はじめに
大阪城天王寺エリアに近接する「寺田町」駅周辺は、都心性・商業性と住宅性とが混在するエリアです。本記事では、物件名「ＣＡＳＳＩＡ天王寺東」を検討される方向けに、寺田町駅の交通性、住環境、周辺施設、中古マンション価格相場、治安・安全性、乗降者数などを整理してわかりやすく紹介します。物件選びの判断材料としてぜひご活用ください。
立地・駅特性
寺田町駅（てらだちょう駅）は、JR大阪環状線上の駅で、天王寺駅と桃谷・玉造方面の中間に位置しています。
駅から天王寺へは1駅、徒歩または短時間でアクセス可能で、天王寺や梅田、難波など大阪主要拠点への乗り換え利便性も高い点が強み。
駅構造は高架駅で、2面2線仕様。ホーム・駅構内も近年改修などを経ており、利用者の流動性も落ち着いた印象があります。なお、統計上の乗降者数は以下の通りです。
- JR西日本発表および関連統計では、寺田町駅の1日平均乗降客数は約31,362人（2022年度データ）とされています。(Railway Sidearrow)
- また大阪環状線の駅別ランキングでは、寺田町駅は乗降客数31,362人で12～13位にランクされており、環状線内でも中程度の駅力を持つ駅です。(StatResearch)
- Wikipedia では 2023年度の 1日平均乗車人員 16,282人 とする記載もあります（乗降ベースでなく乗車ベース）(ウィキペディア)
これらデータから、寺田町駅は中規模な利用者数を有し、地域住民の移動利用と界隈交流を支える駅であることが見て取れます。
周辺環境・施設（実在する施設を5件）
物件周辺の住みやすさを左右する施設を、徒歩圏または短距離で利用可能な5つを取り上げて概要を示します。
| 施設名 | 種別 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| ダイコクドラッグ 寺田町駅前店 | ドラッグストア | 駅北口付近にあり、医薬品・日用雑貨・化粧品などを取り扱い。日常的な小物買物拠点として便が良い。(Yahoo!不動産) |
| セブン銀行 ハートインJR寺田町駅北口店 | 銀行・ATM | 駅改札近傍、日常の入出金・振込等の手続きに便利なATM拠点。(Yahoo!不動産) |
| 大阪市立天王寺図書館 | 図書館 | （近隣エリア）学習・読書用途の公共施設。寺田町～天王寺エリアの文化アクセスを支える存在。 |
| 天王寺郵便局 | 郵便局 | 日常郵便・貯金業務の拠点。物件の住所が天王寺東地域にかかる可能性があるなら利便性の鍵。 |
| 寺田町小学校 | 小学校 | 地元の公立小学校区となる学校。子育て世帯にとって通学利便性は重要な要素。 |
（補足：商業施設、スーパーマーケット、飲食店、コンビニエンスストア等も駅周囲には複数出店しており、駅前通り・路地商店街が生活圏を構成しています。）
これら施設の配置・距離感・アクセス性を住戸候補ごとに確認することは、日々の利便性を実感するうえで役立ちます。
中古マンション価格相場・事例紹介
寺田町駅周辺の中古マンション相場および事例をいくつか紹介します。
相場傾向
- HOMES のデータによれば、寺田町駅の中古マンション参考価格（70m²水準換算）は 約4,503万円（平米単価 64.3万円）という情報があります。(ライフルホームズ)
- また、LIFULL Homes Index によると、築10年・70m²クラス物件で寺田町駅周辺の中古マンション価格は、直近3年間で約 11.73% 上昇傾向 にあるとのデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また Homes の駅別相場一覧で、「リビオザ烏ヶ辻」「アトラス天王寺」など、駅近隣の高額物件群も参照対象として挙げられています。(ライフルホームズ)
これらを総合すると、駅近・築浅・広さ十分な物件では高額帯に達する可能性がありますが、築古・駅徒歩距離がある物件では中価格帯にも余地があると見られます。
事例紹介
以下、寺田町駅または近隣駅で実際に流通している物件例をいくつか挙げます。
- シーズ天王寺イーストII：寺田町駅徒歩6分、50.77㎡・2LDK、価格 3,098万円（リフォーム済）(福屋不動産販売)
- ホーユウコンフォルト天王寺東：寺田町駅徒歩4分という近さの事例あり（物件リストとして掲載例）(福屋不動産販売)
- ファミール四天王寺東：桃谷駅徒歩6分という物件ながら、同エリアを含む流通価格帯の目安として参照されます。(福屋不動産販売)
これら事例をベースに、所在階・向き・眺望・共有設備仕様・築年を条件に価格レンジを絞るのが実務的アプローチになります。
治安・安全性の傾向
寺田町駅周辺は住宅・商業混在エリアであり、日中・夕方以降は駅前通行量が一定ある一方で、裏通りや住宅街奥まったエリアには静かな環境も残ります。交番・警察管轄は天王寺区内の警察署および各交番がカバーしており、地域の見守り体制は一定の構えがあります。
ただし、駅前商店街・飲食店街・通り沿い店舗の夜間営業などによる人通り変動、照明・街灯状況、通りの幅・見通しの良さなどは、住戸レベルで注意が必要です。夜間の帰宅ルート確認、窓の向き・防犯設備なども重視ポイントになります。
近隣不動産情報サイトでも、寺田町・天王寺東地域を扱う記事では「駅近利便性と日常安心感のバランス」がテーマになっており、治安面を懸念材料とする声も散見されますが、総じて大きな治安不安を示すデータ報告は多くありません。
検討者向けポイント整理
「ＣＡＳＳＩＡ天王寺東」を検討するにあたって、以下の観点を意識すると比較検討がスムーズになります。
- 駅近・アクセス重視 vs 静穏性重視
駅近・利便性重視であれば、通り沿いや駅前立地も視野に入りますが、騒音・人通り影響を伴う可能性あり。一方で住宅街奥・高階層住戸など静かな環境を重視する場合は駅徒歩距離や動線を受け入れるかが判断要素。 - 価格帯予想レンジ
駅徒歩5〜7分・築浅・広さ70m²近傍であれば 4,000万円台前後～上昇帯まで想定。駅徒歩10分超・築古・面積小型化などであれば 2,000万円台～3,000万円台帯も現実的可能性として残る。 - 将来資産性
駅力・乗降者数・価格上昇傾向を背景に、将来リセール・賃貸需要を考慮した立地判断を行いたい。 - 住環境とのバランス
周辺施設（スーパー・コンビニ・郵便局・学校・図書館など）の近さ、道路幅・街路樹・照明、建物前後の開口方向・眺望などが日々の住みやすさに直結。 - 現地確認の重要性
夜間の暗部・街灯、風通し・遮音性、歩行ルート（人通りの多さ・見通し）などを時間帯別にチェックすることをおすすめします。
これらを念頭に置きつつ、具体的な間取り・階層・向き条件と照らし合わせて、複数候補を比較検討されるとよいでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを以下に記します：
【ＣＡＳＳＩＡ天王寺東 募集状況】
https://www.property-bank.co.jp/bldg1903375866
【寺田町駅 賃貸物件の募集状況】
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
