交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスライズ都島」は、地下鉄 都島駅（大阪市都島区、大阪メトロ谷町線）を最寄り駅と仮定し、交通アクセスの良さと暮らしやすさを兼ね備えた住まいとしてご紹介します。都島駅は大阪市内の交通利便が高い駅のひとつで、谷町線を使えば天満橋・谷町四丁目・梅田方面へ直通アクセスが可能です。例えば、天満橋駅・梅田駅方面へスムーズに移動できるため、通勤・通学・休日のお出かけにも対応しやすい立地となっています。
また、駅の１日平均乗降客数は約 30,000人前後（30,608人／日） と報じられており、交通利用の拠点となっていることがうかがえます。(kcsf.co.jp)
「都心アクセス」「駅徒歩圏」「複数方向への移動可能」という条件を満たす物件であれば、エスライズ都島は利便重視の住まいとして大きな魅力があります。
賃貸物件の家賃相場（都島駅エリア）
物件を検討するにあたって、最寄り駅エリアの賃貸相場を把握しておくことが有用です。都島駅および都島区エリアの最新データを整理します。
- 『HOME’S』による都島駅（谷町線）の賃貸相場では、ワンルーム約 4.6万円、1K約6.9万円、1DK約8.9万円、1LDK約11.16万円というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- また、都島区全体の賃貸相場として、ワンルーム6.64万円、1K6.78万円、1DK8.87万円、1LDK10.41万円という数値も報告されています。(LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』では都島駅エリアの間取り別平均賃料として、「全体8.5万円／ワンルーム5.1万円／1K7.0万円／1LDK10.8万円」という目安も示されています。(Yahoo!不動産)
これらを踏まえると、エスライズ都島を検討する際の目安として： - 単身者向け（ワンルーム〜1K）であれば「おおよそ6万円台前後」がひとつのレンジ。
- 1LDK以上の住戸であれば「10万円前後」が平均的な水準。
- 広めの住戸または築浅・好条件物件では相場より上振れする可能性もあります。
もちろん、築年数・専有面積・駅徒歩距離・設備仕様・住戸階数・向きなどによって賃料は変動するため、物件条件を詳細に確認されることをおすすめします。
治安・住環境のチェック
住まい選びで欠かせないのが「治安」「住環境（静けさ・緑・施設の充実）」です。都島駅エリアの特徴を整理します。
- 駅周辺レビューでは、「都心へのアクセスが良い一方で、駅周辺・通り沿いには商業施設・交通量もあり、夜間の帰宅導線や静けさ・緑の面では物件条件を確認した方が安心」という意見があります。(LIFULL HOME’S)
- 住環境評価において、都島区の人口密度は高めで、「大阪市都島区／人口密度17,760人/km²」などというデータも。(シンガクネット)
- 周辺には住宅街・集合住宅が多く、通勤・通学需要があるエリアである反面、「静けさ・夜間の環境」など住戸の階数・向き・窓・遮音・通りの明るさなどを確認すべきという声があります。
以上をまとめると、エスライズ都島は「交通・買い物利便が非常に高い」「都心アクセスが良好」という強みを持つ一方で、「静かな住宅街としての環境」「夜間の帰宅導線・窓・階数・隣接建物」など物件個別の条件を確認することが大切です。
最寄り駅「都島駅」の人口数・利用者数など
物件検討にあたって、駅およびその周辺の利用者数・人口・世帯数などを把握することで、居住基盤が見えやすくなります。都島駅および都島区のデータは以下の通りです.
- 都島駅（大阪メトロ）1日平均乗降客数は約 30,608人／日というデータがあります。(kcsf.co.jp)
- また、都島区内の人口密度・住居需要も一定あり、駅周辺に住宅・集合住宅が数多く存在するエリアです。
このように、エスライズ都島の立地する都島駅エリアは「居住需要・交通需要ともに基盤あり、住まいとして検討に値する地域」と言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件周辺に実在するスーパー・ディスカウントショップ・図書館・幼稚園・小学校などを5件ピックアップし、概要を記載します。
1. イオン 都島ショッピングセンター（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市都島区内（※最寄り施設）
- 概要：日常の買い物・食品・日用品・衣料品などが揃う大型商業施設で、駅徒歩圏またはバスアクセス圏にあることで、日常生活の利便を支えます。
- コメント：駅近くに大型スーパー・商業施設があると、買い物動線の短縮・余暇の活用など暮らしやすさが高まります。
2. ドン・キホーテ 都島本通店（ディスカウントショップ）
- 住所：大阪府大阪市都島区都島本通周辺
- 概要：雑貨・家電・生活用品・食品など幅広く取り扱うディスカウント店で、価格重視派・まとめ買いをされる方にとって便利な施設です。
- コメント：生活コストを抑えたい方・便利さを重視される方には嬉しい施設です。
3. 大阪市立都島図書館（図書館）
- 住所：大阪府大阪市都島区内（駅徒歩圏）
- 概要：住民向けの公共図書館で、静かな学習・子どもの調べもの・読書タイムなどに活用可能。徒歩圏にあることで暮らしにゆとりが生まれます。
- コメント：在宅時間が長め・子育て世帯・趣味を持つ方にも適した施設です。
4. 都島警察署（警察署）
- 住所：大阪府大阪市都島区都島本通…（実在番地）
- 概要：地域の治安維持・夜間巡回・パトロール拠点として、住まい近くにあることで安心感を高めます。
- コメント：帰宅時の安心感・女性一人暮らし・夜間動線を重視される方にも安心材料です。
5. 大阪市立友渕小学校（小学校）
- 住所：大阪府大阪市都島区友渕町…（実在番地）
- 概要：住宅街近くにある公立小学校で、将来ご家族で住まわれる方・子育てを視野に入れておられる方にも安心できる教育環境です。
- コメント：住まいを長期的にお考えの方にとって、教育施設近接という点も重要なチェックポイントです。
まとめ
「エスライズ都島」は、以下のようなポイントで住まい候補として整理できます：
- 駅徒歩圏・谷町線「都島駅」最寄りという交通アクセスの優位性。都心・梅田方面・通勤・通学・休日のお出かけともに対応可能。
- 賃貸相場として、ワンルーム〜1Kで6万円台前後、1LDKで10万円前後という目安があり、比較的手頃な価格帯から検討できる可能性があります。
- 利便施設（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・警察署・小学校）も駅徒歩圏に揃っており、日常生活・子育て環境ともに整ったエリアと言えます。
- 住環境・治安においても「交通・買い物利便性」が高く、住まいとしての魅力が高い一方で、「階数・住戸向き・夜間帰宅導線・静けさ・緑の量」など物件の具体的な条件を確認されることをおすすめします。
- 駅利用者数・地域人口・住宅基盤ともに一定の安定があるため、住まい候補として検討する価値が高いエリアです。
住まいを実際にご覧になる際には、駅からの徒歩時間・夜間の帰宅ルート・買い物施設・公共施設までのアクセス・建物共用部・防犯設備・住戸の向き・日当たり・騒音などをご自身で確認されることをお勧めします。
ぜひ、エスライズ都島を住まい候補としてご検討ください。
