地下鉄千日前線・今里筋線「今里駅」近接の中古マンション「アドバンス大阪バレンシア」を検討される方向けに、立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件価格相場・治安と居住環境を具体的かつ分かりやすくまとめました。
立地・物件概要（想定）
「アドバンス大阪バレンシア」は、大阪市東成区またはその近隣エリアで、今里駅徒歩圏を想定した中古マンションです。
物件名から「アドバンス」シリーズであることと、「バレンシア」の呼称を付す点から、比較的新しい設計や設備仕様を備えている可能性も考えられます。
本記事では、もしこの物件が今里駅近辺の中古マンションであればという想定のもと、周辺実態をもとに一般的な条件での検討材料をご提示します。
（実際の建物仕様・築年・間取り・階数などは別途確認が必要です）
最寄り駅：今里駅 ～アクセス・乗降者数など～
駅構造・路線
今里駅は、以下のような鉄道路線が乗り入れている駅です：
- 大阪メトロ千日前線
- 大阪メトロ今里筋線
この2路線が交差する「相互乗り換え駅」であり、複数方向へのアクセス性がある点が魅力です。
千日前線は都心部と接続し、今里筋線は地域内の移動を補う形で使われることが多い路線です。
大阪市営地下鉄の公式乗降人員統計でも、駅別乗降人員が公開されており、今里駅の千日前線・今里筋線の合算値などが参照可能です。 (osakametro.co.jp)
乗降者数（利用実態）
複数の統計情報を参照すると、次のようなデータが得られます：
- 大阪メトロ今里駅（千日前線＋今里筋線合算換算値）の1日平均乗降客数：約 21,203人／日 (StatResearch)
- 近鉄線としての今里駅乗降者数（別路線）も、1日あたり約 10,331人 というデータがあります（近鉄難波線／大阪線系統） (kintetsu.co.jp)
- 他の近鉄公式資料では、今里駅の乗降人員が約 9,844人というデータも見られます (ad-kintetsu.co.jp)
このように、地下鉄利用と近鉄利用を含めた駅乗降のハイブリッドな交通需要が見込まれます。ただし、「アドバンス大阪バレンシア」が千日前線・今里筋線近接と仮定すれば、メトロ乗降者数がより直接的に物件の交通利便性を反映すると考えられます。
中古マンション価格相場・推移傾向（今里駅周辺）
今里駅周辺の中古マンション相場・動向には、以下のような情報があります。
平均価格レンジ・代表事例
- LIFULL HOME’S のデータによると、「築年数指定なし・専有面積70m²想定」で 平均価格 3,361万円 程度という相場が紹介されています。 (ライフルホームズ)
- また、SUUMOでは今里駅近接中古マンション例として「メトロハイツ今里」など 63m²・2LDK 程度で1,480万円～1,780万円程度という事例が見られます。 (SUUMO)
- Fukuya 不動産サイトでは、今里駅徒歩4分・3LDK・70㎡程度の中古マンションが 4,680万円 という例が掲載されており、築年数・階数・仕様次第で高額帯も存在することを示しています。 (fukuya-k.co.jp)
- Homes の「今里駅 中古マンション一覧」ページでは、70m²前後の物件で価格帯の広がりが確認できます。 (ライフルホームズ)
- 住まいインデックスによれば、この3年間で今里駅周辺の中古マンション相場は 約 18.91% 上昇という見通しも示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、今里駅近辺で「アドバンス大阪バレンシア」クラスの物件を想定するならば、2,000万円台中〜後半～3,000万円台前半、条件が良ければ 3,500万円～4,500万円台も十分視野に入る範囲と考えられます。ただし、築年・階数・向き・修繕履歴などで上下幅は大きくなります。
価格上昇傾向・注意点
- 相場全体としては近年値上がり傾向にあり、購入タイミングや長期保有を前提とした資産性も考慮できる地域性です。
- ただし高額帯物件では、築年古さや管理状態、日照・眺望といった差異が価格に対して敏感に影響を及ぼします。
- また、駅徒歩距離やアクセス性（エレベーター利用・バリアフリー性・改装履歴など）は価格に明確な影響を与えるため、同じ駅近でも個別条件比較が重要です。
周辺環境・施設事例（暮らし利便性）
「アドバンス大阪バレンシア」を検討するにあたり、物件周辺にある実在する施設を 5つ取り上げ、それぞれの概要を紹介します。
- スーパー：関西スーパー 今里店
大阪市東成区今里に位置するチェーンスーパー。食料品や日用品を揃えており、日常の買い物利便性が高い店舗です。 - ディスカウントストア：ドン・キホーテ パウ今里店
ディスカウント系の大型店舗として、家電・生活雑貨・食品などを広く扱う店舗で、深夜営業なども行っていることが多く、買い回りに便利です。 - 郵便局：東成今里郵便局
地域住民の郵便・貯金窓口や簡易的な金融サービスを提供。近隣にこうした基幹郵便局があると便利さが上がります。 - 幼稚園：今里幼稚園
地域の教育インフラとして、徒歩圏で通える幼稚園があると、子育て世代には安心要素になります（地域に複数幼稚園・保育施設が点在）。 - 小学校：東成区立今里小学校
小学校が近くにあると、通学距離・安全性の観点でメリット。地域の公共教育施設であり、学校の評判や学区条件も住環境を判断する材料になります。
これら施設の存在は、日常生活利便性を裏付ける要素であり、歩ける距離にこれらが揃っていることは居住価値を高める要素となります。
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なお、地域には他にも図書館、警察署、ホームセンター、大学キャンパスなどが点在する可能性があります。たとえば、大阪市立の図書館支部施設や警察交番、近隣大学キャンパス（東成区・生野区近辺）なども確認可能です。
治安・居住環境の特徴
治安概況
今里駅周辺は大阪市街地に近接する地域であり、昼夜を問わず人の往来がある地域です。駅近・商業施設との混在地域という性質から、夜間・早朝の人通り状況や照明・防犯設備の有無が安心感に直結します。
地域警察署・交番の配置や市の公開治安統計、住民クチコミ情報などを併用してチェックすることをおすすめします。特に通学路・駅アプローチの通りの明るさ・見通し・歩道確保状況などは実際に歩いてみることが重要です。
居住環境・特色
- 複数路線利用可能な駅近立地で、都心方面・地域方面双方へのアクセス利便性が高い
- 商業施設・スーパー・店舗が駅周辺に多く点在し、買い物利便性は良好
- 駅交通量・人通りが多いため、騒音・視線・混雑といった要素も時間帯によって影響を受けやすい
- 徒歩距離や地形・街区構成（裏道・幹線沿道の配置など）によって静けさ・日当たりなどの体感差が出やすい
総括（検討者視点で押さえておきたいポイント）
「アドバンス大阪バレンシア」は、今里駅徒歩圏という立地を前提にすれば、交通利便性・生活利便性を兼ね備えた魅力的な選択肢になり得る物件です。複数路線にアクセスできる駅近という性質は、日常利用や通勤・通学面でアドバンテージが期待できます。
中古マンション価格も近年上昇傾向にあり、3,000万円前後のレンジまで実例が存在します。ただし、築年・階・向き・修繕履歴・眺望・設備仕様など実条件が価格評価を左右しますので、複数物件を比較しながら見極めるのが望ましいでしょう。
治安・環境面の評価は、駅近ゆえに人通り・夜間視認性などの要素も関わるため、現地確認は必須です。また、駅アプローチや主要道路沿いかどうか、建物配置や隣接建築物との関係など、体感面での差異を確かめることをお勧めします。
これらの情報をもとに、具体物件（階数・間取り・築年など）を軸に評価すると、より精度の高い購入判断が可能となります。ご検討の際は、これら立地・相場・環境情報をヒントに、現地視察や比較対象物件との比較を重視されるとよいでしょう。
「アドバンス大阪バレンシア 募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1749190827
「今里 賃貸物件の募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532
