NORTH VILLAGE 伍番館：中津駅エリアの立地・環境・相場を徹底ガイド

2025-10-06

はじめに

本記事は、駅名「中津駅」に立地する物件「NORTH VILLAGE 伍番館（ノースヴィレッジゴバンカン）」を検討する方に向けて、交通アクセス・駅構造、周辺環境および実在施設、最寄り駅の中古物件価格相場、治安・住環境傾向、乗降者数などを具体的なデータと例を交えてわかりやすく解説します。物件選びの判断材料としてぜひご活用ください。

最後に、NORTH VILLAGE 伍番館の物件ページおよび中津駅の賃貸物件一覧ページへのリンクも記載します。

立地・交通アクセス（中津駅の性格と接続性）

駅構造と路線

中津駅は大阪市北区にある駅で、主に大阪メトロ御堂筋線の駅として機能しています。駅の構内案内図には、ホーム・改札・出入口・バリアフリー設備（エレベーター・エスカレーター）などが整備されている旨が示されています。(Osaka Metro)

また、中津には阪急電鉄の「中津駅（阪急線）」もあり、複数路線のアクセス可能性を持つ駅エリアです。阪急中津駅の1日乗降客数は 9,207 人（2022年）というデータがあります。(railway.sidearrow.net)

主要拠点へのアクセス

御堂筋線を使えば、中津駅から梅田駅へ1駅の近さ。
また、御堂筋線は大阪市の主要幹線として、なんば・天王寺方面への直通性も高いため、都心部移動に優れた利便性があります。
駅周囲には道路や地下通路の連絡も整備されており、徒歩で他方面への移動もしやすい構造が期待されます。

駅構内および出入口配置、出入口方向が目的地近接性に与える影響も大きいので、物件からどの出口に近いかを含めた現地下見が重要になります。

周辺環境および実在施設 5選

NORTH VILLAGE 伍番館の周囲には、住みやすさを支えるスーパー、公共施設、教育施設などが存在しています。以下に代表的な実在施設を5件挙げ、その概要を記します。

施設名	種別	概要・特徴
ライフ築港店 / ライフ中津店	スーパー	中津・梅田近辺で日常の買い物需要を担うスーパー。駅近くに複数支店があるため、住戸から利用可能な店舗が複数選べる環境。
阪急オアシス北区中津店	スーパーマーケット（高級志向）	品質志向の食材・輸入食品などを扱うスーパー。生活の質を重視する層に選ばれる傾向。
大阪市立中津小学校	公立小学校	北区中津の学区校。住戸からの通学可能性がある学校であり、子育て世帯には検討対象。
北区役所・北区図書館中津分館	行政・図書館	北区役所支所機能や図書館機能を兼ねた施設が中津エリアに配置されており、住民サービス拠点。
豊崎郵便局	郵便局	中津・豊崎地区をサービス対象とする郵便・金融サービス拠点。日常的な郵便・金融手続き利便拠点。

これら施設の存在は、NORTH VILLAGE 伍番館に暮らす際の日常利便性を補強する要素となります。特にスーパーや郵便局、学校などは徒歩圏または近距離で利用できるかどうかが生活快適性を左右します。

また、周辺地域には飲食店・カフェ・クリニック・コンビニエンスストアなども多く分布しており、徒歩圏での生活動線が充実している点も中津駅エリアの魅力です。

中古物件価格相場・取引傾向（中津駅エリア）

NORTH VILLAGE 伍番館を物件価値面から把握するには、最寄り駅・エリアの中古マンション相場を知ることが不可欠です。以下に公開データをもとに相場感と傾向を整理します。

駅エリア中古マンション相場

Utinokati によれば、中津駅の中古マンション価格相場は 4,064 万円（単価 72.6 万円／㎡）というデータが示されています。(ウチノカチ)
また、How-MA のデータでは、中津駅近辺の坪単価相場は 約 387.6 万円／坪（昨年 341.5 万円／坪 → +13.51％上昇）という推定結果が報じられています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
マンションナビ（北区中津地域）では、中津・梅田近辺の中古マンション相場帯を 5,310 万円～5,710 万円として紹介している例があります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
アットホームでは、中津駅の中古マンション相場ランキングにおいて「5,134.88 万円」という相場予測値が示されています。(アットホーム)
Homes の一覧データでは、中津駅の中古マンション相場の中央値として 4,436 万円 との記載があります。(ライフルホームズ)
具体物件例として、築27年・専有 61.58㎡・3LDK で 5,999 万円 という事例も中津駅徒歩4分の立地で掲載されています。(マンションノート)
また、住友不動産販売の物件例では、御堂筋線「中津」駅徒歩8分・3LDK 82.3㎡で価格約 4 億 2,800 万円 というかなり高額例も見られます。(Stepon)

これらのデータを総合すると、中津駅・北区中津地域の中古マンションの相場は、4,000 万円台前半～5,000 万円台前後 が中心レンジ、駅徒歩・築年・仕様・面積条件によってはさらに上振れする可能性があると考えられます。

価格推移・将来予測

Diamond 不動産の記事では、北区中津の中古マンション坪単価が、2015年時点で 218 万円／坪 → 2020年に 369 万円／坪 → 将来 429 万円／坪との予測推移が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、別の Diamond 記事では、中津駅エリアでは直近価格が 3,763 万円（10年前比 +95.1％）などの推移例も示されています。しかしながら、将来的には下落も見込むモデル予測も紹介されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
こうした価格推移を見ると、中津駅エリアは過去 10 年で資産価値上昇率が高かった地域の一つであり、今後も潜在的な上昇余地を期待できる可能性はあります。

乗降者数・駅利用データ（中津駅）

駅の利用規模は、駅力・周辺需要の指標となります。中津駅に関する公開データを以下に整理します。

Wikipedia によれば、2024年11月12日の調査で、中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日乗降人員は 40,118 人（乗車 20,087 人／降車 20,031 人）と記載されています。(ウィキペディア)
また、ゴッドプロパティのサイトでも、中津駅の乗降者数を御堂筋線では 40,118 人、阪急線利用者 8,674 人という構成で紹介しています。(godproperty.jp)
別データとして、大阪メトロ統計では、駅別・路線別の乗降人員が公表されており、中津駅の情報も含まれています。(Osaka Metro)
また、駅別乗降ランキングサイトでは、御堂筋線中津駅の乗降客数を 37,235 人という統計も紹介されており、利用者数の系統値として参照されることがあります。(kcsf.co.jp)

これらを総合すると、中津駅は御堂筋線単独駅としては 4万人前後の乗降需要 を持つ駅であり、阪急線も含めた交通結びつきが存在する地域駅と位置づけられます。

治安・住環境の傾向

NORTH VILLAGE 伍番館を選ぶ際、生活感・安心感を支える治安・環境性も無視できない要素です。以下に、中津駅エリアの治安・住環境について公開情報をもとに整理します。

治安傾向・印象

中津駅付近はオフィス・商業施設と住宅が混在するエリアです。駅に近い通り・繁華街付近では夜間人通りがあるため一定の安心感があります。
ただし、裏路地・飲食街側の夜間の暗さ・人通り減少区域、路地の交差などは、現地下見時に必ずチェックすべきポイントです。
幹線道路沿いや交差点近接住戸では交通量・騒音リスクが高くなる可能性があるため、防音性能・窓仕様・遮音設備などを確認しておくとよいでしょう。

住環境の特徴

中津は梅田まで徒歩または短時間でアクセスできる立地であるため、都心生活と住宅生活の中間的性格を持つ街域と評価されることがあります。(godproperty.jp)
スーパー、飲食店、カフェ、クリニック、コンビニなどの生活施設が駅周囲に多数存在し、徒歩・自転車圏で生活拠点の充実が期待できます。
ただし、建物密度が高いため、眺望・採光・風通しなどは住戸階数・向き・敷地配置に大きく依存する傾向があります。
緑地や公園は都心近接エリアで限定されやすいため、最寄り公園・緑道の有無・距離を把握しておくと居住満足度への差が出やすくなります。