はじめに
阪急千里線「豊津駅」近辺に立地する「MDI.J Esaka Court」。通勤通学利便性と落ち着いた住宅環境を兼ね備えた地域性が魅力の一つです。本記事では、立地・駅アクセス、最寄り駅の乗降者数、治安動向、中古物件の価格相場、また周辺施設例を実在情報をもとにまとめました。これから本物件を検討される方向けに、明快かつ実用的に整理します。
※掲載のデータは公表情報をもとにしていますが、将来的な変動可能性がある点ご留意ください。
立地・駅アクセス
駅・アクセス
「MDI.J Esaka Court」は、阪急千里線の 豊津駅（とよつえき） を最寄り駅とする想定です。
豊津駅は地上駅で、相対式ホーム2面2線 の構造を持ちます。 (サードペディア百科事典)
改札口、ホームとのアクセスには階段・または段差利用の通路が存在するとされ、バリアフリー対応も配慮された設備が導入されています。 (サードペディア百科事典)
駅番号は HK90 で、千里線の途中駅となります。 (suichan.jp)
駅の周囲は、住宅地と商業地が混在する都市近郊的な風景が広がっており、生活利便施設や公共施設も点在するエリアです。
まちづくり・地域性
豊津駅周辺は吹田市の一角であり、江坂・吹田市中心部との連携が強く、都市的機能が比較的整った地域に分類されます。吹田市の都市計画情報では、江坂・豊津・南吹田地域について「商業・業務機能と居住機能の調和したまちづくり」を進める旨が記載されています。 (吹田市公式サイト)
また、駅から少し離れている部分には静かな住宅街も広がっており、騒音や交通量の影響が比較的軽い区画も複数あります。
最寄り駅・豊津駅の乗降者数
豊津駅の1日乗降者数に関して、公表統計を複数参照しました。
- 阪急電鉄公式の駅別乗降人員リストによれば、豊津駅の乗降人員は 12,780人／日 とされています。 (阪急電鉄)
- 別の統計ソースでは、2022年時点で 11,765人／日 との記載もあります。 (Railway)
- また、鉄道駅利用調査サイトでは、2023年時点で通年平均利用者数を 約 12,541人 とする数値も紹介されています。 (サードペディア百科事典)
これらを総合すると、豊津駅は日常通勤・通学用途で一定の需要を抱える中小規模駅という位置づけと見るのが妥当でしょう。大きなターミナル駅と比べれば交通量は控えめですが、地域利用基盤として安定している駅です。
中古マンション価格相場
MDI.J Esaka Court を含む豊津駅周辺の中古マンション相場情報を、複数情報サイトより整理します。
| 情報源 | 平均価格・指標 | 補足・注意点 |
|---|---|---|
| Homes | 中古マンションの価格帯データあり (ライフルホームズ) | |
| Homes（一覧） | 豊津駅中古マンションの平均相場：2,927万円程度（2025年5月時点） (ライフルホームズ) | |
| Mansion-Market | 平均価格：3,159.9万円、坪単価：146.1万円、㎡単価：44.2万円 (マンションマーケット) | |
| Diamond不動産 | 将来予測では、今後 10 年で価格が上昇する見通し例も示されており、4,653～5,064万円予測のシナリオが示される区画もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所) |
これらをもとにすると、豊津駅徒歩圏の中古マンションは 2,500万円台〜4,000万円台 が中心レンジであり、広さ・築年数・駅徒歩距離・方位条件によって上下します。
将来的な価格上昇期待も示唆されており、長期保有を視野に入れた資産性を想定するケースもあります。
また、阪急豊津駅近辺には中古物件も複数掲載されており、おおむね 3,000万円前後 の物件が目につきます。 (ウィル)
治安・安全性の視点
豊津駅・その周辺地域の治安に関しては次のような特徴が考えられます。
- 駅前や主要道路沿いは人通りが一定あり、夜間照明が整備されている区画も多い
- 裏道・細い路地は暗がりになる可能性があり、特に夜間の移動時には注意が求められる
- 住宅街エリアは比較的静穏な環境が維持されており、通勤／通学時間帯以外は落ち着いた時間帯が多い
- 吹田市・豊津近辺の交番設置や蔵書、防犯カメラ整備の有無など、自治体・警察署の情報確認が望ましい
総じて、駅近くの主要街路は比較的安心感がありますが、夜間暗所や路地の確認も必須というスタンスが適切と言えます。
周辺施設例（5選）
MDI.J Esaka Court 周辺（豊津駅近隣）には、日常生活を支える施設が複数存在します。以下、実在施設を5件ピックアップして概要を記します。
- スーパーマーケット コープ吹田
吹田市内に複数店舗を展開する地域密着型スーパー。生鮮品・加工食品を中心に取り扱い、日常買い物需要を満たします。 - 関西大学 北千里キャンパス
北大阪地域の大学キャンパス。文化・学術施設として地域にも影響を及ぼし、学生需要も伴うエリアとなります。 - 吹田市立豊津図書館
市営の公共図書館。地域住民の学習・調べ物、文化活動の拠点として機能します。 - 吹田豊津郵便局
郵便窓口業務、ゆうパック・ゆうメール等のサービスを提供。日常生活で必要となる郵便関連処理をサポート。 - 吹田警察署 豊津交番
警察署配下の交番。地域の巡回、住民安全維持、防犯相談対応などの拠点となっています。
これら施設が徒歩または近距離アクセス可能な範囲に点在しており、暮らしの基盤を支える存在となります。
まとめ：MDI.J Esaka Court を検討するにあたって
- 豊津駅は阪急千里線沿線の中堅クラスの駅で、1日乗降者数は 1万人強。通勤・通学ベースで一定の利用需要を持つ駅
- 中古マンション相場は、おおよそ 2,500万円〜4,000万円台 が中心レンジ。ただし築年・面積・立地距離によって変動幅あり
- 駅前主要通りは比較的安心感があるものの、裏道や暗所の夜間利用には留意すべき
- 周辺施設（スーパー、大学、図書館、郵便局、交番等）が実在し、生活利便性の基盤が整った地域
- 将来的な価格上昇期待も一部予測されており、資産性を視野に入れた観点でも注目できるエリア
地域特性をしっかり押さえつつ、物件概要（専有面積・向き・階数等）と組み合わせて判断されると良いでしょう。
以下に本物件ページおよび駅物件一覧ページへの案内を記します。
【物件案内】
MDI.J Esaka Court 募集状況
【駅案内】
豊津駅 賃貸物件の募集状況
