物件概要とアクセス
大阪府吹田市垂水町3丁目10-35に立地する エスリードレジデンス江坂垂水町。2023年1月竣工(築2年)で、地上10階・総戸数27戸のRC構造マンションです。賃貸情報では、1DK〜1LDK・専有面積約30.19㎡〜30.20㎡の間取りが掲載されており、賃料9.7万円〜9.9万円/管理費1 万円となっています。(プロパティバンク)
交通アクセスは、 江坂駅(大阪メトロ御堂筋線)徒歩9分、さらに 豊津駅(阪急千里線)徒歩9分も利用可能です。(プロパティバンク)
この立地・築浅・駅徒歩圏という条件は、居住用・投資用のどちらにも魅力を感じさせるポイントと言えます。
駅・アクセス事情
「江坂」駅の位置づけと利用状況
江坂駅は大阪市北部エリア・北摂地域において交通利便性の高い駅のひとつです。
- 1日あたり乗降客数(大阪メトロ御堂筋線の統計では)約75,950人。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ!)
- また別データで「1日あたり約8.2万人(2023年11月時点)」という記載もあります。(ライブドアニュース)
- 駅には大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れており、市内中心部(梅田・なんば方面)や周辺地域へのアクセスが良好です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ!)
このように、通勤・通学・休日のお出かけにおいても便利なポジションにあると言えるでしょう。
立地・周辺環境
本物件が位置する吹田市垂水町エリアおよび江坂駅周辺は、駅徒歩圏であることに加え、暮らしやすい街並みが整っています。例えば、駅周辺にはスーパーマーケット・商業施設・飲食店等が豊富にあり、日常生活の利便性も高めです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ!)
以下、生活に役立つ特徴をピックアップします。
教育・公共施設・治安面
- 周辺には 吹田市立江坂図書館(江坂町1丁目19-1)や 吹田警察署江坂交番(江坂町1-19-41)があり、公共施設の充実ぶりがうかがえます。(ナビタイム)
- 生活利便施設としても、コンビニ・ドラッグストア・スーパーが徒歩圏にあります。(SUUMO)
- また、利用者数の多い駅・商業エリアであることから「活気のある街」ですが、治安・静けさ・住宅街の適度なバランスも感じられ、暮らしやすい雰囲気があります。口コミ評価では、周辺環境スコア3.38/5、治安・安全2.65/5という結果も出ています。(マンションノート)
周辺施設5選
以下、実際に物件から近く、生活/子育て/日常利便に寄与する施設を5つご紹介します。
- ダイエー江坂公園前店(スーパーマーケット)
所在地:吹田市江坂町1-18-10。地下1階~1階は24時間営業というフロア構成で、駐車場も362台あり。(ダイエー)
駅近&夜間対応という点が、仕事帰りの買い物などにも強みです。 - 吹田市立江坂図書館
所在地:吹田市江坂町1-19-1。静かに勉強・読書ができる環境として、子育て世代にも安心感があります。(ナビタイム) - 吹田警察署江坂交番
所在地:吹田市江坂町1-19-41。施設から徒歩圏内であるため、夜間の安心感・地域の駐在所が近いことは評価できます。(ナビタイム) - 豊津ファミリーショップ・ハース(スーパー)
所在地:吹田市垂水町2丁目1-24。徒歩圏に、野菜・果物・惣菜等に定評のあるスーパーがあります。(Yahoo!マップ) - ダイドーハント ホームセンター大阪支店(ホームセンター)
所在地:吹田市江坂町1丁目12-38。生活用品・DIY用品・雑貨などを取り扱っており、住まいの維持・ちょっとした工夫にも使えるショップがあります。(駅探)
これら施設の揃いぶりから、「駅近×日常利便」だけでなく「暮らしに必要なインフラが整った街」という印象を受けます。
中古マンション価格相場
「江坂」駅エリアにおける中古マンション価格は以下の通りです。
- 専有面積70㎡の場合、直近3ヶ月の平均価格が約2,704万円。(LIFULL HOME’S)
- 坪単価・平米単価ベースでは、2025年時点で坪単価202.0万円/坪・平米単価61.1万円/㎡というデータもあります。(アセットロケット)
- 過去10年で価格上昇率が+65.9%、現在の平均価格が3,349万円(65.0㎡想定)というデータも。(ダイヤモンド不動産研究所)
以上の数字から、「駅至近/利便性高め」な物件としてエスリードレジデンス江坂垂水町が位置する環境は、相場を下回る築年数・専有面積条件であっても、価格・賃料水準において魅力が読み取りやすいと言えます。特に築浅で駅徒歩9分という条件から、比較対象として有利なポジショニングにあると考えられます。
治安・安心感について
前述の通り、江坂駅周辺は利用者数が多く、商業・交通のハブ的役割を担う駅です。地域の交番・公共施設・商業施設が整っており、住環境の安心感も備わっています。一方で、駅周辺であるため夜間には人通りがあるエリアとも言え、静かな住宅街と比べるとやや生活音・交通量の影響も想定されます。口コミ評価で「治安・安全」の項目が2.65/5とやや低めのスコアになっている点も参考となります。(マンションノート)
総じて「利便性を優先する住まい探し」においては安心できる環境と判断できます。
まとめ
本稿では エスリードレジデンス江坂垂水町 の立地・周辺環境・最寄り駅「江坂」駅の住みやすさ・中古マンション価格相場・治安面などを整理しました。
ポイントを改めて整理しますと:
- 駅徒歩9分という好立地&築2年という新しさ。
- 江坂駅利用の交通利便性。日常買物・公共施設・教育機関も徒歩圏に整っています。
- 中古マンション価格も過去10年で上昇傾向にあり、エリア価値としてプラス要素が高め。
- 駅周辺ゆえの人・交通の賑わいあり。一方で静かな住宅街と比べると生活音・交通量負荷もやや想定される。
このような観点から、通勤・通学・買物利便を重視したい方、築浅・駅近条件で住まいを探している方には魅力的な選択肢となる物件だと考えられます。ぜひご検討の一助としてご活用ください。
最後に、物件詳細ページおよび駅の賃貸物件情報一覧へのリンクを以下に掲載いたします。
エスリードレジデンス江坂垂水町 募集状況
江坂駅 賃貸物件の募集状況