代官山駅は、東急東横線が走る渋谷区の高感度エリアとして知られ、日本を代表する洗練されたファッション・カフェ文化と、住宅地としての落ち着きを共存させる街として注目を集めています。昭和から平成、そして令和へと続く時代の変遷を経ても独自のセンスを放ち続ける代官山は、若者からファミリー層、海外の観光客まで幅広い層に支持される存在です。ここでは、代官山駅の歴史や乗降者数、街の印象や口コミを踏まえつつ、物件相場やおすすめスポットまでを6000字にわたって詳しく紹介します。
1. 代官山駅の歴史
1-1. 東横線の開通と街の始まり
代官山駅が誕生した背景には、昭和初期に整備された東横線（東急東横線）の開通が大きくかかわっています。1920年代に都心と横浜間をつなぐ路線として建設が進められ、1927年（昭和2年）に東横線が全通。その途中駅として代官山にも停車場が設けられました。当時は渋谷や恵比寿といった大きな商業中心地に挟まれた住宅街であり、駅周辺には洋館風の邸宅や高級住宅が点在する静かな風景が広がっていました。
1-2. 昭和後期から平成にかけての開発
戦後の高度経済成長を経て、渋谷や中目黒など近隣エリアの開発が進むにつれ、代官山も都心近接の落ち着いた住宅地として再評価されます。さらに、昭和末期から平成初期にかけてはファッションやアパレルブランドがこのエリアに進出し、小さな路地にセレクトショップやカフェが並ぶ景観が形成。作家やクリエイターなどが好む閑静な環境も相まって、アートやデザインを志向する若者文化が根付く街へと変貌を遂げ、雑誌やメディアで度々取り上げられるようになりました。
1-3. 現在の駅周辺
令和の時代、代官山駅周辺は洗練されたブティックやカフェ、レストランが立ち並び、国内外から訪れる観光客やショッピング客で賑わう一方、一本路地を入れば低層住宅や静かなマンション街が広がり、ゆったりとした雰囲気を醸し出しています。駅ビルや複合商業施設が計画的にリニューアルされ、駅前には広場のようなスペースや緑が配され、街路樹や植栽の整備も行き届いています。渋谷や恵比寿からも徒歩圏で、休日は周遊する若者や観光客で一定のにぎわいを見せています。
2. 代官山駅の乗降者数
2-1. 東横線の混雑
東急東横線は、通勤・通学路線として朝夕のラッシュ時に非常に混雑する路線として知られています。渋谷や横浜など大規模ターミナルを結ぶため、一日平均乗降者数は数十万人規模に達し、代官山駅もその間に位置する形で朝夕を中心に通勤通学客が多く乗り降りします。東京メトロ副都心線との相互直通運転も影響し、都心方面への直通利便性がさらに向上したことで利用者数は底堅く推移していると考えられます。
2-2. 地元住民・ショッピング客・観光客
駅周辺が高級住宅やマンションの集積地であるため、地元住民の利用が主ですが、ファッション・グルメを楽しむ観光客やショッピング客も多く、週末になると街を散策する人々が駅前で行き交う姿が目立ちます。さらに、クリスマスシーズンやGWなど特別な時期には、駅周辺の商業施設でイベントやフェアが催され、一時的に乗降者数が増えるケースも見受けられます。
2-3. 将来の見通し
都心に近く、洗練された街並みや高いステータスを持つ代官山は、都心回帰の流れと相まって需要が安定しており、駅利用者が大幅に減る要因は少ないと見られます。再開発やエリアブランディングが進むにつれ、引き続き一定以上の利用客数が維持されるでしょう。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 洗練と落ち着きの融合
「最先端のファッションやグルメが集まる一方で、大きな雑踏感がなく、静かに散策できる」「休日にふらっと訪れるとおしゃれなカフェやショップが見つかる」という口コミが多く、渋谷駅前や新宿駅周辺のような喧騒とは異なる都会の落ち着きを評価する声が目立ちます。
3-2. 都心アクセスの高さ
「渋谷・横浜への直通はもちろん、副都心線との乗り入れで新宿三丁目や池袋方面も便利」「朝夕のラッシュは混むが、短時間で移動できる利点が大きい」との意見があり、東横線と相互直通運転のメリットを十分享受できるエリアとして支持されています。
3-3. 家賃・物価への声
「やはり一等地だけあって家賃は割高」「スーパーやカフェもハイレベルで、お金がかかるイメージもあるが、その分クオリティが高い」との口コミも多く、憧れの街というイメージを裏付ける価格帯となっているようです。
4. 代官山駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺には昭和後期〜平成にかけて建設された低層マンションやアパート、そして令和の時代に登場した高層分譲マンションが混在。ワンルームや1Kでは月額10〜17万円程度が中心価格帯で、駅や商業施設への近さや築年数によって上下します。若い社会人や芸術関連の職業に就く人々からの需要が高いといえます。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKで月額25〜50万円程度が多く、戸建てやメゾネットタイプ、デザイナーズ物件などではこれを超える例も。渋谷・恵比寿・中目黒へ徒歩で移動できる立地や、ブランド力の高い住宅街であることが家賃相場に反映され、高所得世帯や海外駐在員などが主なターゲットとなっています。
4-3. 相場の先行き
渋谷エリアの再開発や都心回帰の傾向、さらに東横線・副都心線の相互直通が継続する見込みを考慮すると、代官山周辺の家賃が大幅に下落するリスクは小さいと見られます。今後も高いステータスや洗練された環境を求める層が一定数集まり、相場を下支えするでしょう。
5. 代官山駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
駅徒歩5〜10分圏内のワンルーム〜1DKは、築年数や管理体制にもよりますが3,000万〜8,000万円程度が目安。眺望やデザイナーズ要素のある物件だとさらに高額となる可能性があります。投資用途やセカンドハウスとして検討されるケースもあり、賃貸需要が高いエリアとして評価されています。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKで7,000万〜1億円を超える価格帯まで幅広く、駅近や築浅、高層階といった要件が揃えば1億円を越える例も珍しくありません。広めの間取りやルーフバルコニー付きなど、希少価値の高い物件ほど市場に出ると短期間で売買が成立すると言われます。
5-3. 資産価値
ブランド力の高い渋谷区内にありながら落ち着いた環境、さらには横浜方面へのアクセスも良い東横線の利便性を享受できるため、価格が下がりにくいと見られます。築古でもリノベーションによって高い付加価値が付与されるケースが多く、今後も需要は底堅いと予想されます。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 代官山店（ファミリーレストラン）
洋食メニューを中心に、朝から深夜まで幅広く利用できる全国チェーン。落ち着いた空間で、ビジネスミーティングや家族連れにも対応。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 代官山駅前店（スーパー）
小規模ながら生鮮食品や惣菜を夜遅くまで取り扱い、徒歩圏で日常の買い物が済ませられる利便性が高い。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 代官山駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金支払いなどに対応し、駅周辺住民や来訪者が急な買い物に利用する拠点として機能。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 代官山店（ドラッグストア）
OTC医薬品や化粧品、日用品を幅広く扱い、夜まで営業。体調管理や美容需要を支えるため、観光客も含め多くの人が利用する。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 中目黒店（ディスカウントショップ）
駅周辺からバスや徒歩でアクセス可能な大型店。食料品や家電、衣類などを深夜まで買い物でき、若者や観光客に人気。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 渋谷店（100円ショップ）
文具やキッチン用品、収納グッズなど多彩なアイテムをリーズナブルに手に入れられる。駅から少し足を伸ばせば到達し、まとめ買いにも便利。
→ ダイソー - 東急百貨店 本店（百貨店）
駅から渋谷方面へ一駅移動すれば到着できる老舗百貨店。ファッションからグルメまで多彩なブランドを揃え、週末の買い物客が多数集まる。
→ 東急百貨店 - 島忠 HOME’S 渋谷店（ホームセンター）
家具・家電、DIY用品を幅広く扱う大型店。駅からバスや車でアクセスしやすく、引っ越しやリフォームに利用される定番スポット。
→ 島忠 - 渋谷区役所（公共施設）
戸籍・住民票や税務関連の手続きを行う行政拠点。駅周辺住民が住所変更や諸証明の取得で度々訪れ、公的サービスを受ける場となっている。
→ 渋谷区公式サイト - 代官山 T-SITE（大型商業施設）
蔦屋書店をはじめとする複合文化施設。スタイリッシュなカフェや雑貨店が集まり、読書・音楽・映画などカルチャー好きの聖地として人気。
→ 代官山 T-SITE
7. まとめ
代官山駅は、東急東横線で渋谷・横浜方面へ直通可能な好立地と、洗練されたファッション・グルメ・カルチャーが共存するエリアとして、昭和から令和にかけて変化を続けながらも常に“おしゃれで落ち着いた街”という評価を保ち続けています。駅前を中心にセレクトショップやカフェ、レストランが並び、世界的にも注目されるブランドやクリエイティブな空気が漂う一方、路地裏には昭和らしい民家やカフェがひっそりと息づき、街歩きの楽しみが尽きません。
家賃相場はワンルーム〜1Kで月額10〜17万円、2LDK〜3LDKは25〜50万円と都内でも高水準。中古マンション価格も3,000万〜1億円超と幅広いレンジがあり、築年数やリノベーション度合い、眺望などによって大きく変わります。都心回帰や東横線の相互直通運転を背景に、ブランド力と交通の便を兼ね備える代官山の不動産が大幅に値崩れするリスクは小さく、今後も需要が底堅いと予測されます。
ファッション・アート・カフェといった最先端カルチャーと、閑静な高級住宅街が同居する不思議な街、代官山。渋谷・恵比寿・中目黒といった人気エリアとの連動性も高く、より良い住環境やおしゃれなライフスタイルを求める層から根強い支持を集め続けることでしょう。
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