木場駅は、東京メトロ東西線が走る江東区の中央部に位置し、古くは貯木場として栄えた歴史を持ちながら、現代では大型商業施設や豊かな緑地が整備されているエリアとして人気を集めています。昭和期以降の再開発や交通網の整備により、都心からのアクセスが飛躍的に向上し、現在は下町情緒を残しつつも近代的な住宅街やオフィスビルが立ち並ぶ、住みやすいエリアへと変貌を遂げました。ここでは、木場駅の歴史や乗降者数、街の印象や口コミ、さらには物件相場と周辺のおすすめスポットを6000字にわたって詳細に解説します。
1. 木場駅の歴史
1-1. 東京メトロ東西線の開通と都心との結びつき
木場駅の歴史は、東京メトロ（旧営団地下鉄）東西線が都心部を東西に貫く新たな幹線として計画・建設された1960年代にさかのぼります。高度経済成長を背景に、通勤客が急増したため、都心への交通インフラが不足していた東京東部をカバーすべく、1964年（昭和39年）に一部区間が開業。その後、1967年（昭和42年）に木場駅を含む区間が営業を開始し、大手町・日本橋方面へのアクセスが大幅に改善されました。
1-2. 貯木場として栄えた過去
江東区のこの一帯は、かつて隅田川や荒川など水運を活かした貯木場として発展しており、「木場」の地名も材木の集積地であったことに由来します。江戸時代から昭和にかけては、川を利用して木材が集まり、製材所や関連の商店が並び、多くの職人や商人が暮らす地域でした。戦後復興期に入ると、都心部の都市開発に伴い貯木機能が縮小し、代わりに住宅地・商業地として再開発が進められました。
1-3. 平成〜令和の街並み
昭和後期から平成にかけて、東西線開業に伴う交通利便性の向上が追い風となり、マンションや商業施設の建設が進行。平坦な地形を活かし、大規模な公園や広場、ショッピングモールなどが整備され、若いファミリー層を中心に人気の住居エリアへと発展しました。21世紀に入ってからは周辺でさらなる再開発が行われ、ビジネス街や観光客向けの施設も増加して、今なお住みやすく活気あふれる街としての地位を保っています。
2. 木場駅の乗降者数
2-1. 東西線沿線の需要
東西線は、中野駅と西船橋駅を結び、新宿や大手町など主要ビジネス街への直通ルートとして多くの利用者を抱える路線です。平日の朝夕ラッシュ時には、乗客が車内とホームを埋め尽くすほど混雑する場合もあり、木場駅もその影響を受けて一日平均で数万人〜十数万人規模の乗降者数を記録していると東京メトロの公表データが示唆します。
2-2. 商業・観光需要
駅周辺に大型ショッピングモールや多彩なグルメスポット、公園が整備されているため、レジャーや観光目的での利用も一定数存在します。休日には家族連れやカップルが商業施設やアミューズメント施設を訪れ、散策を楽しむ光景が見られます。また、周辺にオフィスや大学施設も点在するため、学生やビジネスパーソンの需要が朝夕を中心に増大しています。
2-3. 将来の利用見込み
江東区内の人口は近年増加傾向にあり、再開発や湾岸部の開発計画も進んでいることから、木場駅の需要が大幅に下がる可能性は小さいでしょう。さらに、豊洲や東雲方面への移動にも便利なルートとして認知されているため、沿線利用者の増加が続く限り駅の乗降者数は高い水準を保つと考えられます。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 都心アクセスと住環境のバランス
「大手町や日本橋まで電車で数分で行けるので通勤が楽」「駅前に商業施設が充実しており、帰りが遅くなっても買い物がしやすい」など、都心への利便性と地元の生活機能が両立した点を評価する口コミが多く見られます。ビジネスパーソンや子育て世代にとって心強いエリアとして高く評価されています。
3-2. 下町情緒と緑の融合
「歴史ある神社や寺があり、下町らしい情緒を味わえる」「大型公園がいくつもあり、散歩やジョギングが楽しい」といった声も聞かれます。湾岸エリアや再開発エリアと比べると落ち着いた街並みを好む人が多く、古くからの住民との交流も活発です。
3-3. ラッシュ時の混雑
「朝夕の通勤ラッシュ時は非常に混み合う」「電車の乗り降りに苦労することがあり、余裕を持って出勤・帰宅しないと大変」という指摘もあるように、東西線の利用者数の多さからラッシュ時の混雑は避けられない状況です。
4. 木場駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺には昭和〜平成に建てられたアパートやマンションが数多く存在し、さらに平成後期以降には新築物件や分譲マンションも増えています。ワンルームや1Kでは月額9〜13万円程度が中心価格帯で、駅からの距離や設備の充実度によってはさらに高い賃料となるケースも見られます。都心通勤を重視する若年社会人や学生からの需要が安定していることもあり、物件は比較的回転が速いです。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKの場合、月額15〜25万円程度が多い印象。駅前に多彩な商業施設が集まり、近隣の学校や公園も充実しているため、子育てファミリー層の需要が一定数あります。大型マンションでは共働き世帯に配慮した設備やセキュリティ体制が整っているところもあり、物件の価格帯は都心部水準に近い形で推移することが多いです。
4-3. 今後の相場予測
湾岸エリアや豊洲地区などの再開発が進む中で、木場駅周辺は都心近接エリアとしての魅力と下町風情の両立が支持され、家賃相場が大幅に下落するリスクは小さいでしょう。大規模再開発こそ限定的なものの、堅実な需要に支えられ、安定した相場を保ち続けると考えられます。
5. 木場駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
駅から徒歩5〜10分圏内のワンルーム・1DKなどでは3,000万〜5,500万円程度が中心価格帯で、築年数や管理状態、マンションのグレードによって大きく差があります。投資用やセカンドハウスとして検討されるケースも多く、周辺の生活利便性の高さを背景に空室リスクが低いとみなされているようです。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKでは5,000万〜8,500万円程度が多く、新築クラスや駅至近、高層階など好条件が揃うと1億円を超える物件も一部存在。子育て環境の良さや職住近接を好むファミリー層、海外駐在員などもターゲットとされ、需給は比較的安定しています。
5-3. 資産価値・将来見通し
下町文化と近代的都市開発が程よく混在する木場エリアは、景気変動の中でも一定の需要を維持しており、物件の資産価値が急落するリスクは限定的と見る専門家が多いです。今後も都心回帰が続く見込みが高く、商業・交通環境の良さから投資家や自己居住用購入者からの人気が維持されるでしょう。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 木場店（ファミリーレストラン）
洋食を中心に幅広いメニューを揃えるチェーン店。家族連れやビジネスパーソンが朝から夜まで利用しやすい。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 木場駅前店（スーパー）
夜遅くまで営業する小型店舗で、弁当や野菜などの買い物に便利。忙しい人が仕事帰りに立ち寄りやすい立地。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 木場駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや宅配便サービスを扱う。急な買い物や公共料金支払いなどに欠かせない存在。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 木場店（ドラッグストア）
OTC医薬品やコスメ、日用品を豊富に扱い、夜まで営業する。日常的に利用しやすく、地元住民やビジネスパーソンに支持される。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 亀戸店（ディスカウントショップ）
駅周辺から少し足を伸ばせばアクセス可能な大型店。食品や家電、衣料品など深夜まで購入でき、若者や地元住民で賑わう。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 木場店（100円ショップ）
文房具やキッチン用品、日用品をリーズナブルに揃えられる店舗。駅近辺からバスや徒歩で訪れ、まとめ買いをする住民も多い。
→ ダイソー - 丸井錦糸町店（百貨店）
電車で数駅移動すれば辿り着く大型商業施設。ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が集まり、休日の買い物に便利。
→ 丸井錦糸町店 - 島忠 江東猿江店（ホームセンター）
家具・家電・DIY用品を一度に揃えられる大型店舗。駅周辺での引っ越しやリフォームに重宝され、バスや車でアクセスしやすい。
→ 島忠 - 江東区役所（公共施設）
戸籍や住民票、税務関連手続きを扱う行政拠点。転入転出や子育て支援などで住民が頻繁に利用する場所。
→ 江東区公式サイト - 木場公園（公園）
駅周辺を代表する大型公園。ジョギングやバーベキュー、野外イベントなど多彩なレクリエーションが楽しめ、家族連れや学生に人気。
→ 木場公園
7. まとめ
木場駅は、東京メトロ東西線が走る江東区の主要駅として、かつて貯木場で栄えた歴史を背負いながら、現代では下町らしい温かさと近代的再開発が融合する街として大きく発展してきました。駅周辺には大型ショッピングモールや公園、学校などが点在し、住民の生活利便性を高めつつ、観光客や家族連れが楽しめるレジャースポットも充実。昭和の面影が残る商店街と新しいマンション・ビルが交錯する街並みは、住環境・交通アクセスのバランスを重視する多くの人にとって魅力的な選択肢となっています。
家賃相場はワンルーム〜1Kで9〜13万円程度、ファミリー向けで15〜25万円程度と都心部に比べればやや落ち着いた印象で、若者やファミリー層から需要が高い状況が続いています。中古マンションも3,000万〜8,000万円程度で幅広く、空室リスクや価格下落リスクを軽減できるエリアとして投資家からの注目も集めます。今後は大きな再開発こそ想定されていませんが、既存需要が堅実であるため、物件の資産価値や人気が急落するリスクは低いでしょう。
大型の公園や古くからの祭り文化、商店街での人情深い交流など、和やかな雰囲気が都市的な利便性と融合している木場駅エリア。湾岸地帯のダイナミックな発展を視野に入れつつ、江戸の風情が感じられる街を生活拠点にしてみたいと考える人にとって、木場駅周辺はこれからも魅力的な選択肢となるはずです。
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