東京都北区の中心的なエリアとして、高い知名度を誇る赤羽。近年は都内でも特に活気があり、再開発や新規店舗の進出によって街の利便性が年々向上しつつあります。そんな赤羽駅の至近に建つ「ディップス赤羽駅前」は、通勤や通学に便利な交通アクセスはもちろん、周辺施設の充実度や街の温かみある雰囲気が両立した住環境を提供している点で注目を集めています。本記事では、本物件の立地や交通アクセス、周辺環境、価格相場、治安、駅の乗降者数といった観点から、その魅力をわかりやすくご紹介します。
１．ディップス赤羽駅前の立地の特徴
ディップス赤羽駅前は、その名称にもある通りJR赤羽駅の近隣に位置しており、徒歩圏内で駅を利用できる利便性が大きな魅力です。赤羽駅周辺は老舗商店街や昔ながらの居酒屋が立ち並ぶ昔懐かしい雰囲気が残りつつも、大型ショッピングモールや家電量販店、チェーン系飲食店が集積する現代的な街並みも併せ持つ地域です。
駅前には多種多様な路線バスの乗り場が整備されており、北区内や隣接区の主要ターミナル駅へもスムーズに移動できます。加えて、スーパーやコンビニ、銀行、郵便局など、日常生活に必要な施設がコンパクトに集まっているため、ライフスタイルを問わず暮らしやすい環境が整っています。
ディップス赤羽駅前は駅近でありながら、一歩奥に入った場所に位置するため騒音面でも比較的落ち着いているといわれています。朝晩の交通量がやや多い日もあるかもしれませんが、利便性と静けさのバランスがうまく保たれている点が注目できます。
２．優れた交通アクセス
赤羽駅はJRの複数路線が乗り入れる重要駅の一つで、都心や近郊への移動に強みを持っています。主要な路線を挙げると、京浜東北線（南北方向）、埼京線（池袋・新宿・渋谷方面～大宮方面）、湘南新宿ライン（横浜・大船方面～大宮方面）などがあり、これらを使い分けることで東京都心のみならず埼玉や神奈川方面へもスムーズにアクセスできます。
朝夕のラッシュ時はやや混雑するものの、本数が多いため待ち時間が短いこともメリットです。通勤や通学に便利なだけでなく、休日のレジャーやショッピングにおいても複数路線を活用できるため、目的地に応じた移動手段を柔軟に選べます。また、京浜東北線を利用すれば、品川・東京・上野方面へも乗り換えなしの直通便が多く、都内観光やビジネス利用においても非常に便利です。
加えて、赤羽駅周辺には路線バスが充実しており、王子駅や西新井方面へのアクセスが容易です。都営バスや国際興業バスなどが運行しているため、地下鉄や他のJR路線へも乗り継ぎやすく、駅から多少離れた場所にある施設へもバス一本で行ける場合が多いのが特徴です。自転車を利用すれば、ちょっとした移動や買い物も効率的に行えます。
３．周辺環境と街の魅力
赤羽エリアの最大の魅力は、何と言ってもバランスの良さにあります。駅前は近代的なビルやチェーンストアが軒を連ねる一方、少し路地を入ると戦後からの商店街や大衆居酒屋街が姿を見せるなど、下町情緒が色濃く残る風景を楽しめる街です。長年にわたって地元住民に愛されてきた個人商店や飲食店も数多く、毎日の食事や買い物に彩りが生まれます。
一方で、近年は若い世代の人口増加やマンション開発の進展に伴い、大型ショッピングセンターや人気チェーンカフェなども増えています。赤羽駅直結のショッピングモールやファミリー層向けの大規模スーパーの登場により、日常の買い物だけでなく週末のショッピングも気軽に楽しめるようになりました。
ディップス赤羽駅前は、そんな新旧の魅力が共存する街並みを満喫できる立地に建っており、外食やレジャー面での選択肢が豊富です。公園や公共施設も点在するため、日常的なリフレッシュの場に事欠かない環境が整っています。
４．最寄り駅の中古物件の価格相場
赤羽駅周辺の不動産市場は都内でも比較的活発で、ここ数年で相場が上昇傾向にあります。大規模マンションの建設や再開発が続き、さらに駅の知名度や交通至便性の高さから需要が高まっているためです。
一般的な目安としては、1Kや1DKなどのコンパクトタイプで3,000万円前後から4,000万円台、2LDK以上のファミリー向け物件では5,000万円台～8,000万円台が中心価格帯といえます。新築物件や築浅物件はさらに高額になるケースもあり、中古マンションでもリノベーション済みの物件などは相場よりやや高めで取引されることがあります。
ディップス赤羽駅前のように駅至近で利便性の高い立地は、比較的価格が底堅く推移する傾向があります。また、将来的に転居や売却を考える場合でも、通勤・通学の便が良い赤羽エリアの物件は流動性が高いと見込まれます。ただし、物件ごとに築年数や管理状況、周辺施設の充実度などによって値段が変わるため、慎重に比較検討するのがおすすめです。
５．治安と安全性
赤羽エリアは商業地域と住宅街が隣接しているため、昼夜を問わず比較的人通りが多く、その分、防犯体制も整っています。駅前には交番があり、警察のパトロールや地元住民による見守り活動も活発です。飲食店やスナックが集積するエリアでは、夜間に酔客が行き交うこともありますが、トラブルや犯罪率は他の繁華街と比べてそれほど高くありません。
大規模な再開発に合わせて街頭の防犯カメラや街路灯の設置が進められ、特に駅周辺や商店街では深夜でも道が明るく、女性の一人歩きに対しても一定の安心感があります。もちろん、どの地域でも夜道の一人歩きには注意が必要ですが、赤羽は比較的治安が良いエリアとして評価されることが多いです。
ディップス赤羽駅前は駅からの距離が近く、通行人の目が届きやすい立地にあるため、防犯面でのメリットを享受しやすいでしょう。周辺にはカフェやコンビニも多いため、ちょっとした買い物や夜遅くの移動にも便利です。
６．最寄り駅（赤羽駅）の乗降者数
赤羽駅の1日あたりの乗車人員（乗降ではなく乗車のみ）は約13万人前後で推移しています。乗降者数として換算すると20万人近くに達する可能性があり、JR東日本の駅の中でもかなり多い部類に入ります。
これは、京浜東北線や埼京線をはじめとする複数路線の乗り入れによる広範囲への利便性の高さ、さらには埼玉方面から都心へ向かう際の乗り換え拠点として機能していることが理由として挙げられます。朝夕のラッシュ時には人でごった返すこともありますが、電車の本数が多いため、相対的に待ち時間は短いと言われます。
赤羽駅が持つターミナル性は、日頃の通勤・通学だけでなく、休日のショッピングや遠方への旅行にも強い味方となるでしょう。将来的にさらに乗降者数が増えるとの見方もあり、駅周辺の再開発と合わせて街全体の利便性がより一層高まっていくことが予想されています。
７．周辺施設（５施設ピックアップ）
続いて、ディップス赤羽駅前の周辺で利用しやすい施設を5つご紹介します。いずれも徒歩や自転車、もしくはバスで短時間に行ける範囲にあるため、日常の暮らしに大きく役立つでしょう。
（１）西友 赤羽店
食料品・日用雑貨から衣料品まで揃う大型スーパーマーケットです。営業時間が長めで深夜まで営業している日も多く、仕事や学校で遅くなった時でも買い物が可能。毎日の食材調達から日用雑貨の補充まで幅広くカバーできるため、多くの地元住民にとって欠かせない存在です。
西友 赤羽店
（２）ドン・キホーテ 赤羽駅前店
ディスカウントショップの定番であるドン・キホーテが、駅前の一等地にも出店しています。食料品、家電、コスメ、衣料品など多種多様な商品を深夜遅くまで販売しているため、急な買い足しや気分転換のショッピングにも便利。豊富な商品ラインナップが魅力的です。
ドン・キホーテ 赤羽駅前店
（３）赤羽郵便局
荷物の受け取りや各種郵便手続き、ATM利用などができる総合窓口として、多くの住民に利用されています。駅から徒歩圏内ということもあり、平日はもちろん、土曜や日曜に利用できる時間帯もあるため、用事をまとめて済ませられるのが利点でしょう。
赤羽郵便局
（４）赤羽警察署
地域の安全を守る警察署として、駅周辺や住宅街のパトロールを積極的に行っています。深夜帯や早朝にも巡回が行われるため、街全体の犯罪発生率は都内でも比較的低い水準を維持。駅前でのトラブル対応や落とし物の届け出など、困った時にすぐ相談できる点が安心感につながります。
赤羽警察署
（５）北区立 赤羽図書館
読書好きや学習目的の方にとって頼もしい公共施設です。蔵書数が多く、児童書コーナーや学習スペースも整備されているため、子ども連れでも利用しやすい環境が整っています。また、イベントや講習会などを定期的に開催しており、地元住民同士のコミュニティ形成にも一役買っています。
北区立 赤羽図書館
８．まとめ
ディップス赤羽駅前は、JR赤羽駅まで徒歩圏内という圧倒的な立地の良さが最大の特徴です。駅の利便性は言うまでもなく、その周辺に広がる商業施設や公共サービスが充実しているため、日々の生活を豊かに彩る環境が整っています。下町情緒を感じさせる居酒屋街や個人商店に加え、大型ショッピングセンターやディスカウントショップなど現代的な街並みも楽しめるのは、赤羽ならではの魅力といえるでしょう。
中古マンションの価格相場は上昇傾向にありますが、赤羽エリアの交通至便性や街のブランド力を考慮すると、その価値が急落する可能性は低いと見られています。治安面も比較的安定しており、警察署が近いことや地域住民の見守り活動など、防犯環境が充実している点はファミリーやシニア層にも評価されるポイントです。
首都圏の中でも一定の賑わいを維持しつつ、昔ながらの温かい雰囲気も残る赤羽。そんな赤羽駅前に位置するディップス赤羽駅前は、日常を快適に過ごすうえで必要な要素をしっかりとカバーしたマンションといえるでしょう。東京の中心部や郊外へもバランス良くアクセスできるため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすいはずです。以下に関連情報をご用意しましたので、物件選びの際に参考にしてみてください。
