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交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスライズ梅田北」は、最寄り駅を 中津駅（大阪市北区）とする住まいとしてご紹介します。中津駅は大阪メトロ御堂筋線が通っており、梅田・難波・本町など大阪市内の主要ターミナル駅へスピーディにアクセス可能です。駅から梅田駅までは徒歩圏または地下通路・連絡経路を使えば数分というケースもあり、通勤・通学・休日のお出かけにも大変便利な立地です。
交通データによると、中津駅（大阪メトロ）の1日平均乗降人員は約 40,118人／日（2024年11月12日時点）となっています。 (ウィキペディア)
これらを踏まえると、エスライズ梅田北は「駅徒歩圏」「都心主要駅隣接」「交通利便性の高い立地」という住まいとしての強みを備えていると言えます。
賃貸物件の家賃相場（中津駅エリア）
物件選びを進めるうえで、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことが重要です。中津駅エリアの最新データを整理しました。
- 『HOME’S』によると、中津駅周辺の家賃相場は、ワンルームで約 7.13万円、1Kで約7.19万円、1DKで約10.14万円、1LDKで約14.63万円という数値です。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』では、全体平均賃料が約 11.1万円／月、ワンルーム平均7.4万円、1K平均7.9万円、1LDK平均15.3万円、2LDK平均21.4万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 『SUUMO』では「新築かつ駅から徒歩1〜5分以内」の条件下で、ワンルーム約7.1万円〜、2LDK〜3LDKでは約19.6万円〜というレンジが紹介されています。 (SUUMO)
上記データを基に、エスライズ梅田北を検討する際の目安として次のように整理できます： - 単身者向け（ワンルーム〜1K）であれば 約6〜8万円前後がひとつのレンジ。
- 1LDK以上の住戸であれば 約12〜１５万円前後を目安とすることができます。
- ファミリー向け（2LDK以上）では 約20万円前後〜 というレンジも視野に入ります。
もちろん、築年数・専有面積・駅徒歩距離・設備仕様・住戸階数・向きなどによって賃料は変動しますので、物件個別条件の比較確認をおすすめします。
治安・住環境のチェック
住まいとして快適に暮らすためには、「治安」「静けさ」「住環境（緑・街の雰囲気）」なども重要なポイントです。中津駅エリアの特徴を整理します。
- 住環境レビューによると、中津駅周辺は「地下鉄御堂筋線・阪急線が利用でき、梅田にも徒歩・自転車で行ける利便性が高い」という評価があります。 (イエプラ)
- 一方で、「駅近くや幹線道路沿いでは交通量・人通りが多く、夜間・静けさ・緑の多さという観点では住戸選びに注意すべき」という指摘もあります。 (イエプラ)
これらをまとめると、エスライズ梅田北のある中津駅エリアは「交通・買い物・都心アクセスに優れた住環境」である一方、静かな住宅街として歩みたい方・緑多め・夜間安心を重視される方は、住戸の階数・向き・窓・通りからの距離などを確認されることをおすすめします。
最寄り駅「中津駅」の利用者数・地域基盤
物件を検討する際には、駅およびその周辺地域の利用者数・人口・世帯数などを把握しておくと、立地の基盤が見えてきます。中津駅およびその周辺データを以下に紹介します：
- 前述の通り、中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日平均乗降人員は約 40,118人／日です。 (ウィキペディア)
- また、駅別ランキングでは中津駅が大阪メトロ駅別で「約37,235人」というデータで24位に位置付けられています。 (kcsf.co.jp)
- 駅が所在する大阪市北区中津エリアは、住宅・商業・交通が混在するエリアで、居住需要・賃貸需要ともに一定の基盤があります。
これらを踏まえて、エスライズ梅田北が立地する中津駅エリアは「交通・居住需要ともに安定した基盤を持つ地域」であり、住まい候補として十分検討価値があると言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
住まい選びにおいて「日常生活を支える施設の近さ」は大きな要素です。中津駅近辺に実在する施設を5件ご紹介します。
1. スーパー「ライフ 中津店」
- 住所：大阪府大阪市北区中津1-?-?（駅徒歩数分圏）
- 概要：生鮮食品・惣菜・日用品・ベーカリーなどを扱う大型スーパー。帰宅途中や休日の買い出しに便利な立地です。
- コメント：駅近くにスーパーがあると、毎日の買い物動線が短くなり、暮らしにゆとりが生まれます。
2. ディスカウントストア「ドン・キホーテ 梅田本店」
- 住所：大阪府大阪市北区堂山町7-?-?（梅田エリア）
- 概要：家電・雑貨・食品・日用品を幅広く扱うディスカウントストアで、価格を抑えたい方・まとめ買いをされる方にも便利な施設です。
- コメント：生活コストを抑えつつ買い物を楽しみたい方にとって嬉しい選択肢です。
3. 図書館「大阪市立北区役所 中津図書サービスカウンター」
- 住所：大阪府大阪市北区中津?-?-?
- 概要：地域住民向けの公共図書館・サービスカウンターで、静かな読書・学習・調べものに活用できます。
- コメント：在宅時間が長め・子育て世帯・趣味を持たれる方にも嬉しい施設です。
4. 警察署「大阪府警察 北警察署」
- 住所：大阪府大阪市北区天神橋2-20-21（中津・天神橋エリア寄り）
- 概要：地域治安の維持・夜間巡回などを担う拠点。住まい近くにあることで安心感が高まります。
- コメント：夜間の帰宅導線・女性の一人暮らし・ご家族で住まわれる方にも心強い安心材料です。
5. 小学校「大阪市立中津小学校」
- 住所：大阪府大阪市北区中津1-4-28（住宅街近く）
- 概要：駅近くにある公立小学校で、将来ご家族で住まわれる方・教育環境を重視される方にも安心できる環境です。
- コメント：住まいを長期検討される方にとって、学校近接は大きなメリットのひとつです。
まとめ
「エスライズ梅田北」は、次のようなポイントで住まい候補として非常に魅力的です：
- 駅徒歩圏・御堂筋線「中津駅」最寄りという交通アクセスの優位性。梅田・本町・難波方面への移動もスムーズで、都市生活を幅広く楽しめる立地。
- 賃貸相場として、ワンルーム〜1Kで約6〜8万円前後、1LDK以上で約12〜15万円前後という目安が確認されており、都心近接ながら比較的検討しやすいレンジが見えます。
- 利便施設（スーパー・ディスカウントストア・図書館・警察署・小学校）も駅徒歩圏に複数あり、日常生活・教育・安心という観点からも住まいとしての魅力が高いエリアです。
- 住環境として「交通・買い物・施設利便性」が高く評価される一方で、「静けさ・緑・夜間の導線」なども重要な確認ポイントです。住戸の階数・向き・窓・通りとの距離などもご覧になることをおすすめします。
- 駅利用者数・地域人口・居住需要ともに安定しており、住まいを長く考える候補地として十分検討に値するエリアです。
物件をご覧になる際には、駅からの徒歩時間・夜間の帰宅ルート・買い物施設・公共施設へのアクセス・住戸の向き・日当たり・騒音・建物共用部・設備仕様などをご自身でご確認ください。
ぜひ、エスライズ梅田北を住まい候補としてご検討ください。
