ザ・エクセレントシティ松濤は、渋谷区の高級住宅街として名高い松濤エリアに位置する注目の物件です。渋谷駅からほど近い場所でありながら、閑静な住宅街としての品格と利便性を兼ね備えているため、多くの方が憧れるエリアとして知られています。ここでは、物件周辺の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、地域の治安、駅の乗降者数を丁寧にご紹介します。さらに、ザ・エクセレントシティ松濤近辺にある便利な施設を5つピックアップし、その概要をご案内いたします。
1. 立地の特徴
1-1. 高級住宅街・松濤エリアの魅力
松濤エリアは、渋谷区の中でも歴史的に邸宅が建ち並ぶ高級住宅街として知られています。都心にありながら落ち着いた雰囲気を保ち、格式のある邸宅や洗練されたマンションが点在していることから、ゆとりある居住空間を求める方に根強い人気があります。周囲には緑地や美術館など文化施設も点在し、芸術的な刺激と静穏な住環境のバランスが絶妙です。
1-2. 渋谷駅至近の都市利便性
ザ・エクセレントシティ松濤がある松濤周辺からは、若者文化の中心地として知られる渋谷駅方面へも徒歩圏内です。渋谷駅一帯は商業ビルや複合施設が充実しており、買い物や外食、娯楽を楽しむのに事欠かないエリアとなっています。百貨店や大型ショッピングモール、カフェ、レストラン、映画館などが多く揃い、日常的な買い物はもちろん、休日のショッピングやレジャーにも高い利便性を発揮します。
1-3. 複数の主要エリアへのアクセス
渋谷エリアは山手線や埼京線、東急東横線、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線など、多彩な路線が集結するターミナルステーションとして知られています。これにより、都内各地へのアクセスだけでなく、横浜方面や埼玉方面など、郊外エリアへの移動もしやすいのが特長です。タクシーやバス路線も充実しているため、荷物が多いときや深夜帯の移動にも柔軟に対応できます。
2. 交通アクセスの魅力
2-1. 渋谷駅までのアプローチ
ザ・エクセレントシティ松濤から渋谷駅へは徒歩で15分以内を目安とすることが多く、少し距離はあるものの、道中にはおしゃれなカフェやレストラン、美術館が点在するため、散歩感覚で駅まで向かえるのが魅力です。駅ビルには各路線への乗り場や商業施設が集約されており、移動だけでなくショッピングや食事を楽しむ場としても使い勝手が良いでしょう。加えて、バス路線も周辺を走行しており、雨天や猛暑・寒冷期にはバスを利用して快適に駅へアクセスできます。
2-2. 主要エリアへの所要時間
- 渋谷駅 → 新宿駅：JR山手線で約5分
- 渋谷駅 → 東京駅：山手線や銀座線などを乗り継いで約20分程度
- 渋谷駅 → 品川駅：山手線で約13分
- 渋谷駅 → 横浜駅：東急東横線・みなとみらい線を利用して約30分前後
これら主要エリアへダイレクトあるいは乗り継ぎ1回程度で到着できるため、ビジネスやプライベートでも利便性が高い環境と言えます。
2-3. 電車以外の交通網
ターミナル駅である渋谷駅には、羽田空港や成田空港へ直通するリムジンバスが発着しています。出張や旅行が多い方は空港への接続がスムーズなのも大きなメリットです。また、都営バス・東急バスの路線が各方面に向けて運行されているため、近場の移動でも選択肢が多く、タクシーを利用せずとも効率的に行動しやすいでしょう。
3. 周辺環境の特徴
3-1. 商業施設と文化施設の融合
松濤エリアは住宅街としての落ち着きがある一方、渋谷駅周辺には大規模な商業施設やカルチャースポットが密集しています。若者向けのファッションビルや雑貨店、大人向けのハイブランドショップ、最先端のIT企業のオフィスなど、多様な顔を持つのが渋谷の特徴です。さらに、美術館や音楽ホールなどの文化施設も充実しており、芸術やエンターテインメントを身近に感じられる点が大きな魅力となっています。
3-2. 緑と自然を感じるスポット
都会的なイメージが強い渋谷区ですが、松濤エリア周辺には緑が多いスポットも点在しています。松濤美術館のそばには緑豊かな散策路や公園があり、四季折々の植栽を楽しみながらゆったりとした時間を過ごすことが可能です。また、代々木公園や明治神宮といった大規模な緑地にも比較的近く、休日にはジョギングやウォーキングを楽しむ住民も少なくありません。
3-3. 毎日の買い物や外食事情
渋谷駅周辺は大型のショッピングセンターや百貨店、個性的なセレクトショップが集結しており、衣食住に関する商品を幅広く取り揃えています。外食先も、カジュアルなカフェから高級レストランまで多種多様。和食や洋食、エスニック料理など、世界中の料理を味わえる点も都市生活の醍醐味です。物件周辺にも小規模なスーパーやコンビニがあり、日常的な食料品や生活必需品の購入に不自由しない環境が整っています。
4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場
ザ・エクセレントシティ松濤の最寄り駅としては渋谷駅が挙げられますが、言うまでもなく渋谷区全体は地価が高めで、特に松濤エリアは高級住宅地として評価が定着しています。そのため、中古マンションの価格相場も都内有数の高さを維持しており、築年数や専有面積、眺望・設備などの条件によって大きく変動します。
- 1LDK～2LDK（30～50㎡前後）：4,500万円～8,000万円程度
- 2LDK～3LDK（50～70㎡前後）：7,000万円～1億円程度
- 3LDK～4LDK以上（70㎡超）：1億円を超える事例も多く存在
松濤エリアに位置する物件の場合、渋谷区の他地域よりもプレミアムが付くケースが少なくありません。交通利便性に加え、ブランドエリアとしての希少性や環境の良さが価格を支えています。将来的に売却を視野に入れている方にとっては、資産価値が下がりにくいメリットが期待できるでしょう。
5. 治安と街の雰囲気
5-1. 渋谷区の治安傾向
渋谷駅周辺は繁華街として賑わいがある一方、松濤エリアや青山・表参道エリアなどは高級住宅街として落ち着いた雰囲気を保っています。警視庁の犯罪発生統計によると、渋谷区は人通りの多い駅周辺や飲食店街では軽犯罪が発生することもありますが、松濤のような住宅街の内部では比較的穏やかな環境が維持されています。防犯カメラの設置や巡回の強化など、区を挙げた取り組みも継続されており、総じて治安は良好な部類に入るでしょう。
5-2. 高級住宅街ならではの安心感
松濤周辺は閑静な住宅地のため、夜間は人通りが少なく静けさに包まれます。大型のマンションや戸建ての多くがオートロックやセキュリティシステムを導入しており、さらに地域住民のコミュニティも成熟している傾向にあるため、防犯意識が高いといえます。深夜に徒歩で帰宅する場合でも、最低限の自衛策を講じることで比較的安心して行動できるでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
渋谷駅はJR線・私鉄・東京メトロなど多くの路線が集中する一大ターミナル駅です。その1日平均乗降者数は、JR東日本や東急電鉄、東京メトロの合計で数百万人規模に達する年度もあり、新宿駅・池袋駅と並ぶ国内屈指の利用者数を誇る駅となっています。特に朝夕の通勤ラッシュ時には大変混雑しますが、一方で乗り換えの利便性が高いため、都心・郊外を問わず多方向にアクセスしやすい魅力があります。
混雑が気になる場合は、在宅勤務やフレックスタイム制を活用するなど時間帯を工夫すれば、渋谷駅のピーク時の混雑を避けることも可能です。また、徒歩圏内にある各路線の別の駅を利用することで、渋谷駅ほどではない混雑具合で通勤・通学できる場合もあるでしょう。
7. 周辺のおすすめ施設5選
ここからは、ザ・エクセレントシティ松濤の周辺にある便利で実在する施設を5つご紹介します。日常生活を充実させるお店や、生活に欠かせないサービスが揃っているため、快適な都市生活を実現する手助けとなるでしょう。
- マルエツプチ 渋谷神泉店（スーパー）
コンパクトながら、生鮮食品や日用品が充実しているスーパーです。神泉エリアに位置しており、渋谷駅周辺まで足を運ばなくても、日常の買い物をスムーズに済ませられる点が魅力です。
公式サイト - ドン・キホーテ 渋谷店（ディスカウントショップ）
深夜帯まで営業しているため、急な買い物や仕事帰りの立ち寄りにも便利です。日用品や食品、家電、コスメなど多岐にわたる商品を扱っており、バラエティ豊かな品ぞろえが特徴となっています。
公式サイト - SHIBUYA109（ファッションビル）
若者ファッションやトレンドをリードしてきたシンボリックな商業施設です。渋谷の街を代表するランドマークとして有名で、最新のファッションアイテムやコスメブランドが多数入店しています。
公式サイト - 渋谷松濤郵便局（郵便局）
荷物の受け取りや送付、各種手続きが行える便利な施設です。ゆうちょ銀行の窓口もあり、ちょっとした用事にも対応しやすいでしょう。住居の近くに郵便局があると、通信販売を利用する方には特に安心です。
日本郵便 施設情報 - 青山学院大学（大学）
渋谷駅からもほど近い場所にあり、キャンパス内には緑地が広がっています。学園祭などの一般向けイベントも多く開催され、地域住民が気軽に訪れて学生文化に触れることができるなど、街に開かれた学びの場です。
公式サイト
8. まとめ
ザ・エクセレントシティ松濤は、高級住宅街として名高い松濤エリアに建つ魅力的なマンションです。渋谷駅まで徒歩圏内という利便性の高さに加え、住宅街としての落ち着きや芸術・文化の香りを感じられる独特の街並みが人気を支えています。日常のショッピングや外食を楽しむにも、渋谷駅周辺の商業施設やレストランが充実しており、日用品の購入なら神泉エリアのスーパーや近隣のコンビニなども活用しやすいでしょう。
中古マンションの価格相場は都内でもトップクラスに位置し、築年数や間取りによっては1億円を超える物件も少なくありません。とはいえ、それだけの資産価値を備え、将来的にも需要が見込めるエリアだからこそ、多くの購入希望者や投資家が注目します。治安面では、渋谷駅周辺の賑わいと松濤エリアの閑静さが程よく調和しており、忙しい日々のオン・オフを切り替えやすいのも魅力です。
渋谷駅は利用者数が国内トップクラスのビッグターミナルでありながら、路線数の多さが利便性の高さを裏付けています。加えて、徒歩やバスなど、状況に応じた移動手段が豊富なため、暮らし方の幅が広がります。周辺にはスーパー、ディスカウントショップ、ファッションビル、郵便局、大学など、多様な施設が近接しており、ショッピングや趣味、学びまで多彩な時間を過ごせる環境です。
以下は、ザ・エクセレントシティ松濤に関する情報です。詳細をお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。
