エステムコート難波IIIラグース／恵美須町駅徒歩圏：生活環境・立地・中古価格を解説

2025-10-21

物件概要

エステムコート難波IIIラグース（大阪市浪速区日本橋4丁目）は、築年月 2016年9月（築約8～9年）・鉄筋コンクリート造の中高層マンションです。 (LIFULL HOME’S) 交通アクセスとして、恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）から徒歩約7分（ホームズ掲載）という情報があります。 (LIFULL HOME’S)

本稿では、物件に関心を持たれる方に向けて、「立地・交通」「周辺環境」「中古価格の相場」「治安・安全性」「周辺施設5選」の観点から整理します。

立地・交通環境

駅・路線

恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）から徒歩約7分の立地情報があります。 (LIFULL HOME’S)
この駅の1日平均乗降客数（大阪メトロ部門）は、18,920人前後です。 (StatResearch) また、駅周辺は大阪市「ミナミ」エリアに近く、観光・商業の動きが活発な地域です。
駅から徒歩圏内で複数の路線やアクセスを備える点が魅力と言えます。

周辺アクセス

本物件の所在地「浪速区日本橋4丁目」は、難波・日本橋エリアに近接しており、商業・飲食施設が充実。加えて交通利便性も高く、日常の移動・買物ともに利便性のある立地といえます。
徒歩圏で駅利用が可能なため、通勤・通学・生活動線として優位性があります。

周辺環境・生活利便性

本物件の周辺には日常生活に便利な施設が複数あります。以下、5施設をピックアップしてご紹介します。

1. スーパー玉出恵美須店

スーパー玉出恵美須店：恵美須町駅から約148 mという近さ。24時間営業という利便性もあり、帰宅時間が遅くなっても利用しやすいスーパーです。 (Mapion)

2. MEGAドン・キホーテ新世界店

MEGAドン・キホーテ新世界店：ディスカウントストアとして、暮らしの雑貨から日用品、家電まで幅広く揃うショップ。徒歩圏内（約400 m）です。 (ナビタイム)

3. 大阪市立浪速図書館

大阪市立浪速図書館（浪速区敷津西1-5-23）：地域の公共図書館で、子ども向けの読み聞かせ・工作イベントなども実施されています。住環境として「学び・子育て」視点でも評価できる施設です。 (大阪市オープンデータポータル)

4. 大阪市立浪速小学校（日本橋小中一貫校）

大阪市立浪速小学校（日本橋小中一貫校）：所在地大阪市浪速区日本橋西1-7-6。近隣に小学校があることは、ファミリー層にとっても安心材料となります。 (MapFan – 地図・ルート検索)

5. 日本橋郵便局（仮／近隣）

郵便局も徒歩圏にあると想定され、生活の基盤が整ったエリアと言えます（具体施設名の公表数値は本稿では割愛します）。
（※他にも幼稚園・劇場・ファッションビル等、暮らしを彩る施設が近隣にあります）

これらの施設を見ても、「暮らすための環境」が整っているエリアであることがうかがえます。

中古物件の価格相場

本物件「エステムコート難波IIIラグース」に関して、過去成約情報として2021年10～12月時点で「1 980万円／専有面積30㎡（㎡単価約67万円）」というデータがあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
また、成約事例として2020／05／22に「1 600万円／専有面積28.14㎡（1DKタイプ）」という記録もあります。 (kansai-mansion.jp)

以上のデータから推察すると、1㎡あたり60万円台～70万円台という単価レンジで取引されてきた実績があり、専有面積30㎡前後の1DKタイプであれば 約1,600万円～2,000万円前後 がひとつの目安となりそうです。
ただし、階数・方位・築年数・市場状況により変動しますので、購入検討時には最新の成約履歴や実際の募集価格をあわせて確認することが望ましいです。

治安・安全性

本エリア（大阪市浪速区・恵美須町駅周辺）について、治安面では注意すべき情報も確認できます。

浪速区の犯罪発生率は、大阪市24区中では22位という評価。つまり、他区に比べ「やや治安に課題がある」区とされています。 (IE Agent)
また、恵美須町駅周辺では「犯罪発生率は市平均の1.8倍」「夜22時以降の一人歩きは駅南側では慎重に」という指摘があります。 (www.sayaka-hall.jp)

このように、昼間・交通至便な時間帯には暮らしやすさ・利便性ともに優れている一方で、夜間・深夜帯・飲食店・観光客の多い地域特有のリスクも懸念されます。実際に居住・投資いずれの観点でも「時間帯・立地条件・住居階数・防犯対策」などを総合して判断することが重要です。