港区三田2-7-1に建つ「ザ・レジデンス三田」は、都心ならではの利便性と緑豊かな落ち着きをあわせ持つ希少な物件として注目を集めています。三田というエリアは、歴史ある寺社や高等教育機関が点在し、都心の最先端を感じさせる近隣の高層ビル群とも調和した独特の雰囲気を醸し出しています。本記事では、物件の立地や交通アクセスをはじめ、周辺環境や価格相場、治安状況、駅の乗降者数など、具体的かつ分かりやすい情報を約6,000文字のボリュームでお伝えします。また、周辺にある5つの実在施設として、スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・警察署をピックアップし、それぞれの特徴と所在地、URLもあわせてご紹介します。港区三田エリアへの居住を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
■1. 「ザ・レジデンス三田」の立地
(1) 歴史と都市機能が融合する三田エリア
三田は、江戸時代から大名屋敷や寺院が集まる地域として発展し、現在でも古刹や由緒ある学校など、歴史的価値を持つ建造物が点在していることで知られています。一方で、オフィスビルや商業施設が立ち並ぶエリアとも隣接し、近年は国際色豊かな飲食店や洗練されたショップも増加傾向にあります。「ザ・レジデンス三田」は、このエリアの魅力を余すことなく堪能できる場所に位置し、伝統と先進性の双方を味わえる点が特徴です。
(2) 港区らしい高級感
港区は六本木や青山、麻布といった高級住宅街やオフィス街が集中するエリアとして知られ、国内外の富裕層からも強い注目を集めています。三田もその例外ではなく、閑静で落ち着いた街並みと、都心ならではの利便性を同時に享受できる点が魅力です。高低差のある地形ゆえに見晴らしの良い場所も多く、一部の建物からは東京タワーやレインボーブリッジなどを眺望できるケースもあります。
(3) 教育機関の集積
三田エリアには慶應義塾大学をはじめとする教育機関や研究施設が多く、学生が往来する風景もこの街の魅力の一つとなっています。また、児童・生徒の通学路としても整備が進んでおり、周辺の歩道や公園は子ども連れでも安心して歩ける環境が広がっています。
■2. 交通アクセス
(1) JR山手線・京浜東北線「田町」駅
「ザ・レジデンス三田」の最寄り駅の一つである田町駅は、JR山手線と京浜東北線が乗り入れるターミナル駅です。山手線を利用すれば品川や東京、新宿、渋谷などの主要駅へダイレクトにアクセスできるため、ビジネスからショッピング、レジャーまで幅広くカバーする利便性があります。京浜東北線を利用すれば、川崎や横浜方面へも乗り換えなしで移動が可能です。
(2) 都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅
同じく最寄り駅となる三田駅は、都営三田線と浅草線が通っており、東京の下町エリアや千代田区方面へもスムーズに移動できます。三田線は大手町や巣鴨方面へ直結し、浅草線は浅草や押上方面、さらに京急線への直通運転で羽田空港へもアクセスしやすい点が特徴です。
(3) バス路線・車利用
三田通りや第一京浜、桜田通りなどの主要幹線道路が通っており、都営バスや私営バスが多数運行しています。また、都心の主要エリアが比較的近いため、自動車での移動も用途に応じて効率的に行えます。首都高速都心環状線の芝公園入口・出口もアクセス圏内にあり、遠方へ移動する際にも便利です。
(4) 自転車での行動範囲
比較的ゆるやかな起伏が多いエリアで、駅周辺に駐輪場が整備されているため、都心での移動手段として自転車を活用する住民も少なくありません。赤坂や六本木、銀座、東京タワー方面へも自転車でアクセス可能なため、気軽に街巡りを楽しめる環境が整っています。
■3. 周辺環境の魅力
(1) 商業施設の充実
三田には大規模商業施設こそ少ないものの、飲食店やコンビニエンスストア、ドラッグストア、ベーカリーなどの店舗が駅周辺を中心に点在しています。さらに、田町駅の近辺にはビジネス街が形成されており、ランチタイムやアフターファイブに利用できる飲食店も多彩です。新鮮な食材や海外の食文化に触れられるスーパーや専門店も増え続けており、食生活を彩る選択肢が豊富です。
(2) 歴史的・文化的スポット
慶應義塾大学の三田キャンパス周辺には、福沢諭吉ゆかりの地として歴史的に価値のある建築物や記念館があります。また、三田周辺には寺院や神社が点在し、四季折々の行事や祭礼が行われるなど、現代的な都市風景に溶け込む和の文化を感じられます。
(3) 緑豊かな公園
港区は緑地や公園の整備にも力を入れており、芝公園や愛宕グリーンヒルズ周辺など、自然を身近に感じられるスポットが多数存在します。ジョギングコースや遊具のあるエリアが充実しているため、休日に散歩やスポーツを楽しむファミリーやシングルの方が多く見られます。
(4) 国際色豊かなコミュニティ
オフィス街が近いこともあって外資系企業の駐在員が多く住むエリアであるため、国際色豊かなコミュニティが形成されています。外国語対応可能なクリニックやインターナショナルスクールも点在しており、異文化交流を楽しみながら生活できる点が三田の大きな魅力です。
■4. 中古物件の価格相場
(1) 高水準で安定した価格帯
港区三田エリアの中古マンション相場は、23区内でもトップクラスの水準を維持しています。築年数や専有面積、駅からの距離などで変動はありますが、一般的な指標としては1LDK～2LDK（40～60㎡程度）で5,000万～8,000万円、2LDK～3LDK（60～80㎡程度）になると1億円近く、もしくはそれを超える価格帯となることも珍しくありません。
(2) 坪単価の目安
駅至近やハイグレード仕様のマンションであれば、坪単価（1坪＝約3.3㎡）で300万～400万円以上に達するケースもあります。築浅で管理状態が良好な物件や、人気の高い高層階、眺望に優れた住戸などはさらに高額になることがあります。都心回帰と再開発の進展に伴い、今後も一定の価格上昇が見込まれるエリアです。
(3) 資産価値
山手線内側という都心立地と、港区というブランド力が相まって、将来的な資産価値を期待しやすい点が魅力です。大規模再開発やインフラ整備が進めば、エリア全体の利便性がさらに高まる可能性もあります。転売や賃貸運用を視野に入れている場合でも、高い需要が継続しやすい地域といえるでしょう。
(4) リノベーションの需要
築古の物件は割安感がある反面、リノベーション費用が必要となるケースも多くなります。耐震基準や設備更新の状況を含めて慎重に検討する必要がありますが、思い通りの内装や間取りにカスタマイズできるという利点もあります。管理体制や将来的な修繕積立金の見込みなどをチェックし、長期的な視点で判断すると良いでしょう。
■5. 治安の状況
(1) 港区の中でも穏やかなエリア
港区三田はオフィス街や大使館が多いエリアに近く、警備や防犯に配慮された街並みが広がっています。大規模な繁華街が少なく、夜間も比較的落ち着いた雰囲気が保たれていることから、治安面での不安は少ないと考えられます。路上に監視カメラや街灯が整備されている場所も多く、防犯意識の高い地域といえるでしょう。
(2) 定期的なパトロール
警察署や交番の巡回が行き届いており、深夜帯でもパトロール車両を見かけることがあります。外国人駐在員や学生の多いエリアであるため、トラブル防止のための啓発活動や情報提供も積極的に行われています。
(3) 地域コミュニティの結束
歴史的に人の往来が多かった地域であるだけに、地域住民同士のつながりも強い傾向があります。自治体や町内会による清掃活動、防災訓練、防犯パトロールなどが活発に行われており、地域全体で安全な暮らしを守っている印象があります。
■6. 最寄り駅の乗降者数
(1) JR田町駅
JR東日本の発表する乗車人員データによると、田町駅の1日平均乗車人員は10万人を超える水準で推移しており、山手線沿線の駅としても比較的利用者が多い駅です。ビジネス街への通勤客や慶應義塾大学などの学生が多く、平日の朝夕は特に混雑します。しかし、新宿や渋谷ほどの大規模駅ではないため、ホームや改札周辺の導線は比較的スムーズに確保されています。
(2) 都営三田駅
都営地下鉄が運営する三田駅は、三田線・浅草線の2路線が利用できるターミナル的な役割を果たしています。1日平均の乗降客数は複数路線の合算で数万人規模ですが、田町駅ほどの混雑はないといわれています。都心部へダイレクトにアクセスできる利便性と、オフィス街への通勤需要から、今後も安定した利用者数が見込まれています。
(3) 今後の増減傾向
周辺再開発やオフィスビルの新設によって、ビジネスパーソンの流入が増える傾向にあります。一方で、生活拠点として三田を選ぶ人が増え続けていることもあり、駅の混雑緩和を目指した改良工事や周辺整備が段階的に進められています。利用者数は高水準を保ちながら、駅周辺の利便性もさらに向上していく見込みです。
■7. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、「ザ・レジデンス三田」の近隣にある実在の施設を5つピックアップし、それぞれの概要とURLをご紹介します。いずれも生活の利便性や安全・快適な暮らしをサポートしてくれる重要な存在です。
(1) マルエツプチ 三田二丁目店（スーパー）
港区三田2-14-5に位置するスーパーマーケットで、生鮮食品から日用品まで幅広く扱っています。駅からも比較的近いことから、仕事帰りなどに立ち寄りやすく、深夜まで営業していることが多い店舗です。狭いスペースながら品揃えが充実しており、地元住民の頼りになる存在です。
マルエツ公式サイト
(2) ドン・キホーテ 田町駅前店（ディスカウントショップ）
JR田町駅周辺にあるディスカウントショップで、食品・日用品から家電、コスメまで幅広い商品をリーズナブルな価格で提供しています。深夜帯まで営業しているため、急な買い物にも対応可能です。ビジネスパーソンや学生、ファミリー層まで多くの人が利用しています。
ドン・キホーテ公式サイト
(3) 港区立三田図書館（図書館）
地域の学びと交流を支える図書館で、児童向けの絵本から一般書、雑誌、DVDまで多彩な資料がそろっています。定期的にイベントや講座も開催されており、住民間のコミュニケーションの場としても機能しています。静かな環境でじっくりと読書を楽しみたい方には最適です。
港区立図書館
(4) 三田郵便局（郵便局）
港区三田2-6-13に位置する郵便局です。郵便業務はもちろん、貯金や保険など多岐にわたるサービスを提供しています。駅からのアクセスが良いため、荷物の受け取り・発送やATM利用など、日常のちょっとした用事を気軽に済ませることができます。
日本郵便公式サイト
(5) 三田警察署（警察署）
所在地は港区芝5-13-14。周辺地域の安全を守る重要な拠点です。駅前や商店街の巡回が行き届いており、防犯活動や交通指導も積極的に実施されています。地域住民への相談窓口として、トラブルや不安事があればいつでも頼りにできる存在です。
三田警察署
■8. 「ザ・レジデンス三田」の魅力
(1) 都心と静穏のバランス
JRや都営地下鉄を利用すれば、ビジネス街や主要商業エリアへ短時間でアクセスできる一方、三田エリア自体は大規模繁華街のような喧騒が少なく、静かな住宅街としての性格を保っています。「ザ・レジデンス三田」は、この絶妙なバランスを享受できる立地で、オンとオフのメリハリをつけたライフスタイルを実現しやすい環境といえるでしょう。
(2) 周辺インフラの充実
前述のとおり、日常の買い物や銀行、郵便局、飲食店といった生活インフラが揃っており、さらに教育施設や医療施設の選択肢も豊富です。近隣には多くの病院やクリニックがあり、外国人向けの医療サポートに対応している機関も存在するため、万が一のときにも安心できます。
(3) 資産価値の保ちやすさ
港区というブランド力と、三田という落ち着いた高級住宅街のイメージが相まって、中古マンションであっても市場価値を落としにくい傾向があります。長く住み続けることはもちろん、ライフスタイルの変化に合わせて賃貸や売却を考える際にも、有利に働く可能性が高いでしょう。
(4) 幅広い世代に対応
慶應義塾大学などの学生から、会社員、ファミリー層、シニア世代まで、多種多様な世代が暮らすエリアです。周辺には公園や図書館、コミュニティセンターが存在し、交流の機会も豊富なことから、誰もが暮らしやすい環境づくりが進んでいます。
■9. まとめ
港区三田2-7-1に位置する「ザ・レジデンス三田」は、都心の利便性と閑静な住宅街の落ち着きをあわせ持ち、洗練された暮らしを求める方にとって非常に魅力的な物件です。JR山手線・京浜東北線「田町」駅や、都営三田線・浅草線「三田」駅を利用できる交通の利便性はもちろん、歴史ある寺社や大学が点在する文化的な側面も合わせ持つこのエリアは、幅広い世代が集う活気を保ちながらも穏やかな雰囲気が漂っています。
中古物件の価格相場は港区の中でも高水準を維持していますが、その分資産価値の下支えも期待できるエリアといえるでしょう。周辺のスーパーやディスカウントショップ、郵便局、図書館、警察署などの生活インフラも充実しており、通勤・通学の利便性だけでなく、普段の生活がスムーズに送れる環境が整っています。さらに、国際色豊かなコミュニティや緑豊かな公園、歴史的・文化的スポットなど、多面的な魅力に満ちた街並みが暮らしに彩りを与えてくれます。
もし三田エリアで住まいを探しているのであれば、駅からの距離や築年数、部屋の間取りなどをしっかり比較検討し、現地の雰囲気や周辺施設を実際に確認してみることをおすすめします。「ザ・レジデンス三田」が持つポテンシャルを最大限に活かせば、快適で豊かな都心生活を実現できるはずです。歴史と先端が融合する港区三田の魅力を、ぜひ一度体感してみてはいかがでしょうか。
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