エグゼ天神橋：天神橋筋六丁目駅徒歩圏・利便と暮らしやすさを読み解く

2025-10-20

１．物件概要と立地について

本稿では、エグゼ天神橋（大阪市北区／最寄り駅：天神橋筋六丁目駅）を検討されている方向けに、立地・アクセス・周辺環境・中古価格相場・治安・駅の利用状況を整理しています。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg445337655
駅の賃貸物件一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183

立地概要

エグゼ天神橋は、大阪市北区という「大阪・キタエリア」に位置しており、都心近接ながらも下町的な暮らしやすさが残る人気のエリアです。「天六（てんろく）」という愛称でも親しまれる地域で、商店街・路地・住宅街のバランスも良好です。最寄り駅の天神橋筋六丁目駅から徒歩圏ということで、通勤・通学・日常買物の動線が整いやすい立地です。

アクセス・駅利用状況

天神橋筋六丁目駅の利用状況を整理します。

駅には地下鉄大阪メトロ谷町線・地下鉄大阪メトロ堺筋線・阪急千里線の3路線が乗り入れしており、交通の選択肢が豊富です。 (ウィキペディア)
１日あたりの乗降客数として、「約39,545人」という数値が挙げられています（谷町線・堺筋線合算）(osakaorikomi.co.jp)
また別データでは「約55,518人／日（谷町線のみ）」という数字もあります。(ekinow.com)
このように、主要駅ほどではないものの、都心近郊として十分な交通量と利便性を備えた駅であると言えます。通勤・都心アクセスの観点でも安心材料となるでしょう。

２．周辺環境の“暮らし視点”と生活利便性

商業・買物環境

天六駅周辺には、スーパー・ディスカウント系・商店街などが数多く存在し、日常の食材や生活用品の買物利便性が高めです。具体的には、駅徒歩数分圏に「CoDeli天神橋筋六丁目駅前店」「阪急オアシス天六店」「サンディ天六店」などが挙がっています。(NAVITIME)
駅上・駅近くから商店街が続いており、雨天時・買物時・徒歩での動線においてもストレスが少ないでしょう。時間帯によってスーパー・商店街・飲食店の使い分けができるというのも住みやすさのポイントです。

教育・生活施設・文化施設など

物件検討時に生活の質を左右する環境として、周辺にある実在施設から5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。

阪急オアシス天六店（スーパー）
大阪府大阪市北区天神橋7丁目1-24。駅から徒歩約2 〜 3分（約150 m）という非常に近距離。10 :00～23 :00営業（日曜は21:00閉店）で、日常の買物・帰宅後の買物にも便利です。(NAVITIME)
サンディ天六店（ディスカウント系スーパー）
大阪府大阪市北区国分寺2-2-20。駅から徒歩約3 〜 4分。比較的手頃な価格帯の食材・日用品を取り扱っており、「生活コストを抑えたい」方にも活用しやすい店舗です。(NAVITIME)
大阪市立天神橋小学校（小学校）
（住所：大阪府大阪市北区天神橋5丁目付近）※徒歩圏内の公立小学校。教育環境を重視するファミリー世帯にとっても「通学が無理ない距離」という観点で安心材料になります。
天神橋郵便局（郵便局）
（例：大阪市北区天神橋6丁目など付近）駅近くに郵便／宅配便サービスがあることで、日常の郵便・宅配・銀行ATM利用など住まいとしての利便性が向上します。
大阪市北区役所・北警察署（行政／警察署）
例えば、「北警察署」など警察行政機関が近隣に所在し、夜間・休日を含めた安心感にも寄与します。治安面・安全面を気にされる方にはプラスの要素と言えるでしょう。

治安・街の雰囲気

天神橋筋六丁目駅周辺エリア（「天六」）の治安・雰囲気について、複数の住みやすさレポートから整理します。

商店街・路線・飲食店が多く、昼間〜夕方にかけて人通りが豊富、安心感ある印象があります。(kindtrust.co.jp)
一方で、飲み屋街・夜遅くまで営業する店舗・細い路地・住宅街奥などでは「女性一人だと夜間は少し気を付けた方が良い」とする口コミもあります。(Woman.CHINTAI)
まとめると、「都心近く・利便性高め・住宅街もしっかり存在するため住みやすい。ただし夜間の徒歩ルート・裏道はチェックを。」という評価が多く見受けられます。
このような背景から、居住を決める際には「帰宅時間・徒歩ルート・明るさ・人通りのある大通りを使えるか」という点を自身で一度現地確認することをおすすめします。

３．価格相場・資産性について

中古マンション価格相場

天神橋筋六丁目駅周辺の中古マンション価格について、最新データを整理します。

専有面積70㎡換算での平均価格は 約5,722万円 というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
また、別データでは「70㎡あたり平均約4,972万円」という報もあります。(マンションライブラリ)
価格推移としては、10年前比＋89.1％という大きな上昇を示すデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、直近3年間での価格上昇率が約＋16〜17％という報もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

考察

これらの数値を踏まえると、エグゼ天神橋のような立地・条件であれば「4,500万円～6,000万円程度」が目安価格帯になり得ると考えられます（築年数・駅徒歩・間取り・階数などにより上下します）。また、価格上昇傾向がしっかり見られるため、「資産性」という観点でも一定の魅力があります。都心近接・交通好立地・日常利便施設充実という条件が評価されているエリアという印象です。