ＭＡＲＫＳＴ鶴見｜横堤駅エリアガイド～立地・周辺環境・相場・治安を徹底解説～

2025-10-03

はじめに

大阪市鶴見区、メトロ長堀鶴見緑地線「横堤駅」近辺に立地する「ＭＡＲＫＳＴ鶴見」は、都市近接性と住宅地としてのバランスを求める方にとって注目すべき物件です。本稿では、駅位置・周辺施設・中古マンション相場・治安傾向・乗降者数といった観点を整理し、物件検討者向けの視点でわかりやすくまとめます。

横堤駅（よこづつみ駅）は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線の地下駅。駅は片面1面2線の構造で、改札口は1ヶ所、出口1～6番等が設けられています。(乗換案内)

駅出入口の配置とバスターミナルとの連絡性も意識されています。駅と鶴見区民センターは地下通路で結ばれているという記録も見られ、公共施設アクセス性を少し底上げする要素があります。(スモッカ)

駅周囲は住宅地主体ですが、幹線道路や生活道路が混在しており、幹線沿線部では交通量が一定あります。地形的には大きな高低差は少ない平坦地が多く、自転車・徒歩移動でも比較的扱いやすい地区という評価もあります。(スモッカ)

ＭＡＲＫＳＴ鶴見は、この横堤駅からのアクセス性（徒歩時間・動線）を事前に確認することで、駅利便性を最大限活かせる可能性があります。

日常利便性や生活満足度に直結する施設を、実在するものから5件ピックアップして概要を記します。

施設名	種類	概要・立地目安
鶴見区民センター	公共施設	区役所系の公共施設。駅近くで行政・文化行事・講座利用の拠点となる施設。
イオンモール鶴見緑地	商業施設／ショッピングモール	鶴見緑地方面に所在し、買い物や飲食、ファッションなどの店が複数入居。
フレスポ鶴見	商業複合施設	生活用品店舗・スーパー・飲食店などが揃う複合施設。横堤近隣で日常使いが可能。
鶴見緑地公園	公園・緑地	鶴見区を代表する大規模公園。散策・ジョギング・子どもの遊び場としても認知されている。
東大阪鶴見郵便局	郵便局	郵便・ゆうパック・貯金等の拠点として、近隣地域の郵便サービス基盤。

これら施設は、物件からの徒歩時間や導線がどうなるかを現地地図で確認することで、日常使いの使い勝手をより実感できます。

また、駅周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店・クリニックなどが散在しており、日々の買い物・生活動線は比較的確保されている地域という評価も複数の街情報で見られます。(ライフルホームズ)

駅の利用規模を把握するうえで、乗降者数データは重要です。

Wikipedia によれば、2024年11月12日時点での横堤駅の1日乗降人員は 16,936人（乗車 8,602人、降車 8,334人）との記載があります。(ウィキペディア)
統計サイトによれば、横堤駅の1日平均乗降客数を 16,504人 とするデータも掲載されています。(StatResearch)
長堀鶴見緑地線駅別乗降客数ランキングでは、横堤駅は第9位、16,504人／日 として記載されています。(StatResearch)

これらを総合すると、横堤駅は1万人台後半程度の乗降需要があり、地下鉄沿線として中堅規模の駅利用量と判断できます。

複数の不動産情報ソースを参照して、横堤駅近傍・鶴見区エリアの中古マンション相場を整理します。

ホームズの掲載データでは、横堤駅周辺の中古マンション相場として 3,414万円 の目安値が掲載されています。(ライフルホームズ)
鶴見区全体の相場を扱うデータでは、横堤駅エリアを含めた鶴見区の物件平均価格帯が 2,899万円〜3,099万円 とする記録があります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
T23マンションナビによれば、横堤地域の平均売買価格は、3年前と比べて 17.8%上昇（㎡あたり +6.5万円／㎡）と報じられています。相場レンジは 2,986万〜3,286万円。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
ビープレイスC棟（横堤近隣物件）の事例として、3LDK・84㎡クラスで 3,460万〜3,640万円 の相場帯が紹介されています。(マンションマーケット)
Diamond不動産による価格推移分析では、横堤駅エリアの中古マンション平均価格を 2,348万円 と報じ、過去10年で +32.0% の上昇を見込む予測も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを合わせて見ると、横堤駅近傍の中古マンション市場では 概ね 2,500万～4,000万程度 のレンジが主戦域と考えられます。物件仕様・築年・駅徒歩時間・眺望・管理仕様によって上下変動が大きいため、ＭＡＲＫＳＴ鶴見を検討する際は、周辺具体物件との条件比較が重要となります。

なお、相場推移面では、横堤駅・鶴見区エリアは近年堅調な上昇傾向にあり、地区全体としての資産性にも注目されつつある地域です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

駅周辺および横堤・鶴見区地区の治安・住みやすさ評価を、街情報サイト・口コミを基に整理します。

住みやすさ評価サイトでは、横堤駅周辺の「治安の良さ」評価は 3.9／5 点など、比較的安定したスコアが出ています。(ライフルホームズ)
口コミレビューでは、「治安はかなり良い」「車道沿いは常に明るく、側道・住宅地にも街灯が多い」といった声が投稿されています。(スマイティ)
一方、街紹介記事では「夜間に公園周辺や暗めの通りではやや明るさに不安」「ファミリー層が多く、飲食店舗はファミリー向けが中心」など、やや控えめな注意を促す言及もあります。(karilun-かりるん-)
また、横堤駅周囲は静かな住宅地構成が多く、騒音・交通量という点では大幹線沿線部との距離調整も考慮すべきという記述もあります。(イエプラ)

総じて「明らかな治安リスクが目立つ地域ではないが、夜間暗がりや視界に死角になりやすい通路、周辺緑地・公園周囲の暗部などは現地確認必須」という姿勢が妥当です。