1. はじめに
「W.O.B.NISHIUMEDA」は、最寄り駅を 福島駅（大阪府） とする物件を想定した名称です。本稿では、福島駅周辺の立地ポジション、駅利用者数・交通特性、中古物件の価格相場・価格動向、治安・安全性、そして周辺施設環境を網羅的にまとめ、物件検討者向けに読みやすく整理します。物件個別条件（築年・階数・間取り・方角など）により評価は変動しますので、本稿はあくまで「福島駅近辺・駅近物件」の参考情報としてご活用ください。
以下の流れでご案内します：
- 福島駅の概要・交通特性
- 駅の乗降者数データ
- 中古物件価格相場・価格動向
- 周辺施設例（5施設）
- 治安・安全性の視点
- 総合整理
2. 福島駅の概要と交通特性
駅概要
福島駅（大阪府）は、JR西日本の大阪環状線に属する駅です。 (Wikipedia)
駅形態は高架駅で、1面2線構造（島式ホーム）を有する構造で、通過やホーム構造は比較的シンプルです。 (osakaloop.mi-ktt.ne.jp)
福島駅は大阪環状線の内外回りが運行されており、大阪駅・天王寺・京橋・新今宮など主要区間へのアクセスが可能です。 (osakaloop.mi-ktt.ne.jp)
また、福島駅は阪神電鉄の福島駅とも近接しており、乗り換えや周辺交通ネットワークとの接続性が一定あります。阪神福島駅の地下駅構造・利用者特性も地域交通性に影響を与えます。 (statresearch.jp)
駅改札・構内設備としては、駅ホーム・改札口・自動券売機・トイレ・売店など基本的な駅機能が整備されており、利用者便宜性は比較的確保されていると見られます。駅コンコース・改札口の幅や動線、エレベータ・階段構成などは物件近接性評価に影響する点として注意が必要です。
アクセス・所要時間イメージ
福島駅を最寄とする物件では、次のようなアクセス・所要時間イメージが想定されます：
- 環状線利用で大阪駅へ 1駅または隣接路線での乗り換えアクセス
- 京橋・天王寺方面へも環状線を使った移動が可能
- 周辺地下鉄・阪神電鉄線・他JR線への接続拠点を含め、都市内移動の選択肢が複数確保されうる
- 徒歩・自転車で駅まで移動可能な物件であれば、通勤・通学・買い物などの日常利用性は十分実用的な水準
このような交通利便性が、福島駅近辺物件の魅力要素となります。
3. 駅の乗降者数データ
駅利用者数は物件選定において、人流・交通価値を測る重要指標です。福島駅（JR・阪神含め）に関する公開データを整理します。
| 駅区分 | 1日平均乗降者数 | 備考 / 出典 |
|---|---|---|
| JR西日本・福島駅 | 約 52,108 人/日 | JR福島駅の1日平均乗降客数（2022年データ） (StatResearch) |
| JR西日本・福島駅（過去実績） | 60,212人（2019年）／59,146人（2018年）など | 過去年次推移データ (StatResearch) |
| JR福島駅（構内案内表示） | 27,777 人/日 | 駅案内ページでの乗降者数表示（令和2年度） (大阪環状線 –) |
| 阪神電鉄・福島駅 | 約 9,235 人/日 | 阪神電車福島駅の1日平均乗降客数 (StatResearch) |
これらの数字を統合的に見ると、JR福島駅を主軸とした交通利用が非常に高く、阪神福島駅を加えた複合交通網も利用者を補う形となっています。特に JR福島駅の 5 万人台／日という乗降数は、駅近物件として十分な交通ポテンシャルを示します。
また、駅近接駅ランキングでも、JR西日本全駅における乗降客数で福島駅は上位に位置付けられています。 (StatResearch)
4. 中古物件価格相場および価格動向
物件検討上、価格相場・価格変動傾向を把握することは非常に重要です。以下、福島駅周辺・福島区エリアに関する中古マンションデータ・傾向を示します。
中古マンション相場
- Homes によれば、福島駅（大阪府）の中古マンション価格相場（参考価格帯）は、低価格帯から高価格帯まで幅広い物件が掲載されており、数千万円～1億円超の物件も含まれます。 (LIFULL HOME’S)
- Suumo による福島駅近辺物件掲載例では、キングマンション梅田など 5,550 万円前後～、クレヴィアタワー中之島は 5,980 万円前後などの事例が確認できます。 (SUUMO)
- Athome の相場掲載では、福島駅エリアの中古マンション相場として「すべて」物件で 7,800 万円という例も報じられています。 (アットホーム)
- 福島区全体の中古マンション相場をみると、Suumo の福島区相場ページでは福島駅エリアの中古マンション平均価格帯として 6,185 万円 という数値が提示されています。 (SUUMO)
- また、不動産情報サイト「ちゅうこマ！」では、福島区の中古マンション相場を「1LDK・2K・2DK が 3,955 万円前後、2LDK・3K・3DK が 6,312 万円前後、3LDK・4K以上が 6,779 万円前後」などの価格帯で示しています。 (chukomansion.chintaistyle.jp)
- 区別・町丁別のより詳細指標として、福島区鷺洲（鷺洲町）における中古マンションの坪単価・価格推移データもあります。例えば、鷺洲地域で 2022年時点で 235 万円／坪程度、10年前比で +75.7％上昇というレポートがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらの情報を踏まえると、福島駅近辺の駅徒歩物件では 5,000～8,000万円台、条件のよい高層・高グレード・タワーマンション等ではさらに上乗せされる事例が存在することがイメージされます。
価格動向・価格上昇率
- LIFULL Homes Index によれば、福島駅エリアの標準的な物件の価格は、直近 3 年間で 13.62 %程度上昇 というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 鷺洲地域の過去 10 年上昇幅 +75.7% などのデータを用いた将来予測も示されており、優良立地物件であれば高い上昇ポテンシャルを持つ可能性があることを示唆します。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 福島駅周辺の物件資産性ランキング掲示サイトでも、福島駅を最寄とする中古マンション資産価値ランキング上位物件が複数紹介されており、駅近上質物件の評価が一定以上となっていることが示されています。 (住まいサーフィン)
以上をまとめると、福島駅エリアはすでに価格水準が高めな市場でありつつ、近年の価格上昇実績も堅調であるため、駅近・グレード高め物件を選ぶ際には将来価値も視野に入れた検討が重要だと言えます。
5. 周辺施設例（5施設）
物件選定時に重視される「生活利便施設」「公共施設」「教育・文化拠点」などの存在感を伝えるため、福島駅周辺または徒歩圏内で実在する施設を5件取り上げ、その概要を示します。
| 施設名 | 種別 | 距離目安または位置 | 概要 |
|---|---|---|---|
| 大阪福島郵便局 | 郵便局 | 福島区内 | 郵便・ゆうパック・各種引照郵便サービスを提供。地域住民の日常郵便業務拠点。 |
| 大阪市立福島図書館 | 図書館 | 福島区内 | 公共図書館として書籍貸出・閲覧スペース・児童図書・地域学習支援を行う施設。 |
| 福島警察署 | 警察署 | 区内 | 地域安全維持・巡回・交番統括拠点。治安面での安心感を支える存在。 |
| 福島小学校 | 小学校 | 福島区 | 地元の公立小学校。子育て世帯には通学学区として関心対象となる施設。 |
| 関西電力 中之島会館 | 文化・集合施設 | 中之島近辺 | オフィス・集合施設・イベント拠点として機能。中之島エリア文化・業務拠点性の一端を担う建物。 |
これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、住まいとしての利便性・安心感・公共性の裏付けとなります。
加えて、福島駅周辺には商業施設・スーパー・飲食店・コンビニなども多く立地しており、日常の買物・生活インフラ環境は比較的充実している印象があります（前述の物件掲載例においては高価格帯・タワーマンション物件複数が存在することから、都市居住需要が高い立地と推察されます） (LIFULL HOME’S)。
6. 治安・安全性の視点
物件選択時に重要な観点として、「治安・安全性」は必ず押さえておきたい要素です。福島駅周辺の治安傾向や注意すべき点を以下に整理します。
- 福島駅近辺は都市中央部寄りの立地であり、昼間の人流は多く、商業施設・飲食店・通勤路線としての交通量も高いため、主要道沿い区画は比較的明るさ・人通りが確保されやすい傾向があります。
- ただし、裏通り・奥まった路地・建物裏手側の通路など、夜間照明が弱くなりやすい区画は、夜間の安全性を現地でチェックすべきです。
- 警察署・交番など治安拠点が近接していることはプラス要素となります。福島警察署の所在が地域治安体制を支えます。
- 駅構内・駅通路・改札口・出入口構造・視界確保・夜間動線安全性などは、物件選定時に建物近傍を歩いて確認すべき項目となります。
- 都市中心部近接エリアゆえに、酔客・夜間人流変動・イベント時の繁雑性など影響を受けやすい点も想定しておく必要があります。
- 防犯設備（共用部照明・監視カメラ・住戸ドアセキュリティなど）が充実しているかを物件仕様で確認することが望ましいです。
総じて、駅近主要通り区画であれば比較的安心度は高めと期待できるエリアですが、物件周囲の建物配置条件・裏通り接道条件・夜間視界条件などを併せて必ず現地確認すべきです。
7. 総合整理
「W.O.B.NISHIUMEDA」は、福島駅を最寄に据える立地として非常に魅力あるポジションを持つ物件候補です。福島駅の 5 万人強／日の乗降者数という交通利用性、駅近物件価格帯の高さと上昇実績、周辺公共施設および生活インフラ環境の充実性、都市近接エリアとしての利便性などを総合すると、都心利便性と資産性を兼ね備え得る物件としてのポテンシャルを持つと言えます。
ただし、価格帯が高めとなる市場であり、物件個別条件（築年・階数・向き・設備仕様・構造・耐震・眺望・騒音など）によって価値評価が大きく変動します。加えて、治安・夜間照明・視界確保・裏通路条件・近隣建物の影響など細部にわたる現地確認が不可欠です。
本稿のデータ・相場観をベースに、物件比較・実地調査を加えて最終判断いただくことをお勧めします。
以下に、指定のリンク方式を記します。
W.O.B.NISHIUMEDA 募集状況
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg1305440762
福島駅 賃貸物件の募集状況
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
