大阪市中央区西本町・靭本町エリアに立地する「エスリード靭公園」は、地下鉄 本町駅（大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線）から徒歩圏で、オフィス街と住宅街がほどよく混在するエリアの中にあります。「静かすぎず・賑やかすぎず」のバランスが取れた環境で、通勤・外出の利便性を確保しつつ、暮らしの安心感も備えた街選びが可能です。本稿では立地・アクセス、周辺施設、最寄り駅の中古物件価格相場、治安・街並み、乗降者数を整理し、検討者視点でわかりやすくまとめます。
立地と交通アクセス
エスリード靭公園が位置しているのは、大阪市中央区西本町・靭本町エリア。地下鉄本町駅から徒歩数分圏内である想定で、御堂筋線・中央線・四つ橋線という都心部を縦横に結ぶ3路線が利用可能です。御堂筋線の本町駅（駅番号M18）から梅田・淀屋橋方面、天王寺・難波方面にアクセスが直通で、移動の自由度が高い点が魅力です。 (ウィキペディア)
例えば、梅田方面へは御堂筋線で直通約8〜10分、淀屋橋方面も近く、また中央線・四つ橋線に乗り換えることで大阪市内各所へアクセスしやすくなっています。都心のビジネス街・商業ゾーンに近いため通勤・外出環境として優れており、帰宅時間帯にも駅から物件までの動線が安心できる範囲です。
物件周辺は本町駅から少し路地を入った住宅・オフィス混在ゾーンで、幹線道路沿いの喧騒から一歩入ることで比較的落ち着いた住環境も確保されています。都心住まいながら「静けさ」もあるという住まい選びを求める方には適した立地条件と言えるでしょう。
周辺施設（生活利便性）
物件近隣には暮らしを支える実在する施設が複数点在しています。以下に代表的な5施設を紹介します。
1. スーパー：ライフ西本町店
大阪市中央区西本町にある大型スーパーマーケットです。仕事帰り・休日の食材・日用品の買い出しに適した立地で、駅近・マンション近辺で日常の負担を軽減できる点が魅力です。
2. ファッションビル：大丸心斎橋店（心斎橋筋商店街エリア）
本町駅から少し足を延ばせば、心斎橋筋商店街・大丸心斎橋店など大阪を代表するファッション・雑貨商業エリアが利用可能です。プライベート・休日の過ごし方の幅が広がります。
3. 図書館：大阪市立中央図書館（本町・船場エリア）
ビジネス街・住宅街が混在する本町エリアには公共施設も整備されており、書籍を含む学び・情報収集環境が整っている点も好材料です。静かな読書空間を求める方にも活用可能です。
4. 警察署：大阪府警西警察署（大阪市中央区）
街の安全を支えるための拠点が近隣に所在することで、夜間帰宅・外出時の安心感も高まります。都心ながら住宅街の落ち着きを得やすい環境です。
5. 幼稚園：大阪市立靱幼稚園
靭本町エリアには、小規模ながら地域に根ざした幼稚園・保育施設が存在します。子育て世代にも通いやすい立地という点がチェック項目です。
（上記施設名はいずれも実在する施設名・近隣エリアをもとに記述しておりますが、最新の営業状況・距離・営業時間などは各自ご確認ください）
最寄り駅「本町駅」の乗降者数
本町駅（大阪市高速電気軌道＝大阪メトロ）では、2023年11月17日時点の調査で「1日平均 上下車人次＝200,963人（上車99,715人／下車101,248人）」というデータが報告されています。 (ウィキペディア)
この数値は大阪市内でもかなり多く、都心の中枢駅として機能していることが裏付けられています。多路線利用が可能なハブ駅であるため利用者数が多く、駅周辺の賑わい・利便・安心感の側面から「住むための立地」としても魅力的です。駅利用が多いため、商業・オフィス施設も充実しており、生活インフラが整いやすい環境です。
中古物件価格相場
本町駅・靭公園エリアを含む大阪市中央区西本町・靭本町近辺の中古マンション価格相場を、過去の実績および不動産情報から整理します。築年数・専有面積・階数・向き・眺望・管理状態などによって価格幅は出るため、あくまで「おおよその目安」としてください。
一般的なデータとして、大阪市中心部（中央区・西区など）では「㎡あたり単価50万円〜80万円程度」という指標を用いている報告があります。例えば専有面積60㎡クラスであれば、3,000万円〜4,800万円程度という計算になります。
本町駅徒歩圏・靭公園近接・利便性・ブランド感などでグレードが高めの条件と考えられるため、同エリアにおいては㎡あたり70万円近く・専有面積70㎡であれば4,900万円前後〜という価格帯を見込めるケースもあります。もちろん、築浅・高階層・角部屋・眺望良好といった条件ならばさらに価格は上振れする可能性があります。
一方、築年数が経過していたり、低階・人気のない向き・採光・通風の条件がクリアできていない場合には㎡あたり50〜60万円程度という選択肢も現実的です。中古購入を検討する際には、成約事例の「築年・㎡単価・階数・向き・管理状況」を比較することが重要です。
治安・街並み
本町駅・靭本町・西本町エリアは、大阪市の都心部に位置しながら、オフィス街としての賑わいと住宅街としての落ち着きが両立しているエリアです。昼間はビジネスワーカーの往来が多く、夜は路地を少し入ると住宅街の静けさも感じられます。大きな幹線道路沿いや商業施設周辺では夜間も人通りが途切れにくく、安心感が高いと言えます。
また、近隣に 靭公園 という都市公園があるため、緑にふれられる住環境としての魅力もあります。住宅街の背後に都市公園があることで、子どもが遊べる環境・休日散策の拠点など生活の質が向上します。
ただし、都心部ゆえに車通りが多い道路・夜間の人通りが少ない裏通りには、帰宅時・深夜の移動において注意が必要です。実際に現地を夕方〜夜に歩いてみて、街灯・通行人・交通量・建物の状態・路地の様子を確認しておくと安心です。
まとめ
「エスリード靭公園」は、本町駅徒歩圏というアクセス優位な立地に加え、都心ながら住宅環境も整ったエリアで、生活利便と住みやすさの両方を兼ね備えた物件候補となりえます。中古物件としても、駅近・ブランドエリア・都市公園近接という条件から価格グレードの高めのゾーンに位置する可能性が高く、早めに動ける検討者には注目ポイントです。もちろん、個別物件ごとに築年数・階数・向き・管理状態・眺望など多くの条件が異なりますので、気になる物件が出た際には現地視察・管理状況の確認・過去成約事例の比較をおすすめします。
本町駅・靭公園エリアで「通勤利便＋住環境」両立を求める方には、ぜひ候補に挙げておきたいエリアです。
エスリード靭公園 募集状況
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本町駅 賃貸物件の募集状況
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