物件概要と立地
アクアプレイス福島EYEは、大阪府大阪市福島区吉野4丁目18-11に位置する地上11階建、総戸数60戸の築浅（2018年1月築）マンションです。 (crews-net.jp)
最寄り駅はJR大阪環状線「野田駅」で、徒歩4～6分ほど。 (crews-net.jp)
また、大阪メトロ千日前線「玉川駅」も徒歩5分前後で利用可能で、環状線＋地下鉄アクセスと利便性に優れます。 (大阪の賃貸マンション情報)
物件の間取りは主に1Kタイプ（面積：22.22㎡～24.09㎡）で、賃料は月額約5.8万円～6.8万円ほど（管理費込みで7,000～10,000円程度）という設定例があります。 (crews-net.jp)
住戸の向きは南東向き中心で、日当たりや通風にも配慮された設計とされています。 (SUUMO)
周辺環境・生活利便施設
以下では、アクアプレイス福島EYEの周辺に実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要と距離感を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 所在・距離目安 |
|---|---|---|---|
| 大阪福島郵便局 | 郵便局 | 地域の郵便・貯金・保険業務を取り扱う。営業時間やATM利用時間なども整備 | 福島区吉野1-20-27 (日本郵便地図) |
| 福島図書館 | 図書館 | 福島区民センター3階に設置。郷土資料や区内図書を収蔵・貸出 | 吉野3-17-23 (oml.city.osaka.lg.jp) |
| 下福島公園（Shimo-fukushima Park） | 公園／運動施設 | 緑地・遊具・プール・スポーツ施設などを備える区内の大きな都市公園 | 福島区4丁目あたり (ウィキペディア) |
| 近隣スーパー／万代 福島吉野店 | スーパー | 日常の食料品や生活必需品を揃えやすいチェーンスーパー | 物件から約600m (LIFULL HOME’S) |
| 福島警察署 | 警察署 | 治安維持・警備・地域安全活動を担う行政拠点 | 福島区吉野3-17-19 (大阪府警察) |
これらの施設が徒歩圏内にあることで、日常の利便性や安心感が向上する環境といえるでしょう。
最寄り駅：野田駅とその交通状況
路線構成とアクセス
- JR大阪環状線・野田駅：大阪環状線の1駅で、内回り・外回り列車が通ります。 (ウィキペディア)
- 地下鉄千日前線・玉川駅：物件から徒歩5分程度で乗り換え可能。 (大阪の賃貸マンション情報)
- 阪神本線・野田駅：別系統の野田駅もやや徒歩圏でアクセス可能。 (ウィキペディア)
このため、環状線＋地下鉄・阪神線という複数路線の利便性を活用できる立地です。 (karilun-かりるん-)
乗降者数・利用実態
- JR大阪環状線・野田駅 の1日平均上車人次は12,545人（2018年データ）と報じられています。 (ウィキペディア)
- 阪神電鉄・野田駅 の1日平均上下車人次は2018年度で32,496人で、高利用駅のひとつとされています。 (ウィキペディア)
- 別の観点から、野田駅周辺の中古マンション価格は、近年10年で＋41.5％上昇しており資産性の面でも注目される地域です。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらの数字から、野田駅界隈は通勤・移動需要が比較的高く、一定の集客力が見込めるエリアと判断できます。
中古物件価格相場
物件検討者にとって重要な指標となる、中古マンション・戸建ての相場について、以下に整理します。
- 野田駅周辺の中古マンション平均価格は、約3,126万円（坪単価：199万円）というデータが提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、野田駅近辺の中古一戸建て（100㎡程度）は平均約4,387万円（平米単価43.9万円）という価格例も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- さらに、他データとして、福島区吉野4丁目付近の中古戸建て（71.2㎡/3K）が1,896万円で紹介されている事例も存在します。 (OCN不動産)
これらの数値はあくまで過去売買例を基にしたものですが、物件の築年・階数・方角・設備等を考慮すると、アクアプレイス福島EYEのような築浅・駅近物件には一定の価格上乗せ可能性も想定できます。
治安・安全性分析
暮らしやすさを感じるためには、治安の実情も重要です。以下、福島区および野田駅周辺の治安・犯罪統計をもとに整理します。
福島区全体の治安状況
- 2022年の福島区における犯罪認知件数は707件で、人口比で犯罪発生率は0.89％。大阪市全体の発生率1.23％と比べると低めの水準です。 (GlobalBase)
- また、区内では自転車盗が街頭犯罪の大部分を占める傾向にあり、他の街頭犯罪（ひったくり・強盗など）は比較的少ないと報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 福島区は大阪市24区の中で治安状況は中上位に位置づけられ、「大阪市24区中9位」「比較的治安が良い区」という評価もあります。 (イエプラ)
- 2023年の刑法犯認知件数は879件で、24区中14番目の少なさとする見解もあります。また、大阪都心6区の中では最も刑法発生数が少ないとの指摘も。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
近隣治安強化施設
- 福島警察署が地域を管轄しており、令和6年累計の犯罪認知件数（ひったくり3件・路上強盗1件・自動車関連48件など）が公表されています。 (大阪府警察)
- 大阪市が公開する区別の重点犯罪統計（令和7年）によれば、福島区ではひったくり0件、路上強盗1件、自動車盗2件、車上ねらい23件、自転車盗18件、総刑法犯数545件というデータが示されており、前年より全体件数が減少傾向にあると見られています。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらを総合すると、福島区・野田駅周辺は中心市街地近接ながら、比較的犯罪発生件数が抑えられている地域と位置づけられます。ただし、自転車盗など軽犯罪には注意が必要です。
まとめ（物件検討者への視点）
アクアプレイス福島EYEは、野田駅徒歩4～6分という駅近立地と、JR環状線・地下鉄千日前線という複数路線アクセスの利便性が魅力です。周囲にはスーパーや郵便局、図書館、警察署、公園など生活インフラが整っており、日常生活の快適性も期待できます。
中古物件の価格相場に照らせば、駅近・築浅という条件は有利な要素となります。福島区の治安指標も比較的良好なため、安心感をもって検討できるエリアと言えるでしょう。
物件の詳細・最新募集状況は、以下からご覧いただけます：
アクアプレイス福島EYE 募集状況
また、当駅（野田駅）周辺の賃貸物件一覧はこちら：
野田駅 賃貸物件の募集状況
