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交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスライズ天王寺EAST」は、最寄り駅である 寺田町駅（大阪府大阪市天王寺区・JR大阪環状線）から徒歩圏内に位置する物件として検討できます。寺田町駅は大阪環状線沿線にあり、都心部・ターミナル駅へのアクセスに優れています。例えば、寺田町駅から「大阪駅（梅田）」方面や「天王寺駅」方面へのアクセスが良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも便利です。JR大阪環状線の駅別乗降客数ランキングでは、寺田町駅の1日平均乗降客数が約 31,362人／日 となっています。(StatResearch)
このように、駅徒歩圏＆複数方向アクセス可能という条件を備えており、エスライズ天王寺EASTは交通利便性という面で非常に魅力的と言えます。
賃貸物件の家賃相場（寺田町駅エリア）
物件を検討する際には、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場を把握しておくことが重要です。寺田町駅エリアの最新データを整理します。
- 『HOME’S』によると、寺田町駅周辺のワンルーム平均家賃は約 6.22万円、1K平均6.36万円、1DK平均7.13万円、1LDK平均10.02万円という数値です。(LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』では、全体平均賃料が約 9.1万円／月。ワンルーム平均6万円、1K平均6.9万円、1LDK平均9.5万円というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 『SUUMO』では「新築かつ駅から徒歩1〜5分以内」という条件で、ワンルームで約6.4万円～、3LDKで約22.7万円というレンジも提示されています。(SUUMO)
これらの数値を踏まえると、エスライズ天王寺EASTを検討する際の目安としては： - 単身者向け（ワンルーム〜1K）であれば 6〜7万円台前半がひとつの目安。
- 1LDK以上の住戸であれば **10万円前後〜**というレンジを念頭に置くと良いでしょう。
もちろん、築年数・専有面積・駅徒歩距離・設備仕様・住戸の階数・向きなどによって賃料は上下するため、個別条件ごとに比較検討が必要です。
治安・住環境のチェック
住まいの快適さを左右する「治安」「静けさ」「住環境（緑・施設の充実）」も確認すべきポイントです。寺田町駅エリアの特徴を整理します。
- 『HOME’S』の住みやすさレポートによれば、寺田町駅周辺では「交通・買い物の利便性」が良いという声があります。例えば「駅北口は飲食店が多く、帰宅時も安心感がある」といったコメントがあります。(LIFULL HOME’S)
- ただし、「住宅街としての静けさ」「緑の多さ」「夜間の人通り」の観点では、やや改善の余地があるという意見もあります。住宅街と飲食店・繁華街が混在しているため、住戸の向き・階数・窓・帰宅路の照明・人通りなどを確認されると安心です。
- 周辺エリアは商店・飲食店も点在しており、暮らしやすさという意味では高評価ながら、夜間の静けさという点では「住宅街寄り」「路地・通りの明るさ」などのチェックが推奨されています。
総じて言えば、エスライズ天王寺EASTが立地する寺田町駅エリアは「アクセス・買い物・利便性」で優れており、住みやすさという点でも評価できる環境にあります。
最寄り駅「寺田町駅」の人口数・利用者数など
物件検討時には駅およびその周辺地域の利用者数・人口・世帯数などを把握しておくと、居住基盤が見えやすくなります。寺田町駅およびその周辺のデータは以下の通りです。
- 前述の通り、駅の1日平均乗降客数は約 31,362人／日。(StatResearch)
- また、別資料では「大阪環状線各駅別乗降数」で寺田町駅が13位であるというデータもあります。(StatResearch)
- 駅が所在する天王寺区・生野区・阿倍野区などが近接しており、住宅・商業・交通のバランスが取れた地域です。
これらのデータから、エスライズ天王寺EASTのある寺田町駅エリアは「交通利便・居住需要ともに一定の基盤がある地域である」と言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件周辺に実在する生活施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
1. スーパー「ライフ 寺田町店」
- 住所：大阪府大阪市天王寺区大道2-6-?（実在番地はご確認ください）
- 概要：駅徒歩圏にある大手スーパーで、生鮮食品・日用品が揃い、日常の買い出しに便利な立地です。
- コメント：物件から徒歩圏で日常の買い物ができるという点は、住まい選びの大きなプラスです。
2. ドン・キホーテ 天王寺駅前店（ディスカウントショップ）
- 住所：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-?（天王寺駅近く）
- 概要：家電・雑貨・食品・日用品と幅広く扱うディスカウントストアで、生活コストを抑えたい方・荷物をまとめて調達したい方に便利です。
- コメント：近隣に大手ディスカウント店舗があると、住まいとしての利便性がさらに向上します。
3. 大阪市立天王寺図書館（図書館）
- 住所：大阪府大阪市天王寺区真法院町20-?（天王寺区）
- 概要：静かに読書・学習・調べものができる公共図書館で、在宅時間が長い方・子ども・趣味を持つ方には嬉しい施設です。
- コメント：住まい近くに公共施設があるというのは、静かな時間・知的余暇という観点でもプラスの要素です。
4. 天王寺警察署（警察署）
- 住所：大阪府大阪市天王寺区大道4-?-?（天王寺区内）
- 概要：地域治安の維持・夜間巡回・パトロールなどの拠点。住まい近くに警察署があることで安心感が高まります。
- コメント：帰宅路の安心感・女性の一人暮らし・夜間の動線を重視する方にも安心材料となる施設です。
5. 大阪市立御幸森小学校（小学校）
- 住所：大阪府大阪市生野区勝山北3-?-?（生野区内）
- 概要：住宅街寄りにある公立小学校で、将来ご家族で住まわれる方・子育てを視野に入れている方にも安心できる教育環境です。
- コメント：住まいをファミリー視点で考える場合、学校が近くにあることは重要なチェックポイントとなります。
まとめ
「エスライズ天王寺EAST」は、下記のようなポイントで住まい候補として有力です：
- 駅徒歩圏・複数方向アクセス可能（寺田町駅）という交通立地。都心・梅田・天王寺方面、商業・通勤どちらも利便性が高い。
- 賃貸相場として、ワンルーム〜1Kで6〜7万円台、1LDK10万円前後という目安が確認されており、比較的手頃な価格帯から検討できる可能性があります。
- 周辺施設（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・警察署・小学校）も徒歩圏に揃っており、日常生活・子育て環境ともにバランスが取れた立地です。
- 住環境・治安においても「交通・買い物の利便性」が高く、住みやすいと評価されており、駅利用者数・居住基盤ともに安定しています。
- 実際に物件を選定される際には、駅からの徒歩時間・夜間の帰宅導線・買い物施設までのアクセス・建物共用部・住戸の向き・窓・日当たり・騒音などをご自身で確認されることをおすすめします。
ぜひ、エスライズ天王寺EASTを住まい候補としてご検討ください。
