アドバンス大阪グロウス～九条駅近接の魅力と周辺環境完全ガイド～

2025-10-16

物件概要と立地

「アドバンス大阪グロウス」は、大阪市西区・九条駅至近を想定した物件です。都市利便性を享受しつつ、暮らしやすい環境を備えた立地を目指す物件と位置づけられます。

九条駅は大阪メトロ中央線（駅番号 C14）と阪神なんば線が乗り入れており、地下鉄と私鉄双方の路線アクセスを活かせる駅です。(大阪メトロ九条駅駅情報) 地下鉄中央線では本町や堺筋本町方面へ、中でも中央線・長堀鶴見緑地線の乗換ポイントなど、都心部への移動利便性が高い立地となります。

物件を駅近と仮定することで、通勤通学・買物アクセスの優位性を訴求できるポジションです。

最寄駅「九条駅」の利用実態・乗降者数

鉄道路線と機能

九条駅は、大阪メトロ中央線と阪神なんば線の2路線が利用可能です。地下鉄駅構内には複数の出入口があり、エレベーター・エスカレーター・バリアフリー出入口も整備されています。(大阪メトロ九条駅駅情報)

阪神なんば線との乗換は、構内または改札を経由して比較的スムーズに行える構造が採られており、利用者にとって利便性が高い駅です。(大阪メトロ駅構内案内)

このような複数路線接続駅という性格は、通勤・休日移動ともに選択肢を与える強みになります。

乗降者数

大阪メトロ中央線・九条駅の1日平均乗降客数は 23,534人 と報じられています。(StatResearch)
また、別情報では九条駅の乗降者数は 21,918人 とするデータもあります。(kcsf.co.jp)
阪神なんば線・九条駅における1日平均乗降者数は 14,086人（2022年度） とされています。(railway.sidearrow.net)

これらを合算すると、九条駅は地下鉄＋私鉄双方で3万人弱～4万人規模の交通利用が見込まれる駅であり、利便性と一定の利用需要がある駅と評価できます。

中古マンション価格相場と取引事例

相場データ

HOMESによれば、九条駅周辺の中古マンションの相場（専有面積70㎡相当換算）では 約3,650万円 程度が目安とされています。(ライフルホームズ)
また、九条駅エリアの中古マンション価格推移データでは、「築10年／専有面積70㎡想定」で直近3年間で 約9.87％上昇 の傾向があると示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
具体例として、九条駅近傍にある中古物件「ユニ・アルス九条プレジオ」（80.66㎡, 4LDK）が 4,750万円 の例が掲載されています。(fukuya-k.co.jp)
また、「ハイネス九条」（79.27㎡, 3LDK）で 4,180万円 の事例も確認できます。(fukuya-k.co.jp)
安価帯例として、九条駅徒歩4分の「クリスタルグランツ大阪センターSt.」では 1,157万円～ 1,562万円 の価格帯も見られます（築年数・面積条件による）(ライフルホームズ)

これらを総合すると、条件（築年数・階数・向き・広さ・駅徒歩時間）次第で 2,500万円台～5,000万円台の幅があり得る相場帯ということが読み取れます。

成約・出物例

SUUMOには、九条駅徒歩9分の「L’avenir西長堀ParkFront（1LDK, 39.89㎡）」が 2,980万円 で出ている例があります。(SUUMO)
また、ノバカネイチ阿波座2番館なども同駅近辺での成約例として掲載されています。(SUUMO)
Athome では、九条駅近辺の中古マンションとして「藤和九条コープ 2DK 1,380万円」などの例も掲載されています。(アットホーム)
九条南小学校近傍データでは、2LDK・3DKクラスで 約2,511万円、3LDK以上で 約3,446万円 とする相場表示も見られます。(chukomansion.chintaistyle.jp)

このように、広さや間取りを絞ればリーズナブルな物件も存在し、バリエーションある価格帯から検討できるエリアです。

周辺施設・生活インフラ

以下に、アドバンス大阪グロウス周辺で実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。

九条南小学校
所在地：大阪市西区九条南。地域の公立小学校で、校区内住民にとって通学拠点となる学校です。周辺物件検索サイトでも、学校近接条件を重視した提示事例があります。(chukomansion.chintaistyle.jp)
西区立九条図書館（大阪市立図書館西区分館）
西区・九条エリアでは区立図書館施設があり、住民の文化・学び拠点となっています。公共図書館の所在は区の公共施設一覧で確認できます。
大阪九条郵便局
地域郵便局として、郵便／貯金／簡易保険・窓口業務を担う施設。住民の日常郵便ニーズに応える拠点です（所在地は郵便局公式サイト等で確認可能）。
九条交番（警察署派出所）
地域の治安維持・巡回警備拠点として、交番または派出所が駅周辺に配置されていることが一般的で、住民の安全感を補強する存在になります。
スーパー・商業施設（例えば関西スーパー九条店など）
駅近商店街やスーパーマーケットは、日常買物インフラとして重要です。九条駅周辺には商店街・食品スーパーが複数存在する情報が居住案内サイト等で紹介されています。(賃貸ネット)

これら施設が徒歩または自転車圏内に配置されていることで、利便性の高い暮らしが可能になります。

治安・街の雰囲気

治安傾向

九条駅周辺の治安について、明確な犯罪多発地域という報道は少ない傾向です。駅近・幹線通行のある地域特性から、人通りがあるエリアが多く、比較的明るく整備された通りも多いとされます。居住者向けサイトでは、九条駅について「主要駅まで2駅でアクセス可能」「なんば線開通により交通利便性向上」などの紹介と共に、安全性に関する懸念は大きく記載されていません。(賃貸ネット)

ただし、夜間の駅構内、駅周辺狭通路、裏通り・路地裏などには注意が必要です。典型的な都市駅近物件で想定される夜間暗所対策・外灯・見通しの良さの確保等は重要検討ポイントです。