三田エリアは、港区の中でも古くから歴史と文化を培ってきた地域として知られつつ、近年の再開発に伴い高層マンションやオフィスビルが増加し、国際色豊かな街へと変貌を遂げています。かつて武家屋敷や寺社が点在していた時代の面影を感じられる一方、ビジネスや学術の拠点が数多く立地し、国内外の人々が行き交う活気ある街並みへと成長を続けるなど、歴史と先端が調和した独特の魅力を放っています。大崎3-1-1に建つ「ファミールグラン三田伊皿子坂」は、そんな三田エリアで安定した住環境と都心部への高い利便性を兼ね備えたマンションとして注目されている物件です。本稿では、このマンションの立地、交通アクセス、周辺環境、さらには中古物件の価格相場や治安、最寄り駅の乗降者数まで多角的に解説します。最後には、実在する周辺施設5か所の概要を記載し、具体的な暮らしのイメージを深める材料としていただければ幸いです。
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■立地の特徴
「ファミールグラン三田伊皿子坂」は、港区三田の伊皿子坂近辺に位置します。伊皿子坂は歴史ある坂道として知られ、古くは大名屋敷や寺院が点在し、今もなお上品で閑静な街並みを残しています。周辺には慶應義塾大学やオフィスビルが混在しており、日常的な住環境としての落ち着きと都心らしい活気がバランスよく共存しているのが大きな特色です。坂道からの見晴らしも良く、建物の高層階からは都心のパノラマを楽しめる可能性があります。
また、このエリアは北側に芝公園や東京タワー、南側に品川駅や高輪エリアが連なり、大通り沿いには高層マンションや外資系ホテルが目立ちますが、裏道に入ると歴史的建造物や寺社、広い邸宅が見られ、散策に適した落ち着きを感じることができます。駅前にはバス停も配置され、交通手段の選択肢が充実している点も注目のポイントでしょう。
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■交通アクセス
三田エリアは、山手線をはじめとする多数の路線が集まる品川・田町方面や、東京メトロや都営地下鉄が乗り入れる高輪・赤坂方面へもアクセスしやすい立地です。ここでは、代表的な路線と駅を挙げてその利便性を解説します。
- 都営浅草線・三田線「三田」駅
徒歩あるいはバスを活用すればアクセス可能な駅で、浅草線や三田線を利用することで東京の東西南北へスムーズに移動できます。浅草線は羽田空港や成田空港へのアクセスにも便利で、三田線では大手町や巣鴨方面へ直通が可能となります。 - JR山手線・京浜東北線「田町」駅（やや距離あり）
やや離れていますが、徒歩やバス、自転車を活用すれば田町駅も利用圏内となります。山手線は品川や新宿、渋谷などの主要ターミナル駅へ直通で行けるため、ビジネスやレジャーに大きな強みがあります。 - 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（やや距離あり）
少し足を伸ばせば白金高輪駅も利用できます。南北線や三田線を活用すれば、目黒や麻布十番、大手町方面へ乗り換え少なくアクセスでき、ビジネス・観光の幅を広げやすいでしょう。 - バス路線
伊皿子坂付近や三田通り沿いには都営バスなどが頻繁に運行されており、品川駅や田町駅、六本木方面へダイレクトにつながる路線も充実しています。朝夕の混雑時に電車を避けたい場合や雨の日などに便利です。
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■周辺環境の魅力
「ファミールグラン三田伊皿子坂」の周辺には、大規模な商業施設こそ少ないものの、スーパーやコンビニ、飲食店など日常の買い物を支える店舗がほどよく点在しています。少し歩けば三田や田町の駅前エリアに出られ、大手企業のオフィスビルや慶應義塾大学などが集まる学生街の活気を感じることもできます。
また、歴史ある寺社や邸宅が連なる坂道には、整然とした並木道や街路樹が植えられており、季節ごとに異なる風情を楽しむことができるのも魅力の一つです。芝公園や東京タワー方面へ足を伸ばせば、休日の散策やジョギング、家族連れでのレクリエーションにも事欠きません。さらに、高輪や白金方面へ向かうと高級マンションが建ち並び、洗練された街並みが広がり、レストランやカフェの選択肢も豊富です。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
三田エリアや田町駅周辺は、山手線・京浜東北線沿線でありながらも品川や東京にも近く、湾岸部や羽田空港へのアクセスにも優れることから、中古マンションの需要が非常に高いエリアの一つです。駅から徒歩5～10分圏内であれば、築10年程度の2LDK（約50～60㎡）の相場が5,000万～8,000万円程度と見られますが、タワーマンションや都心部の高層階、独自の高級設備を備える物件では1億円を超えることも珍しくありません。
再開発の進展に加えて、外国人ビジネスパーソンの需要や羽田空港の国際線拡充などが背景となり、港区全体の不動産価格は安定して高水準を維持しています。今後も大手町や品川エリアとのアクセスがさらに改善される見込みがあり、大幅に下落するリスクは低いとされるため、資産形成を意識する方にとっても注目度が高いエリアでしょう。
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■治安
三田や高輪、芝など都心エリアの中でも落ち着いた雰囲気の地域では、大きな繁華街や歓楽街が存在しない分、大規模なトラブルや事件が起こる可能性が低いと評価されることが多いです。実際、伊皿子坂周辺は警視庁や区役所との連携により、防犯カメラの設置や巡回パトロールなどが活発に行われ、全体的に治安は良好と考えられています。
ただし、周辺には企業のオフィスやビジネスホテルが多いため、夜間や週末は仕事帰りのサラリーマンや観光客が行き交うこともあり、人通りが増減する場所によっては注意が必要です。しかし、通りが比較的明るく、警察や地域コミュニティが防犯に力を入れていることもあって、女性の一人歩きや子どもの通学にも安心感がある地域といえます。
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■最寄り駅の乗降者数
都営浅草線・三田線「三田」駅やJR田町駅、または東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅などが利用圏内に入る場合、いずれもビジネスパーソンや学生の利用が多く、朝夕の通勤通学ピーク時には相応の混雑が見られます。1日の平均乗降者数は、それぞれの駅で数万人から十数万人規模に上ると報じられており、港区のオフィス街としての地位の高さを反映しています。
特に田町駅は山手線と京浜東北線の2路線が乗り入れることから、1日の乗降者数は数十万人規模になるというデータもあります。三田駅も周辺に大学やオフィスが多く、1日の平均乗降者数が安定的に維持されている駅の一つとして知られています。こうした駅利用者の多さは街の賑わいを示す一方、朝晩のラッシュ時にある程度の混雑を織り込む必要があるという面も否めません。
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■実在する周辺施設5選
- マルエツプチ 三田二丁目店（スーパー）
生鮮食品から日用品、惣菜までバランス良く取り扱う都市型スーパーマーケットで、遅い時間まで営業していることが多いのがポイント。仕事帰りや急な買い物にも対応しやすいです。
公式サイト - ドン・キホーテ ピカソ三田店（ディスカウントショップ）
大手ディスカウントストアとして、食品や日用品、衣料品、コスメなど幅広い商品をリーズナブルな価格で提供。深夜帯まで営業しているため、多忙な生活の中でもまとめ買いをしやすく便利です。
公式サイト - 高輪警察署（三田から車・バス移動圏）（警察署）
広範囲を管轄し、地域の安全を支える警察署です。大使館や外資系企業が集まるエリアの特性上、厳重な警備・防犯体制が維持されており、住民の防犯意識とも相まって治安維持に寄与しています。
警視庁公式サイト - 港区立三田図書館（図書館）
公共図書館として、幅広いジャンルの蔵書や視聴覚資料を備えているほか、学習席や定期的なイベントを開催しており、学生やビジネスパーソンの利用も多い施設。
公式サイト - 慶應義塾大学（三田キャンパス）（大学）
日本を代表する私立大学の本部キャンパスとして広く知られ、歴史的建造物と最新設備の調和が見られます。オープンキャンパスや学園祭では地域住民も参加でき、街との一体感を感じられる機会が多いのが特長です。
公式サイト
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■まとめ
「ファミールグラン三田伊皿子坂」は、港区三田という都心にありながら穏やかな住環境を形成するエリアに建ち、複数の路線へのアクセスが可能な魅力あるマンションとして評価を得ています。徒歩圏内には山手線や都営浅草線、三田線、東京メトロ南北線など多様な路線があるため、通勤・通学からショッピングやレジャーまで、生活スタイルに合わせて交通手段を選択できるのが大きな利点です。
周辺には慶應義塾大学や大型商業施設、オフィスビルが立ち並び、歴史的な寺社や古くからの街並みも残るなど、文化と先端が融合した雰囲気を楽しめます。治安面では繁華街が集中していないぶん落ち着いており、街灯や防犯カメラの整備が進んでいることもあって、安心して生活できる環境が整っています。
中古物件の価格相場は山手線内側や都心部に近いことからやや高めの水準ですが、安定した需要と都心のブランド力が背景にあり、資産価値が大きく下落するリスクは低いと考えられます。日常の買い物や外食に便利な店舗、さらに歴史ある邸宅街や公園を身近に感じながら、ビジネスにもレジャーにも恵まれた立地を求める方にとって、「ファミールグラン三田伊皿子坂」は多くの魅力を秘めたマンションだと言えるでしょう。
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