恵比寿は洗練されたショップや飲食店が集まり、都内屈指の人気を誇るエリアとして知られています。大規模な再開発や商業施設の整備が進む中でも、古くからの閑静な住宅街や文化施設が点在し、恵比寿ガーデンプレイスなどの近代的な街並みとの調和が特徴的です。「クレヴィア恵比寿」は、恵比寿エリアならではの上質な都市生活を満喫したい人にとって、大いに注目に値するマンションと言えるでしょう。本稿では、物件の立地から交通アクセス、周辺環境、相場価格、治安、そして最寄り駅の乗降者数まで、約6,000文字の解説を通じて詳しくご紹介します。最後には周辺の実在施設5か所も取り上げていますので、暮らしのイメージをより具体的に膨らませていただければ幸いです。
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■立地の特徴
渋谷区の南に位置する恵比寿は、山手線の内側にありながら落ち着いた雰囲気が漂う都会のオアシスとして、多くの住人や訪問者を魅了してきました。「クレヴィア恵比寿」が所在するエリアも、駅からのアクセスや生活利便性が高い一方で、周囲に戸建てや低層マンションが混在する穏やかな住宅街が広がっています。大通りから一本裏に入ると、車や人通りの少ない落ち着いた街並みが続き、日常的にゆったりとした時間を感じられるのが特長です。
また、恵比寿という地名からはすぐに連想されるように、恵比寿ガーデンプレイスや広尾エリア、代官山方面も比較的近く、レストランやショッピングスポットをはじめとする多彩な娯楽施設へ足を伸ばしやすい点が魅力です。華やかな商業地と静かな住宅地のバランスが絶妙なため、落ち着いたプライベート空間を確保しながら最先端の都市機能を享受できるポジションにあると言えます。
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■交通アクセス
恵比寿駅にはJR山手線と埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が乗り入れており、東京都内外への移動に非常に優れた利便性を発揮しています。物件からは、恵比寿駅だけでなく、代官山駅や広尾駅などにも比較的アクセスしやすいため、行き先や目的によって複数の路線を使い分けられる点が大きな魅力です。
- JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅
山手線で渋谷や新宿、東京方面へ直通できるほか、埼京線や湘南新宿ラインを使えば大崎や大宮、横浜方面へもスムーズにアクセス可能です。都内の移動だけでなく、郊外への通勤・通学も容易になります。 - 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅
日比谷線を利用すれば、六本木や銀座、築地、北千住方面へ乗り換えなしで移動でき、都心の主要ビジネス街や商業地へのアクセスがより多彩になります。朝夕のラッシュ時には混雑が見られるものの、運行本数が比較的多いのが特長です。 - 東急東横線「代官山」駅
徒歩やバス、自転車などを活用すれば、代官山駅まで足を伸ばすことも可能です。東横線を介して渋谷や横浜方面へダイレクトに移動できるため、ショッピングやレジャーを楽しむ選択肢が増えます。 - 都営バスやコミュニティバス
恵比寿駅周辺からは、渋谷や目黒、六本木方面へ向かう路線バスが複数運行されています。電車ではやや遠回りになるエリアにもダイレクトに向かえる場合があるので、移動の幅を広げるためにチェックしておくと便利です。
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■周辺環境の魅力
恵比寿といえば、グルメの街としても高い知名度を誇ります。駅周辺から少し離れた住宅街にも、こだわりのカフェやベーカリー、レストランなどが点在しており、週末や仕事帰りに散策しながらお気に入りの店を探す楽しみがあります。また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも点在しているため、日常的な買い物にはまったく不自由を感じないでしょう。
一方で、恵比寿ガーデンプレイスやアトレ恵比寿など、大規模商業施設も徒歩や自転車圏内にあり、映画館やデパートでのショッピング、レストラン街を堪能できるのが利点です。また、広尾や代官山へもアクセスしやすいため、休日にはオシャレな雑貨店巡りや代官山蔦屋書店での読書など、多彩なライフスタイルを満喫できます。
教育や医療の面でも、近隣には保育園や小学校、総合病院などがあり、ファミリーでも安心して日常を送ることが可能です。海外からの居住者も多いエリアということもあり、インターナショナルスクールや外国語対応の医療機関も存在し、グローバルな雰囲気がある点も特徴的です。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
恵比寿駅周辺は都内でも高級住宅地として認知されており、中古マンションの相場は常に高い水準をキープしています。駅から徒歩5～10分圏内であれば、1㎡あたり100～140万円程度になることも珍しくなく、物件の状態や築年数、階層などによって価格帯が変動します。たとえば、築10年以内の2LDK（約50～60㎡）の場合、6,000万～8,000万円程度が中心ですが、高層階や高級仕様の物件では1億円を超えるケースもあります。
一方で、駅からやや離れたエリアや築年数が古めの物件では、若干ながら抑えめの価格帯になる可能性もあるものの、需要の高さとブランド力により大幅な下落はあまり期待できません。利便性やステータス性、将来的な資産価値を重視する層から絶えず需要があるため、取引価格は総じて安定していると言えるでしょう。
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■治安
恵比寿は、渋谷区内のエリアの中でも特に治安が良いとされる地域の一つです。繁華街としてのイメージが強い渋谷や原宿に比べると、オフィスビルや高級マンションが多く、夜間も比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。主要な通りには外灯や防犯カメラの設置が進んでおり、警察によるパトロールも定期的に実施されているため、女性の一人歩きでも安心感があるという声が多く聞かれます。
ただし、駅周辺の飲食店街やバーが集中するエリアでは、週末になると多くの人が集まり深夜帯まで賑わう場合もあるため、最低限の防犯意識を持つことは大切です。全体としては海外の高級住宅地に匹敵する治安水準だと評価されており、外国人居住者も増加傾向にあるため、国際的なコミュニティが形成されている点も安心材料の一つです。
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■最寄り駅の乗降者数
恵比寿駅はJR山手線や埼京線、湘南新宿ライン、日比谷線など複数の路線が乗り入れることで高い利便性を誇るターミナル駅の一つとなっています。2020年代に入ってからも乗降者数は増加傾向にあり、1日の平均利用者数は各路線合わせて数十万人規模と見られます。特に朝夕のラッシュ時には混雑度が高くなるため、時間帯によっては余裕をもった行動が求められるでしょう。
混雑する駅ではあるものの、再開発や駅施設のリニューアルが進んでおり、改札やホームなどの設備が随時改善されています。駅周辺には商業施設やビジネスオフィスが立ち並び、オシャレな飲食店やカフェも多く存在するため、平日だけでなく休日の利用者も多い点が恵比寿駅の特徴と言えます。
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■実在する周辺施設5選
- 成城石井 アトレ恵比寿店（スーパー）
輸入食材や高品質な生鮮食品を中心に展開し、こだわりのスイーツやデリカテッセンが豊富に揃うスーパーマーケットです。駅直結のアトレ恵比寿内にあるため、雨天時でも濡れずに行き来ができ、帰宅前の買い物に最適です。
公式サイト - 渋谷恵比寿郵便局（郵便局）
駅からもほど近い場所にある郵便局で、手紙や荷物の発送・受取、各種手続きがスムーズに行えます。忙しいビジネスパーソンでも、出勤前や休憩時間に活用しやすい利便性が魅力です。
日本郵便公式サイト - 目黒警察署（警察署）
恵比寿エリアの一部を管轄する警察署として、防犯や交通安全の取り締まりに力を入れています。頻繁なパトロールが行われているため、地元住民や店舗からは安心できる存在として信頼されています。
警視庁公式サイト - こどもの城 幼稚園（幼稚園）
近隣のファミリー層から支持を得ている幼稚園の一つで、明るい園舎や豊富なイベント、保育内容が特徴です。子ども同士の交流はもちろん、保護者とのコミュニケーションも密接で、地域の子育てネットワークの中核を担っています。
公式サイト - めぐろパーシモンホール（劇場）
恵比寿駅からバスや電車を利用してアクセス可能な劇場で、コンサートや演劇、バレエ公演などさまざまなイベントが開催されています。ホール内には音響設備が整っており、地元の文化活動の発表の場としても活用されています。
公式サイト
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■まとめ
「クレヴィア恵比寿」は、都心でありながら落ち着いた居住環境と豊かな都市機能を同時に手に入れられる希少なマンションとして、その利便性とステータス性が注目されています。恵比寿駅を中心に複数路線が利用できる交通アクセスの良さや、周辺に多彩なグルメ・商業施設が立ち並ぶ街並みなど、日常生活を彩る要素が凝縮されているのがこのエリアの特徴です。
マンションの相場価格は高水準ながらも、安定した需要とブランド力によって資産価値を維持しやすい傾向があり、長期的な視点での投資や居住を考えるにあたっても検討の価値が高いでしょう。さらに、恵比寿ガーデンプレイスや近隣の大規模商業施設、代官山や広尾へのアクセスなどを駆使すれば、洗練された都市ライフを余すことなく楽しむことができます。
治安も比較的安定しており、忙しいビジネスパーソンや単身女性、ファミリー層まで幅広く受け入れられる住環境を整備している点も安心材料です。緑豊かな公園へ気軽に足を伸ばしてリフレッシュできるほか、オシャレなカフェやレストランでゆったりと過ごす休日も魅力的。オンとオフの切り替えを大切にする人にとって、都内でもトップクラスの住環境が整っているエリアと言えるでしょう。
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