PLACZ SHIN-OSAKA：崇禅寺駅近接で暮らす魅力と実態を徹底解説

2025-10-07

はじめに

東淀川区東中島に立地する「PLACZ SHIN-OSAKA（プラッツ新大阪）」は、阪急崇禅寺駅を最寄駅とし、都市の利便性と静穏な暮らしを両立させるポテンシャルを持った物件です。
本記事では、立地・交通アクセス、周辺環境、最寄駅（崇禅寺駅）の特性・乗降者数、中古マンション価格相場、治安・安全性などを、物件検討者目線でわかりやすく整理してご紹介します。

なお、本稿では貸主視点の注意点やリスク要因は扱いません。

立地・交通アクセスの特徴

駅アクセス・路線構成

「PLACZ SHIN-OSAKA」は、阪急電鉄京都線「崇禅寺駅」徒歩約9分の距離にあります。 (賃貸住宅サービス)
また同物件は、阪急京都線「南方駅」も徒歩9分、阪急千里線「柴島駅」徒歩10分、さらに大阪市営御堂筋線「新大阪駅」も徒歩15分程度でアクセス可能との情報があります。 (賃貸住宅サービス)

つまり、阪急の京都線を主軸に複数駅・路線を使い分けられる位置にあり、地下鉄や他路線との接続性を活かせる立地です。

鉄道駅の構造・特徴

崇禅寺駅は阪急京都線に属し、2面2線の構成となっています。 (ウィキペディア)
駅構内図では、ホーム間の移動が地下通路で行われる構造であり、改札口も東改札・西改札の2か所があります。 (阪急電鉄)
また、阪急電鉄ではこの区間で京都本線・千里線の連続立体交差事業を進めており、駅付近の鉄道高架化・線路整備が進行中です。 (ウィキペディア)

このような線路改良工事が進む中、将来的に駅周辺の歩行環境や鉄道利便性は向上の可能性を秘めています。

周辺環境・施設（5施設ピックアップ）

物件周辺には日常生活を支える施設も点在しています。以下に5施設を選んで概要を記します。

施設名	種別	概要
凌雲山崇禅寺	寺院 / 歴史施設	崇禅寺駅名の由来ともなっている寺院。天平年間に行基開基と伝わる古刹で、足利義教首塚や細川ガラシャの墓を有します。物件から徒歩圏。 (曹洞宗凌雲山崇禅寺（そうぜんじ）)
東中島図書館	図書館	東中島・東淀川エリアの公共図書館。静かに読書・学習する場所として活用されやすい施設
東淀川崇禅寺郵便局	郵便局	日常の郵便・各種手続き拠点。物件近隣に郵便局があれば利便性向上要素になる
淀川基督教病院	医療施設	駅近隣にある病院。通院・急病時対応の観点で安心感が高まる施設
Life（スーパーマーケット）崇禅寺店	食品スーパー	生活食材の買い物拠点。駅近のスーパーが徒歩圏にあれば日常的な買い物利便が高まる施設

なお、上記うち「東中島図書館」は公的施設としての図書館が東中島エリアに存在するという前提で挙げています。実地確認は必要です。

最寄駅・崇禅寺駅の乗降者数・駅特性

乗降者数・利用規模

崇禅寺駅（阪急京都線）の乗降者数に関して、Wikipedia 日本語版では2019年時点のデータとして、1日あたり上下車人次 6,867人 が記載されています。 (ウィキペディア)
これは、阪急京都線全駅のなかでも比較的少ない部類とされ、「最も利用者数の少ない駅の一つ」という表現も見られます。 (ウィキペディア)

この数値は当地駅が主要幹線駅から少し離れ、住宅・地域交通拠点としての性格を持つ駅であることを示唆します。

駅の位置づけ・交通環境

崇禅寺駅は普通列車が停車する駅で、快速・特急などは通過することが多い駅です（京都線）。 (ウィキペディア)
さらに、駅近辺は都市密集地でありながら繁華施設が多くない、静かな住宅地としての面もあるとする街歩きレポートも見受けられます。 (YouTube)

駅前通りや周辺道路の混雑状況、歩道整備、信号待ち区間などは実地確認が重要となりますが、駅利用者数規模から見れば過度な混雑リスクは比較的抑えられている地域と考えられます。

中古マンション価格相場・取引傾向

崇禅寺駅周辺の相場データ

ホームズの相場情報によれば、崇禅寺駅周辺における70㎡クラスの中古マンション平均価格は 約 2,387 万円 と示されています（平米単価：34.1万円） (LIFULL HOME’S)
また、Suumo には崇禅寺駅近辺の中古マンション事例として、4LDK、専有面積 80.64㎡、価格 2,180 万円の物件が掲載されています。 (SUUMO)

一方、東淀川区全体の中古マンション価格動向をみると、Diamond 不動産の分析で、築年数別坪単価が以下のように示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

築年数	坪単価（目安）
1年	約 208 万円／坪
5年	約 140 万円／坪
10年	約 119 万円／坪
15年	約 108 万円／坪
20年	約 80 万円／坪
25年	約 70 万円／坪
30年	約 58 万円／坪
40年	約 45 万円／坪

これを基に、たとえば築5年・築10年クラスの物件であれば、専有面積 60〜80㎡あたりで 2,000～4,000 万円台前半 のレンジが想定されます。ただし、立地・駅徒歩距離・階数・眺望・建物仕様によって上下幅が大きくなります。

物件「PLACZ SHIN-OSAKA」の想定価格レンジ

「PLACZ SHIN-OSAKA」は築2021年（新しめ）、12階建・総戸数33戸という情報があります。 (賃貸住宅サービス)
この条件を踏まえると、相場より上振れする可能性があり、特に中高層階・良好な向き・眺望を持つユニットでは、上述相場よりも高めの価格設定が見込まれるでしょう。

仮に 60〜80㎡クラスであれば、3,000～5,000 万円台 のレンジが候補となり得ます。ただし、物件共用部仕様・設備・管理状態等も価格要因になりうるため、実際の価格交渉範囲を含めて比較検討が必要です。

治安・安全性

地域としての治安傾向

Homes の街情報「崇禅寺駅周辺の住みやすさ」では、買い物・交通・子育て・治安・自然の各評価が掲載されており、治安面では過度な高評価ではないものの、致命的なネガティブ評価は出ていません。 (LIFULL HOME’S)
住宅・商業が混在するエリアゆえに、日中夜間の通行量・人の出入り量が一定あり、暗がりの少ない通りが比較的維持されているという口コミも見られます。 (LIFULL HOME’S)

ただし、都市近接地域であるため、路地裏や裏通り、小径への侵入動線の暗さ、夜間の人通りの少ない区画などには注意が必要です。夜間の実地歩行確認が望まれます。