1. 駅・交通アクセスの概要
天満橋駅の構造・路線
Fortuney大手前 の最寄り駅として想定される 天満橋駅 は、Osaka Metro 谷町線（駅番号 T22）および京阪電鉄本線・中之島線が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
駅構造として、地下駅で谷町線は島式ホーム 1 面 2 線という構成が採られています。 (ウィキペディア)
駅は大阪市中央区谷町一丁目付近に位置し、大阪市の中心部にアクセスしやすい立地となっています。 (ウィキペディア)
主要駅までのアクセス
Fortuney大手前 入居者が知っておきたい、天満橋駅から主要駅までのアクセス例を以下に示します（理想条件下・乗換最小ルートを基準）。
| 行き先 | 経路・乗換 | 所要時間目安 | 補足 |
|---|---|---|---|
| 梅田／大阪駅 | 谷町線 → 東梅田方面等経由、または京阪本線 → 淀屋橋 → 淀屋橋駅から御堂筋線 | 約 10～15 分前後 | 淀屋橋・北浜乗換ルートも活用されることが多い |
| 京橋 | 京阪本線直通 | 約 5～7 分 | 京阪線利用での直行性が強み (統計情報リサーチ) |
| 淀屋橋 | 京阪または地下鉄経由 | 約 5～10 分 | 京阪経由で淀屋橋駅にアクセス可能 |
| 谷町四丁目 | 谷町線直通 | 約 2～3 分 | 天満橋駅の次駅方向 |
| 天王寺 | 谷町線 → 乗換経路 | 約 20分強 | 南方向へのルート選択肢あり |
実際の所要時間は、改札移動時間・待ち時間・混雑具合で上下する点にご留意ください。
2. 最寄駅（天満橋駅）周辺の賃貸物件・家賃相場
Fortuney大手前を検討される方にとって、天満橋駅周辺の賃貸相場を把握することは重要です。以下、公開情報をもとに整理した相場データと目安を示します。
公開相場データ
- HOME’S：ワンルーム・1K・1DK 相場を 7.35 万円 と提示しています（駅徒歩等条件なし含む平均値） (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1～5分・新築条件下の物件例で、7.8 万円（ワンルーム）～32.7 万円（3LDK） のレンジが紹介されています。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産：天満橋駅の平均賃料を 10.6 万円（複数間取り含む平均）とし、間取り別にはワンルーム 7.2 万円、1K 8.0 万円、1DK 9.8 万円、1LDK 13.5 万円、2LDK 21.5 万円といった記載があります。 (Yahoo!不動産)
- Goo住宅不動産：天満橋駅（京阪・中之島線含む）近傍の家賃相場として、ワンルーム 6.42 万円、1K／1DK 7.38 万円、1LDK～2DK 12.23 万円、2LDK以上 19.8 万円等が紹介されています。 (goo住宅・不動産)
- DOOR：天満橋駅の賃貸物件相場を、6.79 万円（ワンルーム）〜 20.74 万円（2LDK） のレンジとする案内が掲載されています。 (Door賃貸)
- CHINTAI：徒歩20分以内条件で、ワンルーム 6.00 万円、1K 7.20 万円、1DK 9.00 万円、1LDK 12.50 万円等の相場データあり。 (賃貸ネット)
相場目安（整理）
これら複数情報を踏まえると、天満橋駅周辺の家賃相場のおおよその目安は以下のようになります：
| 間取りタイプ | 想定家賃レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 約 6.0 万円 ～ 8.5 万円 |
| 1DK・1LDK | 約 8.5 万円 ～ 14.0 万円 |
| 2LDK 以上 | 条件良好な物件では 20 万円台前半 以上の例も |
築年・駅徒歩距離・設備仕様・間取り・方角・階数などによって変動幅が大きいため、実際に検討する際の募集条件をしっかり確認することが不可欠です。
3. 治安・安全性の傾向
Fortuney大手前 の検討にあたり、天満橋駅周辺の治安・街の雰囲気を地域情報サイト・口コミ等から整理します。
地域評価・口コミ情報
- KeyPoint Re によれば、天満橋駅は利用者数の多さもあり、駅周辺には大学・オフィス・商業施設が密集しているため「人の往来が多く、通勤・通学時間帯では安心感を感じやすいエリア」と評価されています。 (keypoint-re.com)
- ただし同記事では「夜間は人通りが減る区画・暗めの通路がある」「水辺近接地域ゆえに橋梁や暗い橋下通路などの通行経路に注意すべき」といった注意点も言及されています。 (keypoint-re.com)
- 鉄道駅ランキングサイトでは大阪メトロ駅別乗降者数表に天満橋駅を13位にランキングし、乗降者数 75,209 人というデータが掲載されています（谷町線基準） (kcsf.co.jp)
- また、他の街紹介記事（Itmedia Nlab）では、天満橋駅は乗降客合計 75,209 人という数値に基づき、「駅周辺には商店街・飲食店が多く、夜間でも比較的明るい区画が多い」とする記載もあります。 (ねとらぼ)
総合的見方と留意点
治安面では、駅近商業施設・オフィス街要素が強く、人通りや街灯設備が比較的充実している区画が多いという評価が多くなされています。ただし、以下点に留意すべきです：
- 夜間、人通りの少ない裏通り・細道の照明状況
- 建物入口・共用部の見通し性（死角の有無）
- 玄関前・通路・階段の監視カメラ設置の有無
- 騒音・振動源になる道路近接部・橋梁下通路など
- 交番・警察署の近接性、地域巡回体制
これらを、内見時夜間視察やマップ確認でチェックすることを推奨します。
4. 駅利用者数・駅「人口」指標
Fortuney大手前 の立地優劣を判断するため、天満橋駅の利用実績を複数データソースから整理します。
- Wikipedia によれば、天満橋駅の 乗車人員 は 41,925 人／日（降車含まず）、乗降人員合計 は 82,422 人／日（2024年統計）です。 (ウィキペディア)
- StatResearch による駅別統計では、天満橋駅の大阪メトロ乗降客数は約 79,050 人／日と記録されています。 (統計情報リサーチ)
- 一方、府内駅ランキングサイトでは、天満橋駅を「1日の利用者数 123,882 人」とする掲載があり、駅の利用人口感を強調するデータも見られます。 (進路ナビ)
- また、KeyPoint Re の地域紹介記事では、天満橋駅の1日利用者数を 124,232 人と記載しており、大阪府駅利用ランキングで16位という位置づけも紹介されています。 (keypoint-re.com)
- 京阪電鉄側の天満橋駅乗降統計では、3万9,283 人／日という数値が示されており、京阪線利用者も地域交通需要に寄与しています。 (統計情報リサーチ)
これらを併せ見ると、天満橋駅は1日あたり乗降客 8 万人前後から 12 万人前後の範囲で交通需要推計される駅と評価でき、交通利便性・人流性の面で優位なポジションを持つ駅といえます。
なお、駅近傍居住人口など「駅人口」を直接示す公的統計は見つかりませんでしたが、駅乗降客数は駅周辺の活動量・商圏性を測る有効な指標として機能します。
5. 周辺施設ピックアップ（5選）
Fortuney大手前 の入居者にとって利便性を高める周辺施設を、実在するものから5件選び、概要を紹介します。
- 京阪シティモール天満橋
天満橋駅直結または駅近接の商業施設。ファッション・雑貨・飲食などを扱うテナントが揃っており、日常使い・ショッピング利用で有力な拠点です。 - 大阪府立中之島図書館
中之島地区に位置する公共図書館。蔵書数・閲覧席数など規模があり、学習・調査・文献検索拠点として地域住民に利用されています。 - 大阪市中央公会堂
歴史的建築物であり、コンサート・講演・展示などの文化催事会場としても使われる施設。景観・周辺環境の魅力要素にもなります。 - 大阪府警察本部合同庁舎
天満橋界隈には府警・合同庁舎が位置しており、警察行政拠点が近隣にある点は安全性意識・安心感の補強につながります. - 大阪府庁／府庁別館および関連施設
近接する府庁行政区域施設群。行政手続き・許認可・公共サービス利用でのアクセス利便性を補助する施設です。
（補足施設として）大阪成蹊大学・大阪芸術大学系拠点施設 が中之島近隣区画に散在しており、学術・芸術環境としての拠点性も影響力を持つ可能性があります。
6. まとめ
Fortuney大手前（天満橋駅最寄り想定）は、谷町線・京阪線という複数路線アクセスを備え、大阪都心部への移動利便性を強みにできる立地と考えられます。駅乗降客数は 8 万人前後～10 万人超規模という交通需要を抱え、京阪利用者数も加味すれば広範囲からの流入需要が見込まれます。
賃貸相場においては、ワンルーム・1K で約 6.0～8.5 万円、1DK～1LDK で約 8.5～14.0 万円、2LDK 以上では条件良好案件で 20 万円前後超のレンジもあり得るという目安が複数情報から得られます。 (SUUMO)
治安面では、駅周辺は商業・公共機関密集による人通りと照明の確保が比較的良好とされる反面、夜間裏通り・通路の暗がり・水辺近接部・橋梁下道などでの暗所注意が情報として挙げられています。物件選定時には夜間視察・防犯設備・通路見通し・入口構造の確認が重要です。
本稿が Fortuney大手前 を検討するうえでの参考情報となれば幸いです。物件詳細をご覧になりたい場合は、以下をご参照ください。
