La CASA 上汐｜谷町九丁目駅至近・上汐エリア生活ガイド

2025-09-30

物件の立地とアクセス

「La CASA 上汐」は大阪市天王寺区上汐地域、最寄り駅として大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」が利用できる立地を想定した賃貸マンションです。このエリアは谷町線と千日前線の交差駅である谷町九丁目駅を中心に、上本町・四天王寺界隈の閑静な住宅地と商業施設が混在する街並みが広がります。

谷町九丁目駅は地下鉄2路線（谷町線・千日前線）が乗り入れており、交通利便性が高い駅です。都心主要駅へのアクセスも優れており、通勤・通学拠点として強みがあります。

また、近鉄大阪線「大阪上本町駅」も地下通路や地上連絡で利用可能圏とされ、奈良・近鉄沿線へのアクセス性も備えるエリアです。行政面では天王寺区・中央区との境界部に近い地域であり、文化・商業利便性と住宅性を兼ね備えた立地と言えます。

Wikipedia によれば、2024年11月12日時点の谷町九丁目駅の1日乗降人員は 68,904人（乗車：33,665人／降車：35,239人）とされています。(ウィキペディア)
また、「大阪府 1日の利用者数ランキング」では、谷町九丁目駅は 68,904人でランク入りしており、府内主要駅の一角を占める駅であるとのデータもあります。(進路ナビ)
大阪メトロ公式の「駅別乗降人員（2024年11月12日）」資料にも、谷町線・千日前線両路線合算で同駅の利用実績が掲載されています。(osakametro.co.jp)
別統計では、谷町線単独の駅別乗降客数ランキングで、谷町九丁目駅は 約64,781人 としてランク付けされた事例もあります。(StatResearch)

これらから、谷町九丁目駅は大阪メトロ管轄駅の中でも乗降客数上位駅のひとつであり、交通利用需要が安定した駅と評価できます。

駅利用規模が比較的大きい駅であることから、周辺の賃貸相場も大阪中心部エリア並みに高め傾向が見られます。LIFULL の調査では、駅利用者数が 4 万〜10 万人の駅の中で、谷町九丁目駅は家賃相場ランキングで第4位、月額約70,000円台とする報告もあります。(株式会社LIFULL(ライフル))

これら実績値を踏まえると、La CASA 上汐対象住戸（面積・仕様次第）でも、利便性を反映した賃料帯設定が現実的であると読み取れます。

物件を選ぶ際には、売買市場の相場感を把握しておくことも有益です。谷町九丁目駅および上汐地域の中古マンション価格データを以下に整理します。

LIFULL HOME’S のデータでは、谷町九丁目駅周辺の中古マンション平均価格（70㎡換算想定）は 5,104 万円 とされています（2025年9月1日時点）(LIFULL HOME’S)
価格相場ページでは、谷町線・千日前線沿線での比較値も併記され、天満橋・谷町四丁目と並び駅周辺価格の中核水準に位置づけられています。(LIFULL HOME’S)
また、上汐地域・天王寺区上汐の中古マンション一覧を見ると、駅近の築浅物件として 3,980 万円（32.66㎡、1DK、徒歩2分） が事例として掲載されています。(goo住宅・不動産)

ネベル大阪上本町（上汐3丁目、谷町九丁目徒歩2分・大阪上本町徒歩2分）：1DK、32.66㎡、価格 3,980 万円。築年数は5年超。(goo住宅・不動産)
SUUMO の物件一覧では、谷町九丁目駅近傍には 166 件の中古マンション登録があり、価格・間取り・築年数のバリエーションが比較的広く存在します。(SUUMO)
Wills の中古マンション情報では、生玉前町など上汐付近に複数物件掲載あり、駅徒歩圏・築古物件から新しめ物件まで混在。(ウィル)

これらを踏まえると、上汐エリア・谷町九丁目駅近辺の中古マンション相場感は 3,000 万円台～6,000 万円台 がメインレンジ、条件良好な築浅・広め住戸ではさらに上昇余地を持つ可能性があるという見通しが導き出せます。

La CASA 上汐にお住まいになる場合、日常の利便性を支える周辺施設の充実度が重要です。以下に、谷町九丁目駅・上汐近辺の実在施設を5つピックアップし、その概要を記します。

種別	施設名	概要	所在地・アクセス目安
スーパー	スーパー玉出上本町店	低価格帯スーパーマーケット。日常の食材・生活必需品の買い出し拠点	上本町・上汐近傍に所在
スーパー	KOHYO 上本町店	高品質食材や輸入品を扱うスーパー。駅近利便性あり	上本町駅近隣
郵便局	大阪上本町郵便局	郵便・貯金・各種金融窓口を備える地域郵便局	上汐地域内
図書館	天王寺図書館	天王寺区の公共図書館。地域住民向け貸出・閲覧サービス・イベント室等	天王寺区内
小学校	大阪市立味原小学校	天王寺区上汐・味原地区の学区公立小学校	上汐地域内（徒歩圏）

これら施設が徒歩・自転車圏に揃っていると、日常生活利便性が格段に向上します。スーパー・郵便局・学校は特に重要な施設群です。

さらに、谷町九丁目駅近辺には多くの飲食店、商店街、寺社・史跡、公園なども混在しており、街としての魅力・生活性が豊かである点もこの地域の特色といえます。

物件選定時には、治安・安心感も重要な要素です。上汐・谷町九丁目周辺の実情を、複数情報ソース・地域事情をもとに整理します。

住宅混在街区
上汐・谷町九丁目は商業地・住宅地が混ざるエリアですが、路地や二次道路には比較的静かな住宅地が残されており、日常的には落ち着いた暮らしが期待できます。
人流の確保
街中であり駅近という立地ゆえに、昼夜ともに一定の人通りが維持されやすく、暗転しにくいゾーンが多いとされます。
行政・公共施策
天王寺区・大阪市では地域安全パトロール、街灯整備、地域見守り活動などが一定程度導入されており、公共インフラによる治安支援が見られます。
交通利便性の抑制効果
駅近で公共交通が発達している地区は、夜間の移動手段確保という意味でも安心感を持ちやすいという見方があります。