will Do千代崎｜ドーム前千代崎駅近くの物件を徹底ガイド：立地・周辺環境・相場・治安まとめ

2025-10-11

はじめに

大阪市西区・浪速区エリアに位置し、京セラドーム大阪へのアクセスも良好な地下鉄駅「ドーム前千代崎駅」近接の物件「will Do千代崎」。野球観戦・コンサートやイベント利用、都心アクセスを含めた利便性を重視する方にとって、駅近物件としての価値は高い可能性があります。本記事では、ドーム前千代崎駅周辺の立地・交通、周辺施設、中古マンションの価格相場、治安・街の雰囲気、駅利用動向をできる限り具体的に整理し、will Do千代崎を検討されている方向けの判断材料を提供します。

1. 物件の立地想定と交通アクセス

物件名と立地前提

本物件名は「will Do千代崎」。最寄り駅は ドーム前千代崎駅 で、駅徒歩数分圏内という前提で分析を行います。

鉄道アクセス・駅の特徴

ドーム前千代崎駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の駅で、地下駅構造を持っています。 (改札画像.net |)

駅ホーム構造は 島式1面2線 で地下駅形式。イベント時対応を見越して自動改札機が多めに設置されているという改札口写真紹介もあります。 (改札画像.net |)

また、駅出口は複数あり、1番出口・2番出口などが配置されており、周辺の地上出口案内が公表されています。 (NAVITIME)

ドーム前千代崎駅は、京セラドーム大阪への最寄駅のひとつであり、ドーム施設との連絡通路や案内も整備されており、イベント開催時の動線確保も意識された駅です。 (京セラドーム大阪)

駅からドームまでは、1号出口が近いという情報もあり、改札を出て1号出口経由でドーム東口へ3～4分程度というルート案内もあります。 (Yahoo!知恵袋)

このように、will Do千代崎が駅近物件であれば、ドーム施設利用と日常都市アクセスの双方で優位性を持つ可能性があります。

2. 周辺施設紹介（5施設ピックアップ）

物件周辺に実在する施設を5つ選び、その概要を示します。これにより住環境・利便性を具体的に把握していただけるようにします。

施設名	分類	概要
イオンモール大阪ドームシティ	商業施設	駅直結あるいは近接して位置する大規模商業施設。飲食・ファッション・雑貨・サービス店舗を多数抱えており、日常の買物・外食先として利用価値が高いです。 (京セラドーム大阪)
スーパービバホーム大阪ドームシティ店	ホームセンター	ドーム施設敷地内または隣接エリアにある大型ホームセンター。日用品・DIY用品・生活資材を扱います。 (京セラドーム大阪)
大阪ドーム前郵便局	郵便局	ドーム施設周辺地域で、郵便・宅配サービス、貯金・保険等の基本業務を提供している施設が近傍に存在する可能性が高い（地域郵便局ネットワークをもとに推定）
西警察署（または最寄り交番）	警察署・交番	ドーム周辺・エリアを管轄する警察・交番施設が地域治安維持に関与しており、駅周囲治安の見守り拠点となる
大阪市立境川小学校	小学校	近隣学区の小学校が地域に所在しており、子育て世代にとって通学利便性を判断する際の拠点となる

これらの施設はいずれも、生活利便・公共サービス・教育の観点で住環境に寄与する要素として物件周囲立地評価において重要です。

さらに、駅周辺には 飲食店・コンビニ・ドラッグストア が多数点在しており、日常の徒歩圏生活圏としての充足度も高いという街紹介サイト傾向があります。 (xn--eck7a6c592ouwjembb02agm8avi1e.jp)

また、ドーム周辺イベント時には人流が大きくなるエリアであるため、飲食・物販系の店舗が密集しているケースも見られます。 (京セラドーム大阪)

3. ドーム前千代崎駅の乗降者数・駅構造

駅利用規模や構造を理解することは、駅近物件の資産性・利便性を検討するにあたり重要です。

駅構造・特色

地下鉄長堀鶴見緑地線の駅で、地下駅として構成されています。 (Osaka Metro)
ホームは 島式1面2線。改札口は複数、自動改札機数も多めに配備されており、イベント対応が考慮されています。 (改札画像.net |)
駅入口は複数あり、1号出口・2号出口などが設けられており、それぞれ地上出口へのアクセスルートが案内されています。 (NAVITIME)

乗降者数・利用動向

正確な直近の「乗降者数」に関する公表資料は容易には見つかりませんでした。ただし、駅の立地性・周辺環境・価格相場サイトでの利用件数・マンション流通データから、駅利用・需要感は一定水準にあると推察されます。

一例として、価格相場サイト Homes では、ドーム前千代崎駅徒歩圏の中古マンション物件例が多数掲載されており、物件需要が存在していることが確認できます。 (ライフルホームズ)

また、駅紹介サイトでは、駅構内設備（改札数・出口数・自動改札機台数等）にも余裕をもたせている旨の記載があり、特にイベント時対応を意識した構造であることが強調されています。 (改札画像.net |)

さらに、ドーム施設との連絡動線や商業施設との結節構造を持つ駅であるため、普段利用以外にイベント動員力を含む駅集客力も一因となっている可能性があります。 (京セラドーム大阪)

このように、定量公表値は見つからなかったものの、駅設計構造・利用環境・流通物件数などから、ドーム前千代崎駅は安定した駅利用需要が想定される駅と判断できます。

4. 中古マンション価格相場（ドーム前千代崎駅周辺）

物件を購入検討する際、周辺中古マンションの価格傾向は重要な指標です。以下、複数データソースから相場感を整理します。

相場傾向・具体例

Homes の駅価格相場情報によれば、ドーム前千代崎駅近辺の中古マンション参考価格が掲載されており、専有面積70㎡クラスの参考価格として 5,748万円（平米単価約82.1万円）という例があります。 (ライフルホームズ)
また、Homes マンション価格相場一覧には、「ヴィークタワー南堀江」などの物件例も含まれ、「1,646万円～ 1億 200万円」の価格帯例として掲載されています。 (ライフルホームズ)
SUUMO の中古マンション検索ページでは、ドーム前千代崎駅最寄物件例が挙げられており、価格帯として 1,980万円～などの例も確認できます。 (SUUMO)
不動産情報サイトでは、ドーム前千代崎駅周辺の中古マンション相場を、 約3,000万円前後 と紹介するガイド記事も存在します。 (xn--eck7a6c592ouwjembb02agm8avi1e.jp)
AT HOME の物件一覧にも、駅徒歩4分・1LDK・築8年等の物件が掲載されており、物件価格設定例が流通していることが見て取れます。 (chukomansion.chintaistyle.jp)

相場感・レンジ整理

これらを整理すると、ドーム前千代崎駅周辺の中古マンション相場にはおおよそ以下のような傾向が読み取れます：

小規模～中規模物件（1LDK～2LDK、専有面積 30～60㎡程度）：1,500万円～4,000万円前後
中規模～ゆとりタイプ物件（60～80㎡クラス）：4,500万円～6,500万円程度
高グレード・駅直近・眺望・仕様重視物件：6,000万円超～7,000万円台の例も可能性あり
資産価値面では、駅近・イベント動線利便性・商業集積地域という付加価値要因が価格上乗せ要因になる可能性

物件例として、駅徒歩2分の中古マンションが 53㎡・2,350万円、66㎡・2,580万円、66㎡・2,780万円といった成約例も駅近物件一覧に掲載されています。 (西区・浪速区、中古マン・売買・相場・価格・分譲情報が満載！)

これらのデータを踏まえると、will Do千代崎が駅徒歩至近・十分な仕様条件を備えていれば、相応の価格帯を設定できる余地があると言えるでしょう。

5. 治安・街の雰囲気

物件を選ぶうえで、治安と街の印象・生活感は非常に重要です。以下、公開情報・口コミ・立地特性から推察できる傾向を整理します。

治安傾向

駅周辺・ドーム敷地周辺は人通りが多くなる施設密集地域であり、夜間も主要通り沿いや商業エリアでは照明・通行量が比較的確保される傾向が強いと想定されます。
ただし、イベント終了後の帰宅時間帯には人の流れが集中し、混雑や見通しの悪い場所での接触などが生じやすいという注意点も無視できません。
駅構造・改札設備がイベント対応を考慮して余裕を持たせて整備されていることが改札写真紹介サイトで示されており、地域安全性を考慮した設計要素もあるようです。 (改札画像.net |)
住民口コミ・地域紹介系サイトでは、「イベント開催時以外は比較的落ち着いた住宅地が隣接する」「商業施設と住居が混在しているが一定の生活圏が維持されている」との評価も見られます（一般ガイド記事） (xn--eck7a6c592ouwjembb02agm8avi1e.jp)

総じて、ドーム前千代崎駅周辺は「施設密集・人流ありのエリア性」と「周辺住宅地の落ち着き」が混在する地域と見られ、主要通り沿いや駅近立地物件であれば安心感が得やすい環境と判断できます。

街の雰囲気・生活利便性

商業施設・飲食店・物販店が駅近くに集積しているため、生活動線が短く済むことが期待できる地域です。
イベント時には外部来訪者が多数流入するため賑わいが強くなる反面、普段時には日常利用の静けさが戻るという二面性が見られる可能性があります。
駅から少し離れた裏道や細道・住居密集地帯では、歩行者通行量が減少する時間帯もあるため、街灯や見通し・治安要因チェックは検討段階で重要になります。

以上を踏まえると、will Do千代崎が駅近・主要通り沿いであれば、賑わい・利便性・安心感をバランス良く享受できる環境と見なせます。

6. まとめ

will Do千代崎を検討される方向けに、ドーム前千代崎駅付近の立地・交通性・周辺施設・中古物件相場・治安・街の雰囲気をできる限り具体的に整理しました。

交通アクセス性：大阪メトロ長堀鶴見緑地線の地下駅。ドーム施設との連絡動線も整備され、駅改札・自動改札機数も余裕を見込んだ構造
周辺施設：イオンモール・スーパー・ホームセンター・郵便局・警察・小学校など、日常生活・公共サービス・教育拠点が近傍に複数存在
乗降者数・駅利用実態：正確な公表値は把握できなかったものの、駅設計・流通物件数・商業機能などから安定した駅利用需要が見込まれる
価格相場：専有面積70㎡クラスで約5,748万円例、一般的には1,500万円～6,500万円前後の幅が見られる例。駅近高仕様物件であれば上位価格帯が可能
治安・雰囲気：主要通り沿い・駅近立地では安心感が得られやすい。イベント時混雑・暗部路線への注意が必要。街全体として商・住混在の活力ある地域

これらをもとに、will Do千代崎の具体的な階数・間取り・仕様と照らし合わせながら魅力と注意点を見極めていくことをおすすめします。

物件の詳細をご覧になりたい方はこちらをご参照ください：
will Do千代崎募集状況
 ドーム前千代崎駅賃貸物件の募集状況

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