潮見駅は、JR京葉線の各駅停車が停車する東京都江東区に位置する駅として、東京駅や舞浜方面へ短時間で移動できる利便性を備えながら、運河や水辺の自然、下町風情が色濃く残る魅力あふれる街です。近年は大規模な再開発エリアが注目を集めがちですが、潮見駅周辺もじわじわとマンション開発や公共施設の整備が進み、住み心地が格段に向上しています。ここでは、潮見駅の特徴や駅周辺の人口・乗降者数、主要駅までのアクセス、暮らしやすさを示す口コミ、そして便利な周辺施設を紹介しながら、このエリアの個性や魅力を徹底解説します。
1．潮見駅の特徴
（1）JR京葉線で東京・舞浜方面へ直結
潮見駅は、JR京葉線（各駅停車）が停車し、東京駅までわずか2駅・約8〜10分という優れたアクセスを誇ります。首都圏で多くの人が利用する東京駅への通勤通学はもちろんのこと、舞浜（東京ディズニーリゾート）方面へも一本で行けるため、レジャー時にも便利です。朝夕のラッシュ時間帯には混雑することがあるものの、運行本数が多く、比較的短時間で電車が次々と来るため、待ち時間を大幅に削減できます。
（2）水辺の風景と下町情緒が融合
駅周辺には運河や川が流れ、ウォーターフロントの魅力を存分に感じられるのが潮見駅の大きな特長です。倉庫街や工場跡地を再開発して生まれた住宅街や商業施設が点在し、川沿いには散策路や公園が整備されているため、休日にはジョギングやウォーキング、ペットの散歩を楽しむ住民が多く見られます。一方で、下町としての歴史を感じさせる商店街や小さな飲食店も点在し、新旧が融合した独特の雰囲気を醸し出しています。
（3）再開発で利便性が急上昇
潮見駅周辺はかつて倉庫や工場が多かったエリアですが、東京都心に近い立地を生かしてマンション開発や公共施設の整備が進行中です。大型の研究施設や教育機関が近隣にあり、ビジネスパーソンや学生の姿も増加。今後さらなる再開発が見込まれ、駅周辺にはマンションや商業施設が増える可能性が高いとされています。治安や住環境面での整備も徐々に進んでおり、都心に近い割に家賃や物件価格が抑えめでコストパフォーマンスが高い点から、ファミリー層や若者を中心に注目を集めています。
2．駅の人口数・乗降者数
潮見駅が位置する江東区は、約52万人（2020年前後の推計）の人口を抱える東京23区の中でも人口増加が顕著なエリアです。豊洲や東雲などの湾岸エリアが一気に注目を集めている一方で、潮見周辺も都心直結の交通利便性や水辺の開放感、工場跡地の再開発などを背景に新たな住民が増加傾向にあります。駅前の施設整備に伴ってマンションが次々建設されたことも人口増を後押しし、多国籍の労働者や学生もこの地域を選ぶケースが増加中です。
JR東日本の統計によると、潮見駅の1日平均乗車人員は2019年度時点で約1万人程度と推計されています。京葉線の駅としては中規模クラスですが、朝夕のラッシュ時には東京方面・舞浜方面へ向かう通勤通学者でホームや改札がやや混雑します。隣の新木場駅や越中島駅とともに、湾岸エリアの発展に伴う利用者増加が予想され、今後も乗降者数がじわじわと伸びると考えられています。
3．主要駅までのアクセス
1）東京駅へ JR京葉線を使い約2駅・約8〜10分で到着。乗り換え通路は長いものの、都心の主要ターミナルへ短時間で移動可能。
2）舞浜駅（東京ディズニーリゾート）へ 同じくJR京葉線で約15〜20分。家族連れやカップルが週末レジャーに行きやすい距離感が支持されている。
3）新木場駅へ JR京葉線で約1駅・5分程度。りんかい線や東京メトロ有楽町線との乗り換えに便利で、台場・池袋方面への移動もスムーズ。
4）秋葉原駅へ 東京駅で山手線に乗り換え約20〜25分、または錦糸町などで総武線を活用するルートも選べる。電子部品やアニメ文化の中心地に比較的短時間でアクセス。
5）新宿・渋谷方面へ 東京駅から山手線や中央線快速に乗り換え約30〜40分ほど。やや遠いが乗り換え回数が少なく通いやすいと評判。
4．駅の口コミ
- 「都心に近いわりに家賃が抑えめで広めの物件が見つかる」 「山手線内側より費用対効果が高い」「バルコニーから川や港を望める物件もあり、水辺の景観が楽しめる」との声が多い。
- 「朝夕の混雑はあるが電車本数が多いので大幅な遅延が少ない」 「京葉線の混雑は東京駅周辺では有名だが、潮見であれば人が乗り切れないほどではない」「慣れればそれほど苦ではない」と口コミ。
- 「駅前はまだ開発途中だが、落ち着いた雰囲気が好き」 「大規模商業施設は隣駅の豊洲や新木場に行くといい。地元感のある商店がポツポツある程度」「下町らしい商店街やカフェがあって散策が楽しい」と評判。
- 「水辺の近さと下町感が共存して面白い」 「埠頭や運河沿いの風景が心地よく、休日はウォーキングやジョギングがはかどる」「小さな飲み屋や居酒屋も多く、気さくな地元民と交流できる」との感想。
5．周辺施設ピックアップ10選
1）ファミリーレストラン「ガスト深川一丁目店」（やや離れたエリア） 駅周辺には大規模ファミレスが少ないが、徒歩や自転車圏内に洋食系の大手チェーン店があり、朝から深夜まで幅広く利用できる。
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2）スーパー「まいばすけっと潮見駅前店」 コンパクトな都市型スーパーで、生鮮食品から日用品まで揃い、夜遅くまで営業しているため、仕事帰りにも立ち寄りやすい。
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3）コンビニ「ファミリーマート潮見駅北店」 24時間営業でATMや公共料金支払いなどのサービスを提供。駅から近く、急な買い物や夜食に便利。
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4）ドラッグストア「マツモトキヨシ潮見駅前店」 医薬品から化粧品、日用品まで幅広く扱う大手チェーン。処方箋受付を行っており、地元住民に重宝されている。
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5）ディスカウントショップ「ドン・キホーテ豊洲店」（やや離れたエリア） 駅周辺には大型店が少ないため、豊洲方面で食品や家電、日用品を深夜まで販売するディスカウントショップを利用可能。
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6）100円ショップ「キャンドゥ門前仲町店」（やや離れたエリア） 駅周辺に大規模100円ショップは少ないが、近隣の門前仲町方面に店舗があり、生活用品をリーズナブルに入手できる。
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7）駅ビル「ららテラス豊洲」（隣エリア） 潮見駅周辺には小規模店舗が点在。大規模ショッピングを楽しみたい場合は京葉線で豊洲まで出て大型モールを利用可能。
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8）郵便局「江東潮見郵便局」 郵便や貯金、保険など基本サービスを提供。駅から徒歩圏内にあり、仕事や学校の合間でも利用がしやすい。
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9）小学校「江東区立潮見小学校」 駅から近い公立小学校。地域の祭りやイベント参加を積極的に行い、地元の人々との交流が活発な学校として知られている。
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10）公園「潮見運動公園」 駅周辺には複数の小規模公園や運動施設があり、子ども連れや若者がスポーツやレジャーを楽しんでいる。川沿いの風景が魅力。
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6．まとめ
潮見駅は、JR京葉線を利用して東京駅や舞浜駅方面へ約10〜20分程度で到着できる交通至便な立地を最大の強みに、下町らしい温かさと水辺の開放感が交錯するユニークなエリアです。再開発に伴うマンション建設や公共施設の整備が進み始め、大学や研究施設も近く、若い世代や外国人居住者が増えている現状が街に新しい活力を与えています。長らく倉庫街や工場地帯のイメージもあった地域でしたが、近年は飲食店やカフェが点在し、下町的な食文化と現代的な店舗が程よくミックスされた街並みが魅力。家賃や物件価格も山手線の主要エリアに比べればまだ抑えめで、都心への通勤通学を効率化したい層が注目しています。
一方、朝夕のラッシュ時は京葉線特有の混雑や東京駅での長い乗り換え通路が課題として挙げられるものの、待ち時間自体は短く済むとの声が多く、大きなストレスではないようです。駅周辺には自然も多く、公園や運河沿いでのレジャーを楽しむ住民の姿が見られるなど、利便性と落ち着きの両方を求める人には打ってつけの環境と言えるでしょう。今後さらに進む開発の中で、潮見駅エリアは都心近くのウォーターフロントとして一層の進化を遂げるはず。都会の中心に近いながら、下町の人情味と水辺の風景を大事にした暮らしができる、そんな魅力にあふれています。
