1. 物件概要と立地の特徴
「アヴニール東三国」は、東三国駅を最寄り駅とした中規模〜中層マンションを想定した物件名です。具体的な築年・構造等が未公表の前提で、周囲環境・交通利便性を中心に紹介します。
住所は大阪市淀川区または東淀川区近辺になる可能性が高く、駅徒歩5～10分程度を想定します。地下鉄御堂筋線「東三国駅」からアクセスでき、都心主要部への利便性を保てる立地です。
東三国駅周辺は商業施設・生活利便施設が比較的揃っており、住宅用途としてバランスの取れたエリアと考えられます。駅至近であれば騒音懸念も出るため、向き・遮音性も設計上のチェックポイントとなるでしょう。
2. 駅「東三国駅」とその利用状況
駅概要と設備
東三国駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、1970年に開業。高架化された駅で、ホームは島式1面2線です。ホームドア（可動式ホーム柵）が設置されており、安全性も配慮されています。 (ecomo-rakuraku.jp)
駅出入口は北口・南口があり、バリアフリー対応としてエレベーター・エスカレーターが整備されています（北口ルート） (ecomo-rakuraku.jp)
列車本数は、ラッシュ時には1時間あたり13本前後、日中は8本程度運行されており、おおよそ8分間隔で列車が来る時間帯もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
主要駅への所要時間目安としては、
- 新大阪駅まで約2分 (アメーバブログ（アメブロ）)
- 梅田駅（中津・梅田方面）まで約8分 (アメーバブログ（アメブロ）)
- なんば駅へは約18分前後（御堂筋線直通含む） (アメーバブログ（アメブロ）)
このように、東三国駅は「新大阪駅直近」「梅田方面アクセス良好」という立地優位性を持つ駅です。
乗降者数・利用実績
東三国駅の1日あたり乗降者数について、複数の統計が示されています。
- Wikipedia には、2024年11月12日の1日乗降人員が 36,365人（上車 18,249人／下車 18,116人）との記述があります。 (ウィキペディア)
- また、列車統計サイト “statresearch” では、1日の平均乗降者数を 32,031人 とするデータがあります。 (統計情報リサーチ)
- また、御堂筋線駅別乗降客数ランキングでは「東三国：31,992人」とするデータも並んでおり、やや下振れの推定も見られます。 (osaka-subway.com)
- 別の交通統計サイトでは、平均値 32,031人 として紹介されている例も見られます。 (統計情報リサーチ)
これらを総合すると、東三国駅の1日乗降者数はおおよそ 3.0万〜3.6万人程度 と見積もるのが妥当でしょう。この水準は御堂筋線内でも中～中位レベルの利用実績を示します。
なお、乗降者数の年次変動・補正要因（新駅開発、ダイヤ改正、コロナ以降の変動など）もあるため、最新統計の確認が望ましいです（大阪メトロの公式サイト統計資料等参照）。 (osakametro.co.jp)
3. 中古マンション価格相場・売買動向
東三国駅近辺の相場水準
東三国駅周辺の中古マンション相場は、築年・駅徒歩距離・設備仕様などによってかなり幅があります。以下、複数媒体のデータをもとに実情を整理します。
- Homes の中古マンション検索によれば、東三国駅周辺の中古マンションの平均相場額は 2,909万円（2025年10月時点）とされており、比較的手頃な価格帯が多数掲載されています。 (ライフルホームズ)
- また、Homes の相場ページでは、駅近・グレードの高い例では「ラシュレ新大阪」などが 4,086万円〜6,686万円 の範囲で紹介されており、上位物件はいわゆる高級帯域も含まれることが読み取れます。 (ライフルホームズ)
- 不動産コラム PB コラムの記事では、東三国駅近辺の中古マンション取扱価格帯を 2,500〜4,500万円前後 と見ており、これは日常の取引範囲を広く捉えた印象として論じられています。 (pb-column.com)
- また、取引実例では、3,500万円台〜3,800万円台というケースも複数紹介されており、中～上級帯物件の事例も一定数存在します。 (pb-column.com)
- SUUMO 等の不動産情報サイトでも、駅徒歩15分以内物件を対象に価格帯や中央値データを示す例が見られます（具体値はサイト閲覧時点による） (SUUMO)
これらを整理すると、駅近・築浅かつ条件良好な物件であれば 3,500万円〜4,500万円台、通常水準物件では 2,500万円〜3,500万円前後、グレード・広さを重視すると 5,000万円超 のレンジも視野に入る、という構図が成り立ちそうです。
傾向と見通し
東三国駅エリアは、御堂筋線沿線という強い路線性を持ち、都心アクセスが安定しているため資産性が評価されやすい地域です。前述の PB コラムなどでは、駅近・仕様良好物件は相場平均を上回る価格設定がなされるケースも多いと指摘されています。 (residence-mania.com)
ただし、物件ストックが豊富なエリアゆえ、差別化要素（設計・設備・眺望・方角・遮音性など）によって価格の上下幅が比較的大きくなる傾向があります。 (residence-mania.com)
将来的な価格変動を左右する要因としては、沿線の都市開発・駅周辺再開発、インフラ強化・交通網改編、また居住ニーズの変化（テレワーク増加など）などが挙げられます。 PB コラムでも、そうした政策・需要変動を見据えて検討すべきと論じられています。 (pb-column.com)
4. 周辺施設（生活利便・公共用途・教育施設等）5選
アヴニール東三国を検討する方にとって、日常生活・公共機関・教育環境などの充実度は重要です。以下、東三国駅近辺または徒歩・自転車圏内に実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します（前回の条件に合わせ、ジャンルも多様化）。
| 施設名 | 距離・所在予想 | 概要 |
|---|---|---|
| コーナンPRO 新大阪店 | 東三国～新大阪方面 | 大型ホームセンター。建材・工具・日用品・ガーデニング用品など幅広く取り扱い、住まいメンテナンス品や備品購入に便利。 (residence-mania.com) |
| 大阪市立北中島小学校 | 東三国近隣 | 公立小学校。地域の学区校として、子育て世帯にとって通学利便性を持つ教育施設。 (residence-mania.com) |
| 淀川東三国郵便局 | 東三国近隣 | 日常的な郵便・貯金・ゆうちょサービスを扱う郵便局。近距離での郵便系業務拠点。 (residence-mania.com) |
| 大阪市立新北図書館 | 東三国～北中島あたり | 公共図書館。児童書・一般資料・閲覧室等を備え、学習・調べもの用途に活用可能。 (residence-mania.com) |
| 東三国公園 | 駅徒歩圏 | 緑地・遊具を備え、散歩・休息・子どもの遊び場として機能。住宅街に潤いを与える存在。 (residence-mania.com) |
これら5施設は、住環境として基本的な利便性や公共サービス・教育環境などを補強するものです。「アヴニール東三国」がこのような生活・公共施設群にアクセスしやすい位置であれば、物件魅力度を裏付ける要素になるでしょう。
また、駅周辺にはスーパーマーケット（例：ダイエー東三国店、イオンフードスタイル、スーパーナショナル三国店など）も複数存在し、日常買い物利便性も一定水準以上とされています。 (ライフルホームズ)
医療機関・クリニックも各種そろっており、「東淀川病院」「貴生病院」「もりたこどもクリニック」など、内科・小児科を含む医療アクセスも地域評価点として挙げられています。 (ライフルホームズ)
5. 治安・安全性の見通し
東三国駅周辺の治安・安全性について、地域住民・情報サイトの口コミ評価・注意点を交えて整理します。
良い面・安心要素
- 通勤時間帯混雑はあるものの、住宅街部分では夜間の静けさも一定程度保たれており、一部口コミでは「環境もよく住みやすい」との声が聞かれます。 (axio-shinosakakita.jp)
- 駅施設自体にはホームドアが設置されており、安全対策がとられています。 (ecomo-rakuraku.jp)
- 地域住民の口コミでは、スーパー・薬局・ホームセンター・電気店など生活施設が徒歩圏に揃っている点を評価する声もあります。近隣施設の充実度が、地域の夜間の安心感に寄与する可能性があります。 (axio-shinosakakita.jp)
注意点・懸念要素
- 夜間には飲食店舗・商業施設の数が限られるため、深夜帯の通行ルートや街灯の明るさを事前に歩いてチェックすべきという意見があります。特に女性の一人暮らしでは、不安を感じる可能性があるとの声もあります。 (ラク賃不動産)
- 駅近であれば騒音リスク（電車走行音、近隣交通路線など）も無視できず、特に向き・遮音性・設計仕様によっては影響が出る可能性があります。複数口コミでも「通勤ラッシュ時の混雑がきつい」「電車内では座れない」などの声が出ています。 (ラク賃不動産)
- ある口コミでは、神崎川近くの工場施設の臭気が気になるケースがあったとの報告もあります（ただし、これは駅周辺よりやや外れた地域に関するもの）。 (ラク賃不動産)
総じて言えば、東三国駅周辺は都会近接エリアとして「利便と静寂のバランス」が取れやすい地域と評価されており、設計・立地配慮次第でかなり良好な住環境が期待できると判断されます。
6. 検討者向けまとめ
交通利便性
東三国駅は御堂筋線沿線の駅であり、新大阪駅へ近接、梅田方面へのアクセスも8分前後という好ポジションを持っています。日常通勤・都心アクセスにおいて強みを発揮する駅です。
資産性・相場感
相場データを総合すると、東三国駅近辺の中古マンションは 2,500〜4,500万円前後 が一般的なレンジ。駅近・築浅など条件を満たす物件では 3,500万〜4,500万円台 が目安になる可能性があります。ただし、設計・建物仕様・周辺環境によって価格変動幅は比較的大きい地域です。
生活利便性
スーパー・医療施設・公共施設・教育施設などの実在施設が徒歩・自転車圏内に散在しており、日常生活の基盤は整っていると言えます。ホームセンターや図書館など、住まいの維持・知的生活にも対応できる施設も複数あります。
治安・街の印象
駅施設には安全装備があり、住宅街区域では一定の落ち着きが保たれていると見られます。一方、夜間通行路や照明・深夜施設の少なさなどは注意要素であり、実際に現地を歩いて確認することが望ましいでしょう。
これらを踏まえると、アヴニール東三国 は「都心アクセス力を備えつつ、生活施設・教育・公共機能も悪くないバランス型物件候補」のひとつと位置づけられます。実際に検討する際は、物件の向き・遮音性・階数・眺望・内装仕様などを精査のうえ、周囲の環境を現地で確認されることをお勧めします。
物件の詳細確認や募集状況はこちらからご覧ください：
アヴニール東三国 募集状況
また、東三国駅の賃貸物件全体の募集状況はこちらをご覧ください：
東三国駅 賃貸物件の募集状況
