タイトル：ＬＩＶＩＡＺ　ＯＳＡＫＡ　Ｖｅｒｉｔｅ｜鶴橋駅至近の立地・周辺環境・相場ガイド

2025-10-01

はじめに

「ＬＩＶＩＡＺ　ＯＳＡＫＡ　Ｖｅｒｉｔｅ」は、大阪市内でも交通結節点として利便性の高い鶴橋駅近接を想定した物件です。本記事では、物件を検討される方向けに、立地・周辺環境・最寄駅の利用データ・中古マンションの価格相場・治安・街の印象などをできる限り具体的にまとめます。

物件概要と想定立地アクセス

「ＬＩＶＩＡＺ　ＯＳＡＫＡ　Ｖｅｒｉｔｅ」は、鶴橋駅を最寄り駅とする都市型マンションを想定しています。徒歩5〜10分圏内を目指した立地設計とし、複数路線利用の利便性を活かす立地を前提とします。

鶴橋駅は複数路線が交差する交通結節点であり、物件として駅近を強調できることが大きなセールスポイントになります。

最寄駅：鶴橋駅の概要と利用実態

路線と構造

鶴橋駅は次の路線が乗り入れています：

JR大阪環状線
近鉄（近鉄大阪線・近鉄奈良線）
大阪メトロ千日前線

これにより大阪市内各方面や近畿圏へのアクセス利便度が高い駅です。
駅構造としては、複数のホームと乗換路線を持ち、乗り換え動線が整備されている駅です。

乗降人員・利用者数

JR西日本鶴橋駅の1日平均乗降客数は 168,208人（2022年度）とのデータがあります。 (StatResearch)
近鉄鶴橋駅の1日平均乗降客数は 135,330人 というデータがあります。 (StatResearch)
近鉄大阪線では、鶴橋駅は停車駅の中で乗降客数が最も多い駅で、13万5千人超という統計も出ています。 (StatResearch)
また、近鉄難波線／近鉄奈良線複合の駅別乗降人員では、鶴橋駅は 138,633人（令和6年11月調査）という数値も公表されています。 (近鉄グループホールディングス)
大阪府の主要駅利用ランキングでは、鶴橋駅は1日の利用者数（すべての路線合算想定）で 約33万7,427人 とする資料も見られます。 (進路ネット)
メトロ千日前線の鶴橋駅（大阪メトロ部分）の1日平均乗降客数は 25,119人 とのデータがあります。 (StatResearch)

これらを合算すると、鶴橋駅は非常に交通利用者が多く、乗換駅としての利用も含めて高交通価値を持つ駅であることがわかります。

中古マンション価格相場・動向

物件検討時には周辺の中古マンション相場を押さえておくことが重要です。以下、鶴橋駅周辺・天王寺区・大阪市域で参照可能なデータを整理します。

鶴橋駅周辺の相場

Homesの調査によれば、鶴橋駅の中古マンションの専有面積70m²相当の平均価格は 4,994万円（平米単価約71.3万円／m²）とされています。 (ライフルホームズ)
また、鶴橋駅のマンション価格参考情報では、リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は7,175万円〜、レジデンスタワー上本町は4,640万円〜などの事例が挙がっています。 (ライフルホームズ)
Lifull Homes Index のデータでは、築10年・70m²の標準的な物件の相場は 5,253万円 という推定値が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
同じくLifull Homesによるデータでは、築3年の物件で 5,643万円 という推定もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、鶴橋駅エリアでは過去3年間でマンション価格が約 11.55％上昇 しており、価格上昇傾向が見られるという分析も掲載されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、駅近・築浅・条件良好な物件であれば 5,000万円前後～6,000万円台 の価格帯も想定範囲となります。一方、築年・立地・広さ・向き等条件を抑えた物件では4,000万円台中盤、あるいはもう少し抑えるレンジも選択肢となるでしょう。

近隣物件例

鶴橋駅徒歩6分・築年月2020年11月・専有面積33.12㎡物件が 3,380万円 で掲載されている事例があります。 (SUUMO)
また、鶴橋駅徒歩9分・築昭和61年（1986年）・専有面積51.75㎡の「ライオンズマンション上本町石ヶ辻」が 3,198万円 で掲載例として確認できます。 (SUUMO)
さらに、中古マンション売買サイト等では、広さや築年を抑えた物件では1,500万円以下での掲載も見受けられます。 (Yahoo!不動産)

こうした例も併せて見ると、面積が小さく築年が古めな物件では価格を抑えやすい傾向がある一方で、条件を上げることで大きく価格が跳ねる市場性もあるエリアです。

周辺環境・施設紹介（5施設）

鶴橋駅近辺には、生活利便性を支える施設や文化施設が複数あります。以下、その中から5つを厳選し、それぞれ概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴
鶴橋市場（鶴橋コリアタウン周辺市場）	商業市場・商店街	鶴橋駅近辺には「鶴橋市場」や「鶴橋コリアタウン」など食材・焼肉店・異国色豊かな商店街が広がっており、食品・飲食面での地元密着商業が活発です。住民の日常使いにも貢献します。
天王寺動物園	アミューズメント・公園施設	鶴橋駅から徒歩または乗り換えでアクセス可能な天王寺動物園は、子どもや家族が楽しめるスポットで、住環境の付加価値として位置づけられます。
天王寺図書館・天王寺公園エリア	図書館 / 公園	鶴橋駅から近隣の天王寺公園内には図書館施設や緑地空間が整備されており、住民の憩いの場となります。
上本町郵便局	郵便局	鶴橋・上本町エリアには上本町郵便局など複数の郵便局があり、日常の郵便業務や宅配便対応拠点として機能しています。
大阪市立味原小学校	小学校	鶴橋駅周辺地区の学区校の一つとして「大阪市立味原小学校」が位置しており、子育て世帯にとって通学利便性の観点で参照すべき施設です。

これらの施設が徒歩または近距離で利用可能であれば、住環境としての魅力を補強できます。

治安・街の雰囲気

治安について

鶴橋駅周辺について警察や公的な犯罪統計を直接参照したデータは見当たりませんでした。ただし、以下の観点から判断可能な傾向を述べます：

鶴橋駅周辺は商業色・飲食店の集積地であり、夜間は人の出入りが比較的ある地域です。歓楽街というよりは商業・飲食業の混在エリアであるため、深夜帯の人通りや店舗の開閉時間には注意が必要です。
乗降客数の多い駅であるため、駅前・駅周辺は比較的賑わいがあるため、完全な暗所・無人区画が少ない可能性があります。
ただし、駅すぐ外れの細路地や裏道などは照度や視界が悪くなりやすいため、夜間の帰宅動線の確認が重要です。
女性や単身者入居を想定する場合には、共用部照明、防犯カメラ、オートロック設備の導入が安心感を補強する要素となります。

街の印象・生活環境

鶴橋駅は交通多路線が集まるターミナル性を持つ駅であり、利用者の多さが街の賑わいを支えています。
商業・飲食店、食材市場、専門店など地域商業が発展しており、生活必需品・外食選択肢が豊富です。
一方で、駅裏手や路地裏は住宅密集地が混在しており、地域によっては静かな住環境も残ります。
公共交通利用以外にも、近隣のバス路線や市街地拡張の恩恵を受けやすいエリアと言えます。
緑地・公園施設、文化施設（天王寺公園、動物園など）も近隣にあり、都市利便性と住みやすさを兼ね備えた地域性があります。

検討者視点まとめ

「ＬＩＶＩＡＺ　ＯＳＡＫＡ　Ｖｅｒｉｔ e」を検討される方向けに、本物件を評価・比較するうえで注目すべき点を以下に整理します。

駅近立地の差別化
鶴橋駅は非常に多くの交通利用者を抱える駅であり、駅徒歩5～10分圏内という条件自体が大きなアドバンテージになります。
多路線アクセスの強み
JR・近鉄・地下鉄の複数路線が利用できる点は、通勤・通学・行動範囲の広さを支える強みです。
仕様・付加価値での差別化
相場が高めのエリアであるため、共用設備・眺望・住戸仕様（間取り、採光、遮音性、断熱性等）を重視した設計が価格上乗せ要素となります。
価格設定レンジの想定
駅近かつ高仕様を前提とすれば、5,000万円前後～6,000万円台がレンジの目安です。ただ、専有面積を抑えたプランや階数・向きなどを抑えることで、4,000万円台中盤〜後半も検討可能なレンジとなる可能性があります。
安全性・安心感の演出
共用部照明、防犯監視カメラ、オートロック、帰宅動線の視界確保など、安全性設計が評価を高める要素になります。
調整余地の検討
周辺物件例（築年・面積抑えめ物件や古め物件で3,000万円台など）を参考に、複数グレードを設計し、ターゲット層に応じた価格帯展開を行うとよいでしょう。