Primoおおとり：鳳駅近くで暮らす魅力と周辺環境ガイド

2025-10-07

はじめに

「Primoおおとり」は、大阪府堺市西区鳳東町に立地する鉄骨造・地上6階建てのマンションで、2007年竣工と比較的新しい物件です。 (LIFULL HOME’S)
この物件を検討する方に向けて、立地・周辺環境・最寄り駅のデータ・治安・乗降者数・価格相場などをまとめてご紹介します。

物件名を含む当該物件ページと駅周辺賃貸情報のリンクも記事末尾に設けていますので、詳細確認や申込検討時にもご利用ください。

物件概要と立地の特徴

基本スペック

竣工：2007年1月（築18〜19年程度） (LIFULL HOME’S)
構造：鉄骨造、地上6階建て (LIFULL HOME’S)
総戸数：25戸程度（他資料に基づく） (LIFULL HOME’S)
所在地：大阪府堺市西区鳳東町（鳳駅近辺） (賃貸住宅サービス)
アクセス：最寄り駅「鳳駅」へ徒歩3分程度（物件情報に「徒歩3分」との表記あり） (LIFULL HOME’S)
その他アクセス：同路線の富木駅まで徒歩20分程度という記載もあります (LIFULL HOME’S)

このように駅近かつ利便性の高い立地で、通勤・通学もスムーズなポジションです。

鳳駅と交通利便性

駅構造と路線

「鳳駅（おおとり駅）」は、JR阪和線の駅で、駅構造は3面5線の地上駅（跨線橋・橋上駅舎）です。 (JRお出かけネット)
隣駅は「津久野」「富木」で、本線に加えて支線（羽衣線）への接続も有しています。 (Hanwa Blog)

このように3面5線を持つ駅で、列車の行き違いや折返し運用にも柔軟性があります。

乗降者数・利用実態

JR阪和線鳳駅の1日平均乗降客数は 約34,792人（統計資料ベース） と推定されています。 (Stat Research)
一方で、別資料では改札 “乗車人員” として 17,396人／日（2022年） という数値が記載されています。 (大阪府ホームページ)
さらに、駅ホームの看板広告媒体の公表値で「1日あたり37,338人」という数値も紹介されています。 (エキコ)

このように資料によって多少のばらつきがありますが、阪和線内でも利用の多い駅の一つです。 (Stat Research)

距離・時間の目安

徒歩3分で駅に到達できる点は、大きな強みです。周囲から距離がそれほど離れず、利便性を享受できる立地といえます。

周辺環境・生活施設

物件周辺には日常生活に必要な施設も揃っており、暮らしやすい環境といえます。下記に代表的な施設を5件ピックアップし、概要を記します。

施設名	分類	距離・目安	概要
イオンスタイルおおとり（OOTORI WINGS）	ショッピングモール／スーパー	約432〜506m (NAVITIME)	複合商業施設。食品・生活雑貨・専門店などが入店。営業時間帯が幅広く、生活利便性を支える存在。 (SUUMO)
イトーヨーカドーアリオ鳳店	大型商業施設	約800～832m (イトーヨーカドー)	食品売場、生活用品売場、ファッション売場など幅広く揃っており、ショッピング用途に便利。無料駐車場（立体・平面）も充実。 (イトーヨーカドー)
マルシゲ鳳店	スーパー	約382〜509m (NAVITIME)	食材・日用品を扱う地域密着型スーパー。徒歩圏内で買い物に行きやすい。
ライフ福泉店	スーパー	約793〜917m (Mapion)	中規模スーパーマーケット。営業時間は 9:00〜21:00。駐車場もあり、やや距離はあるが車利用での買い回りにも適す。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
万代堺草部店	スーパー	約1.3 km (トクバイ)	やや距離がありますが、敷地規模が大きく、買い物の選択肢をさらに広げる施設として有効に使えます。

これら5施設は、日常生活の拠点として利用されることの多いスーパー・商業施設群です。

また、物件周辺にはコンビニ、クリニック、幼稚園なども点在しており、利便性や安心感を補強しています。 (いい部屋ネット)

交通・道路・バス網

駅前ロータリーや幹線道路が整備されており、バス路線も複数走っています。車やバス利用で少し離れた施設や隣接駅方面への移動もしやすいエリアです。

治安・地域の雰囲気

治安に関しては、特段大きなネガティブ情報は公的統計には確認できませんが、以下の点は検討材料になります：

駅前交番の存在：周辺には「西堺警察署鳳駅前交番」が駅東口近くにあります。 (いい部屋ネット)
鳳駅前周辺は商業・住宅混合地域であり、夜間も一定の人通りが残る傾向がありますが、主要通り沿いや駅付近は明るさも確保されている印象です。
一方で裏通りや住宅地奥まった場所では街灯状況や人通りが減る時間帯もあり得るため、入居希望者には周辺確認を勧めると安心です。

全体として、駅近かつ街灯・交番などのインフラも整っているため、一般居住用途には許容される治安水準と判断できます。

鳳駅エリアの中古マンション価格相場

物件検討者にとって価格相場は重要ですので、最新データをもとに整理します。

中古マンション相場データ

Homes によれば、鳳駅近辺の中古マンション（専有面積70㎡クラス）の平均価格が集計されています（具体金額は同サイトご参照） (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産レポート では、鳳駅エリアの中古マンション相場は 約2,439万円（70㎡クラス想定）との試算があり、過去10年で価格上昇幅は +58.1％とのデータも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
How-ma 市場価格分析 によれば、現在の坪単価水準は約 129.0万円／坪（前年比 +4.7％）とする分析があります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Stepon（住友不動産系） の掲載例では、鳳駅徒歩3分・4LDK／99.97㎡物件が 2,850万円 という売却価格例が見られます。 (Stepon)
また、鳳駅徒歩10分・3LDK／62㎡クラスの物件例で 2,630万円 という掲載もあります。 (Stepon)

これらをふまえると、鳳駅近辺の中古マンション価格帯は「60～100㎡規模」であれば 2,000万〜3,000万円前後 のレンジが目安となります。ただし築年数・階数・リノベーション状況や方位・駅徒歩距離といった条件により変動幅は大きいため、個別物件の調査が重要です。

まとめ — 検討者にとってのポイント

駅近・利便性重視の立地
徒歩3分という駅近ポジションは、通勤・通学のストレスを軽減できます。雨天時や荷物の多い時などでも安心感があります。
生活施設の充実と選択肢の幅
物件周辺にはスーパーや商業施設が揃っており、日々の買い物や生活の利便性が高いです。複数店舗が選べる点も強みとなります。
価格相場と資産性の見通し
近年の価格上昇傾向（10年で +50％超）も示されており、資産性を期待できる地域性がうかがえます（ただし将来変動リスクも併存）。
治安と安心感
駅前交番・主要道路沿い施設・人通り確保など、居住環境として一定の安心感は備えていると評価できます。ただし物件内外のチェックを推奨します。
検討時注意点（契約者目線ではなく利用者目線）
駅徒歩の実測時間、窓向き・方位・階数・管理状況などで使い勝手が変わるため、現地確認が不可欠です。

以上の情報をもとに、Primoおおとりを検討する方には「駅近×利便性×資産性」三拍子の魅力が伝わる物件だとご紹介できます。

最後に、リンクを以下に設けます：