目黒川沿いの風情ある景観と、洗練された都市機能が融合する目黒エリアは、都内でも特に人気の高い居住エリアの一つとして知られています。目黒区目黒1-1-6に建つ「ガーデン目黒」は、豊かな自然環境と交通アクセスの良さ、商業施設の充実度など、多面的な魅力を持つ物件として注目を集めています。本記事では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境から中古相場、治安、最寄り駅の乗降者数までをわかりやすく約6,000文字のボリュームで解説します。また、近隣にある5つの実在施設（スーパー・ホームセンター・ファッションビル・警察署・小学校）を取り上げ、それぞれの概要とURLもあわせてご紹介します。目黒エリアで住まいを検討している方は、ぜひ参考になさってください。
■1. 「ガーデン目黒」の立地
(1) 目黒川が彩る豊かな環境
目黒区目黒1丁目エリアは、都内屈指の人気スポットである目黒川が流れ、その桜並木は春になると多くの人が訪れる絶景で知られています。川沿いの遊歩道は散策コースとしても人気が高く、日常的に自然を楽しめる環境が整っています。「ガーデン目黒」は、こうした潤いある景観に加え、オフィス街や商業エリアへのアクセスの良さを兼ね備えた希少な立地です。
(2) 都心近接の利便性
目黒駅周辺は再開発が進み、大規模商業施設やビルが立ち並ぶ一方、少し歩くと落ち着いた住宅街が広がります。新宿や渋谷、品川などの主要駅へのアクセスが良好なため、通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやレジャーにおいても大きなメリットが生まれます。さらに近年は高層マンションの建設も相次ぎ、街の景観が洗練されてきている点が魅力です。
(3) 歴史と文化が息づく街
目黒は江戸時代からの名残を感じさせる寺院や、歴史的な建築物も点在しており、新旧が融合する独特の雰囲気を醸し出しています。周辺には老舗の飲食店や伝統を感じられる和菓子店などがあり、街歩きをするだけでもカルチャーに触れられるのが特徴です。「ガーデン目黒」はこのような風土を肌で感じながらも、便利で快適な暮らしを同時に実現できる立地にあります。
(4) 安らぎと活気の共存
目黒川沿いでは、おしゃれなカフェやレストラン、雑貨店などが点在し、週末のブランチやショッピングを楽しむ若者やファミリーでにぎわいます。一方で、緑が多く静かな雰囲気の住宅街も広がるため、騒がしすぎず落ち着きのある暮らしを望む人にも適しています。「ガーデン目黒」が立地する目黒1丁目は、まさに安らぎと都市生活の利便性をほどよく兼ね備えたエリアといえるでしょう。
■2. 交通アクセス
(1) JR山手線「目黒」駅
目黒駅はJR山手線のほか、東京メトロ南北線や都営三田線、東急目黒線が乗り入れるターミナル駅として機能しています。山手線で渋谷や新宿、池袋、品川といった主要駅へダイレクトにアクセスできるうえ、南北線・三田線を使えば都心部へ縦横無尽に移動可能です。通勤・通学におけるストレスを大幅に軽減できる点は大きなメリットとなります。
(2) 東急目黒線
東急目黒線は、目黒駅から日吉・武蔵小杉方面へ伸びる路線で、さらに東横線や目黒線が相互直通運転を行っているため、横浜方面へのアクセスもスムーズです。沿線には多摩川や川崎市内のベッドタウンが広がり、週末のレジャーや友人宅への訪問など、多彩な利用シーンが想定できます。
(3) バス路線・車での移動
目黒通りや山手通りなど主要幹線道路が近く、都営・私営バスの路線が充実しているため、電車だけでなくバス移動の選択肢も豊富です。自家用車を利用する際にも、首都高速の目黒ランプや五反田ランプが比較的近距離に位置しており、都内はもちろん首都圏近郊への移動が容易です。駐車場の確保には地域によって費用がかかるケースがあるため、事前のリサーチが重要となるでしょう。
(4) 空港アクセス
目黒駅から品川駅へは山手線で約10分ほど、そこから京急線を利用すれば羽田空港へのアクセスも快適です。成田空港へは品川や東京駅からの特急・バス利用、もしくは渋谷・新宿方面からのリムジンバスが便利です。国内外の出張や旅行が多い方にとって、時間の短縮や移動の負担軽減が期待できます。
■3. 周辺環境の魅力
(1) 日常の買い物やグルメスポット
目黒駅周辺には、スーパーやドラッグストア、カフェ、レストランなどの商業施設が集まっています。駅ビルや近隣の商店街を利用すれば、日々の買い物がスムーズに行えます。さらに目黒川沿いや権之助坂周辺にはおしゃれな雑貨店やスイーツ店も点在し、散策する楽しみも大きいです。
(2) 文化・芸術施設
エリア内には美術館やギャラリー、ホールなどの文化施設があり、アートや音楽、演劇などさまざまな芸術に触れる機会が豊富です。少し足を伸ばせば、中目黒や恵比寿、代官山などの流行発信地へもアクセスが良く、ファッションやトレンドを身近に感じながら暮らせます。
(3) 教育・医療環境
保育園や幼稚園、小中学校だけでなく、大学や専門学校も周辺に点在しているため、多世代が混在する街並みが広がっています。また、近隣には総合病院やクリニックも揃っており、子育て世代やシニア層でも安心して生活できる医療体制が整っているのが特長です。
(4) 緑豊かな公園
目黒川沿いをはじめ、周辺には散策できる緑地や公園が点在しています。少し歩けば自然に触れられる場所が多く、ジョギングやウォーキング、ペットの散歩にも適した環境が整っています。都市部でありながら、息抜きができる自然環境を確保できる点は大きな魅力と言えるでしょう。
■4. 中古物件の価格相場
(1) 目黒エリアの相場感
目黒エリアは人気の山手線沿線であることや、ブランドイメージの強い都心近接エリアとして、中古マンション価格も高水準を維持しています。築年数や専有面積、駅からの距離などの条件によって変動はあるものの、1LDK～2LDK（40～60㎡）規模でも5,000万～8,000万円台がひとつの目安となるケースが多いです。
(2) 坪単価の動向
都内でも屈指の人気を誇るため、坪単価（1坪＝約3.3㎡）が300万円を超える物件が珍しくありません。駅直結・駅近物件やタワーマンションの場合には400万円を超える事例も見受けられます。これは目黒エリアがブランド力を持ち、資産価値を落としにくいと考えられていることが背景にあります。
(3) ファミリー向け物件の価格帯
ファミリー向けの3LDK（70～80㎡以上）となると、1億円前後、あるいはそれ以上の価格帯になることも少なくありません。管理状態や設備の充実度、眺望、セキュリティなどの要素が価格に大きく反映されます。都心部での住環境を重視するファミリー層からは、利便性と安心感を得られるエリアとして高いニーズが続いています。
(4) 将来的な資産価値
目黒エリアは都心回帰の流れや再開発の追い風を受け、今後も一定の需要が見込まれます。地価下落リスクが相対的に低く、安定した資産価値を維持しやすいとされるため、投資目的や将来的な売却を視野に入れる方にも選択肢として魅力的です。ただし、物件ごとの管理状態や築年数、施設の充実度などを見極めることが重要となります。
■5. 治安の状況
(1) 高級住宅街ならではの安定感
目黒エリアは高級住宅街や企業オフィスが混在する地域であり、総じて治安は良好とされています。夜間でも比較的街灯が多く、通りや駅周辺は人通りが絶えないため、大きなトラブルや犯罪が少ない傾向が見られます。女性の一人暮らしやファミリー層でも安心感を得やすいのが特長です。
(2) 交通量と人の往来
山手線沿線であることから、通勤・通学時間帯や週末は多くの人が駅周辺を行き交い、一定の賑わいがあります。また周辺には飲食店や商業施設が多いため、深夜まで営業している店舗もあるものの、新宿や渋谷などの大規模繁華街ほどの騒々しさはありません。
(3) 目黒警察署によるパトロール
周辺を管轄する目黒警察署はパトロールや防犯活動を積極的に行っており、地域住民が安心して暮らせる環境づくりに寄与しています。自治体や地域コミュニティも連携して防犯意識を高めており、住民同士のコミュニケーションや見守り活動が根付いているのも安全性向上の一因です。
(4) 全体的な評価
都心近郊の住宅街としては治安レベルが高く、初めて東京で暮らす人や小さな子どもを持つ家庭でも過度な心配は不要でしょう。ただし、都心エリアである以上、駅周辺や繁華街の路地などでは注意が必要です。基本的な防犯意識をもって暮らすことで、安全かつ快適な生活が期待できます。
■6. 最寄り駅の乗降者数
(1) JR山手線「目黒」駅の利用状況
JR東日本が公表しているデータによれば、目黒駅の1日平均乗車人員は10万人を超える規模に達します。山手線の主要駅ほどの大混雑こそ少ないものの、朝夕のラッシュアワーは相応に混み合うため、通勤・通学時には時間に余裕をもって行動することが望ましいでしょう。
(2) 東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅
地下鉄区間も多くの通勤客・学生が利用しており、乗降者数はJRと合わせるとさらに増加します。南北線・三田線は都心を南北に貫く重要路線であり、大手町方面や田町・三田エリアへ通勤する人々にとって使い勝手が良い路線です。
(3) 東急目黒線の利用者動向
東急目黒線の利用者数も近年増加傾向にあります。沿線の武蔵小杉や日吉方面で大規模マンション開発が続くほか、横浜方面へのアクセス需要が高まっていることが背景です。目黒駅はこれら路線の始発・終着駅となるため、座席を確保しやすい時間帯もあり、快適な移動を望む人々から支持されています。
(4) 今後の見通し
都心回帰や企業のオフィス移転などに伴い、目黒駅周辺の人口流入はしばらく高止まりすると考えられています。さらに再開発の進展により、駅ビルや周辺の商業施設が充実する可能性が高く、利用者数の増加が見込まれます。利便性の高さは今後も続くため、エリア全体の人気も維持されるでしょう。
■7. 周辺のおすすめ施設5選
「ガーデン目黒」周辺には、日常生活をより快適にする多様な施設が存在します。ここでは、スーパー・ホームセンター・ファッションビル・警察署・小学校の5つをピックアップし、それぞれの概要とURLをご紹介します。
(1) マルエツ 目黒店（スーパー）
駅からやや徒歩圏内にあるスーパーマーケットで、生鮮食品や日用品を取り揃えています。仕事帰りや休日に立ち寄りやすく、価格帯も比較的リーズナブル。店内は整理整頓が行き届いており、清潔感のある売り場が好評です。
マルエツ
(2) コーナン 目黒店（ホームセンター）
DIY用品やガーデニング用品、生活雑貨など幅広いジャンルの商品を揃えるホームセンターです。ペット用品も充実しており、日々の暮らしを支える便利なスポットとして地元住民に支持されています。
コーナン
(3) アトレ目黒（ファッションビル）
目黒駅直結の商業施設で、ファッションや雑貨、飲食店など多彩な店舗が集結しています。駅とつながっているため雨の日でもスムーズに買い物ができ、レストラン街では和食から洋食、カフェまで選択肢が豊富です。
アトレ目黒
(4) 目黒警察署（警察署）
周辺エリアの安全を守る重要拠点です。パトロールや相談受付など、地域の治安維持に尽力しています。住民や事業者との連携も積極的に図られており、安心して暮らせる街づくりを支える存在です。
警視庁
(5) 目黒区立田道小学校（小学校）
「ガーデン目黒」にほど近い公立小学校で、地域に根ざした教育を実践しています。児童たちが安心して学び、成長できるよう、校内設備の充実や防犯対策が進められており、子育てファミリーにとって魅力的なポイントです。
目黒区立田道小学校
■8. 「ガーデン目黒」の魅力
(1) 都心への抜群のアクセス性
JR山手線や地下鉄路線を活用すれば、新宿・渋谷・品川といった主要駅へ10分前後で到達可能。多忙なビジネスパーソンやアクティブに過ごしたい方にとって、移動時間の短縮は大きなメリットです。休日のショッピングやレジャーにも恵まれ、ライフスタイルの幅が広がります。
(2) 洗練された街並み
目黒は再開発によって近代的なビルが増えつつある一方、目黒川沿いの風情ある街並みを大切に守っています。「ガーデン目黒」は、この洗練された街並みを身近に感じながらも、静かで落ち着いた住宅環境を確保できる絶妙な立地です。
(3) 家族構成を問わない住みやすさ
シングルやカップル、ファミリー、シニア層まで、多様なライフスタイルに対応できるのが目黒エリアの強みです。商業施設や教育機関、医療機関などがバランスよく揃っているため、家族構成や年齢を問わず安心感を得やすい住環境が整っています。
(4) 将来性のある資産価値
中古マンションの価格が高めに推移する目黒エリアは、将来的に売却や賃貸運用を考える際にも有利に働きやすいとされています。交通利便性や周辺施設の充実度、治安の良さなど、物件の魅力を支える要素が多いことから、長期的に見ても魅力的な投資先といえるでしょう。
■9. まとめ
目黒区目黒1-1-6に建つ「ガーデン目黒」は、都心と自然が融合した希少なエリアならではの魅力を詰め込んだ物件です。JR山手線をはじめ複数路線が使える目黒駅を利用すれば、主要ターミナルへ短時間で移動できるうえ、再開発による街の利便性向上も期待できます。治安面では警察署との連携が強化されており、住宅街としての落ち着きを保ちながらも、都市の活気を感じられるバランスの良さが特長です。
中古物件の価格相場は都内でも高水準ですが、それは裏を返せばエリアの需要とブランド力の高さを証明するものと言えます。目黒川沿いの桜や歴史ある建物群、洗練された飲食店やショッピング施設など、多彩な魅力が日常生活に彩りを与えてくれるでしょう。通勤時間の短縮と休日の充実、資産形成という観点で大きなメリットを得られる「ガーデン目黒」は、これからの暮らしを豊かにしたいと考える幅広い世代にとって、理想的な選択肢となり得る物件です。
実際に足を運び、街の雰囲気や利便性、周辺施設を自分の目で確かめてみることで、より具体的に暮らしのイメージを描けるはずです。目黒エリアの強みを最大限活かせる「ガーデン目黒」で、新たな都市生活を検討してみてはいかがでしょうか。
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