がいるのが特徴です。
6-2. 戸越駅（都営浅草線）
都営浅草線の戸越駅は、羽田空港や新橋方面、押上方面へ直結しているため、1日の平均乗降者数は約3万～4万人程度とされます。浅草線は京急線や京成線との直通運転も行っており、通勤だけでなく出張や旅行などで空港利用が多い人にとって利便性が高い路線です。駅周辺は商業施設や飲食店がコンパクトにまとまっており、日用品や食品の買い出しにも便利な環境が整っています。
6-3. 地域としての交通事情
戸越銀座周辺は鉄道2路線が利用できるため、都内各地への移動がしやすく、乗降者数も安定的に推移しています。今後、品川区内の再開発や新駅設置計画が進展した場合には、さらにアクセスの幅が広がる可能性もあり、利用客が増えることも考えられます。地域的に見ても、都心近接エリアとしての評価が高まる傾向があるため、周辺の不動産需要が継続的に維持される要因にもなるでしょう。
7. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、フレンドリーテラス戸越銀座の周辺にある実在の施設を5つピックアップしてご紹介します。日常生活に便利な場所や、知っておくと役立つ公共施設などを厳選しました。
- オーケー 戸越店
スーパーマーケット兼ディスカウントストアとして人気のチェーン店です。食料品から日用品まで幅広く取り扱っており、リーズナブルな価格設定が魅力。忙しい平日でも休日でも、気軽に立ち寄れます。
オーケー 戸越店 - ドン・キホーテ ピカソ中延駅前店
食料品や家電、衣料品などを深夜帯まで購入できる大手ディスカウントショップ。急な買い物や深夜の緊急ニーズにも対応しやすく、地元住民に愛用されています。
ドン・キホーテ ピカソ中延駅前店 - 戸越郵便局
郵便や貯金、保険といった各種手続きを受け付けている郵便局。インターネット通販が普及する中、荷物の受け取りや送り出しにも便利な施設です。
戸越郵便局 - 荏原警察署
品川区の安全を守る警察署で、戸越銀座エリアも管轄。道に迷った時や、落とし物をした時などの相談先としても頼りになります。
荏原警察署 - 品川区立戸越小学校
歴史と伝統を持つ区立の小学校。地域との交流や行事も盛んに行われ、子どもたちが安全に学べる環境が整っています。
品川区立戸越小学校
8. まとめ
フレンドリーテラス戸越銀座は、日常生活の利便性と下町情緒が魅力の戸越銀座エリアに位置しながら、東急池上線や都営浅草線をはじめとする複数路線が利用できる非常に恵まれた立地にあります。戸越銀座商店街を中心に、多彩な飲食店やショップが集結するこの地域は、地元密着のあたたかい雰囲気とモダンな都市生活が両立しており、単身者からファミリーまで幅広い世代が快適に暮らせるでしょう。
日用品の買い物はもちろん、ちょっとした外食やカフェ巡りにも選択肢が多く、商店街や周辺施設との連携で地域コミュニティが機能している点もポイントです。また、池尻大橋や五反田、品川など、都内の主要拠点へのアクセスが良好で、職場が都心部にある方にとっても通勤時間を短縮できるメリットがあります。夜間の治安についても、防犯カメラやパトロール活動が行き届き、マンション自体のセキュリティ設備によって安心して暮らせる環境を保っています。
中古物件の相場としては、駅徒歩圏の好立地かつ品川区というブランド力を背景に安定した価格帯を維持していることが多いです。今後も戸越銀座エリアの人気は高まり続けると予想され、日常の利便性・コミュニティの温かさなど、他の都内エリアとは一線を画した独特の魅力があります。子育て世帯は教育・医療機関の充実を享受でき、単身者や若いカップルは商店街やグルメスポットを活用した豊かな生活を楽しむことが可能です。
交通アクセスと生活環境の両面でメリットが大きいフレンドリーテラス戸越銀座は、自分らしい暮らしを求める方にとって、検討する価値の高いマンションと言えます。商店街での買い物やコミュニケーションを日常に取り入れながら、主要ターミナルへ短時間で移動できるロケーションは、忙しい現代人にとって大きな魅力となるでしょう。
