東雲（しののめ）は、東京湾に面した臨海エリアの中でも再開発が進み、近年ますます注目を集めている地域として知られています。駅前や運河沿いに大規模なマンションが次々と建設され、商業施設や公共サービスも着実に整備されているため、幅広い世代の人々が快適に暮らすことができます。そんな東雲1-9-31・32に建つ「Wコンフォートタワーズ」は、臨海エリアならではの水辺の開放感と都心への高い利便性を同時に享受できるマンションとして注目を集めています。本稿では、この物件の立地や交通アクセス、周辺環境から中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数まで、約6,000文字にわたり詳しく解説します。最後には、周辺にある実在施設5か所の概要も紹介しますので、暮らしをイメージする際の参考にしていただければ幸いです。
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■立地の特徴
「Wコンフォートタワーズ」がある東雲エリアは、江東区の南部に位置し、豊洲や有明などと同様、湾岸エリアの再開発によって急速に進化を遂げてきた地域です。運河や海に囲まれているため、大通りから一歩入った場所には閑静な住宅街が広がり、夜間も比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。一方で、臨海部の大規模商業施設やオフィス街、イベント会場などが隣接しているため、日常的な利便性とレジャーの選択肢が極めて豊富なのが魅力です。
このマンションは、複数路線が走る駅へアクセスしやすいポジションにありながら、水辺特有の開放感を同時に享受できるのが大きな特色といえます。都市開発が進む湾岸エリアはスーパーやドラッグストア、飲食店、病院などが相次いで進出しており、日常生活を送るうえでほとんど不便を感じることはありません。さらに、学校や公園が近隣に点在し、ファミリー層を中心に人気が高まっています。
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■交通アクセス
東雲エリアは、都心や空港方面へ短時間でアクセス可能な交通網が整備されており、通勤や通学、レジャーにおいても選択肢が多いのが特長です。ここでは主な路線・駅を紹介します。
- 東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅
物件周辺から徒歩またはバス、自転車などで豊洲駅まで移動できる距離です。有楽町線を使えば、銀座一丁目や有楽町、飯田橋、池袋方面へ乗り換えなしで向かうことができ、都心のビジネス街や商業地へアクセスするのに非常に便利です。ゆりかもめを利用すれば、お台場や国際展示場方面へもダイレクトに行くことができます。 - りんかい線「東雲」駅（やや距離あり）
徒歩またはバスを活用すれば、りんかい線の東雲駅にもアクセス可能です。大崎や新木場方面、さらに渋谷や新宿、池袋へ乗り換えが容易で、都内主要エリアとの行き来がスムーズです。国際展示場方面へも直通のため、イベントやコンサート、学会などに参加する際にも重宝します。 - バス路線
東雲エリア内には都営バスやコミュニティバスが複数運行されており、豊洲・錦糸町・東京駅などへダイレクトに結んでいます。電車がやや混雑する時間帯や天候が悪いときなどに活用すれば、快適に移動できるでしょう。 - 自動車・幹線道路
臨海エリアという立地上、首都高速湾岸線や有明方面の道路が整備されており、車による移動や週末のドライブにも利便性が高い環境です。深夜や早朝など交通量が少ない時間帯には都心や郊外への移動時間を大幅に短縮できる場合が多いといえます。
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■周辺環境の魅力
湾岸エリアらしく運河や海が近く、散歩やジョギングなどアウトドアを楽しむには最適な環境が整っています。運河沿いには遊歩道や公園が多く整備されており、休日には家族連れやペットの散歩を楽しむ人々が見られます。一方で、豊洲や有明にある大型ショッピングセンターやレストラン街、映画館などの娯楽施設へも簡単に移動できるため、オンとオフの両方をバランスよく満喫しやすいのが特長です。
日常の買い物においては、駅前やマンション周辺にスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが点在し、食材や日用品の調達に困ることは少ないでしょう。飲食店やカフェ、スイーツ店なども湾岸エリアに続々とオープンしており、グルメの選択肢は年々広がっています。さらに、区立の小学校や幼稚園、公園などの公共施設が充実しているため、子育て世代にも暮らしやすい条件が整っているといえます。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
東雲や豊洲、有明といった湾岸エリアは、大規模な再開発や商業施設の充実などを背景に、不動産価格が安定して高水準を保っています。とりわけ、東雲エリアは豊洲や有明に比べるとやや価格帯が落ち着いている印象はあるものの、駅に近い物件や眺望の良いタワーマンションなどでは1㎡あたり80～120万円以上となる事例も珍しくありません。
たとえば、築10年前後の2LDK（約50～60㎡）で4,500万円～7,000万円程度の価格帯が見られますが、物件のグレードや階数、設備、管理体制などにより価格は上下します。湾岸エリアに住みたいが豊洲や有明の中心部は予算的に難しい、という人々にも、東雲エリアは妥協のない選択肢として注目される傾向が強まっています。
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■治安
大規模マンションが多い東雲エリアは、セキュリティ設備が整った建物が並び、管理組合の努力や地域の防犯意識の高さもあって、比較的治安の良い地域と評価されています。主要道路には街灯や防犯カメラが設置されており、深夜でも一定の人通りや車の往来があるため、深夜帯でも大きな不安を感じにくいでしょう。
もちろん、観光客やイベント来場者が多い湾岸部であるため、昼夜を問わず人の流動性が高いエリアでもあります。全体としては犯罪件数は低い方ですが、最低限の防犯意識や夜間のルート選択には注意が必要です。警察署や交番が周辺にあり、パトロールも行われていることから、大きな事件や治安上のリスクはさほど多くないとされています。
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■最寄り駅の乗降者数
最寄り駅となる豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）や東雲駅（りんかい線）は、臨海エリアのビジネス街や商業施設へのアクセスを担っており、近年の再開発ブームで利用者数が増加しています。豊洲駅の1日平均乗降者数は有楽町線とゆりかもめの合計で各数万人規模と言われ、朝夕のラッシュ時にはかなりの混雑が見られます。
東雲駅もマンション建設の進展や人口増加を背景に、着実に利用者が伸びている駅の一つです。りんかい線は新木場や大崎方面へ直通し、山手線との接続を担う路線として通勤需要が高まっており、休日にはお台場や国際展示場方面へ向かう観光客も多く利用します。いずれの駅も改良工事や運行本数の見直しなどを進めることで、利用者増に対応している最中です。
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■実在する周辺施設5選
- イオン東雲店（スーパー）
食料品や日用品から衣料品、雑貨まで幅広く扱う大型スーパーで、周辺住民の生活を支える主要店舗として重宝されています。駐車場やフードコートも完備されており、週末のまとめ買いやファミリーでの利用に便利です。
公式サイト - ららぽーと豊洲（ファッションビル）
豊洲エリアを代表する大型商業施設で、アパレルから雑貨、レストラン、映画館まで多彩な店舗が集結しています。駅からのアクセスが良く、家族連れやデートスポットとしても人気を集める存在です。
公式サイト - 東雲郵便局（郵便局）
東雲エリアの郵便・荷物の集配やATMサービスを担う拠点として、地域住民に利用されています。各種手続きが行えるため、日常的に必要な郵便サービスを近場で済ませたい人にとって便利です。
日本郵便公式サイト - 江東区立東雲図書館（図書館）
地域住民の学びや情報収集を支える公共図書館で、幅広いジャンルの書籍や雑誌、視聴覚資料を取り扱っています。定期的に開催されるイベントや読み聞かせ会など、子どもから大人まで楽しめる催し物も魅力的です。
公式サイト - 有明教育芸術短期大学（大学）
少し足を伸ばせば、有明エリアにある教育・芸術系の短期大学を訪れることも可能です。学生主体のイベントや作品展示などが行われることがあり、地域住民との交流の機会にもなっています。
公式サイト
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■まとめ
「Wコンフォートタワーズ」は、東雲エリアの臨海部に建つ大規模マンションとして、都心への交通利便性と湾岸ならではの開放的な住環境を両立した魅力を持っています。豊洲駅や東雲駅など複数の路線が使えるほか、ショッピングやレジャーを楽しむ施設も充実し、週末の過ごし方を多彩に選べるのが特長です。再開発が進む湾岸エリア全体の相乗効果もあり、中古物件の相場は比較的高めをキープしていますが、それは安定した需要の裏付けともいえます。
治安面でも大規模マンションが多いエリアならではのセキュリティ意識が高まり、防犯カメラや管理体制が整っていることが一般的です。教育施設や医療機関、公共施設などのインフラも揃っており、ファミリーや単身者、高齢者まで幅広い世代が暮らしやすい環境が整いつつあります。都市型の便利さとウォーターフロントのリラックス感を同時に手に入れたい方にとって、「Wコンフォートタワーズ」は十分検討に値する存在といえるでしょう。
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