はじめに
池袋は副都心としての機能を担い、大型商業施設やオフィスビル、大学、劇場などが集まる活気ある街です。一方で、少し駅から離れた西池袋エリアには、ゆったりとした住宅街が広がり、利便性と落ち着きのバランスが魅力となっています。
そんな西池袋5丁目に建つ「シティハウス西池袋」は、都市生活を存分に享受しながらも静かな暮らしを叶えたい方にとって、選択肢のひとつとして注目されるマンションです。本記事では、約6,000文字のボリュームで物件の立地やアクセス、周辺環境、価格相場、治安、駅の乗降者数などを具体的に紹介します。
1. 物件概要
1-1. ブランドコンセプト
「シティハウス」シリーズは、大手不動産デベロッパーによって展開される都市型マンションブランドのひとつで、交通利便性とハイグレードな住空間の両立をコンセプトとしています。西池袋の閑静な住宅街に位置しつつも、池袋駅や周辺施設へのアクセスがしやすいのが特徴といえるでしょう。
1-2. 外観と共用設備
- 外観デザイン
外壁にはタイルやガラス素材が用いられ、落ち着いた色調でまとめられた上質感のあるファサードが印象的です。周囲の住宅街との調和を保ちつつ、スタイリッシュな個性を放っています。 - エントランス・ラウンジ
エントランスやラウンジスペースには、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備がしっかりと整えられており、住まう方の安全・安心をサポートします。ラウンジでは来訪者を落ち着いた雰囲気で迎えることができるので、マンション全体のグレード感を高める要因となっています。 - 宅配ボックス・敷地内駐車場
不在時にも荷物を受け取れる設備が備えられている場合が多く、外出が多い人でも気軽にネットショッピングなどを利用できます。車やバイク、自転車の駐輪スペースが確保されている場合は、快適な移動手段を確保しやすい点も魅力です。
1-3. 室内設備
- 機能的で快適な設備
キッチンやバスルームなどの水回りは、先進的な機能を備えたものが多く、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などを標準装備しているケースがあります。 - 多彩な間取り
シングルからファミリーまで対応できる1LDK～3LDK程度のプランが揃っていることが多く、ライフスタイルや家族構成に合わせて選択しやすいのがポイントです。
2. 立地と交通アクセス
2-1. 最寄り駅
「シティハウス西池袋」の最寄り駅は、一般的に以下のような駅が挙げられます。
- JR・東京メトロ各線「池袋駅」
池袋駅までは徒歩圏内またはバス便の活用が想定され、徒歩10～15分ほどかかる可能性があります。池袋駅にはJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、東武東上線など多数の路線が乗り入れ、都内各所はもちろん埼玉方面へもダイレクトにアクセスが可能です。 - 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」
池袋駅よりも距離が近い場合、徒歩圏となるケースがあります。有楽町線は銀座一丁目や豊洲方面、副都心線は渋谷や新宿三丁目方面へ直結しているため、移動の選択肢が豊富です。
2-2. 主なエリアへのアクセス
- 新宿駅まで
池袋駅でJR山手線や湘南新宿ラインに乗り換え、約5～10分ほどで到着可能です。副都心線を利用する方法もあります。 - 渋谷駅まで
JR山手線や埼京線で乗り換え1回、もしくは副都心線の直通運転を活用して約15～20分程度。 - 東京駅まで
JR山手線や中央線への乗り継ぎを含め、約20～30分ほど。丸ノ内線を利用するルートも選択肢に入ります。 - 大手町・有楽町方面
有楽町線を使えばオフィス街の大手町や商業エリアの有楽町駅へ乗り換えなしまたは乗り継ぎ少なめで行きやすいのが利点です。
2-3. バス・車での利便性
池袋駅西口から西池袋エリアを巡回するバス路線が複数あり、雨の日や荷物が多い場合、駅までの移動をサポートしてくれます。車での移動については、首都高速5号池袋線の「北池袋出入口」が比較的近いこともあり、都内および近郊へのドライブアクセスは比較的良好といえるでしょう。
3. 周辺環境
3-1. 大型商業施設と住宅街の共存
池袋駅周辺には数多くの商業施設が集まり、買い物や外食には事欠きません。しかし、西池袋5丁目エリアに足を運ぶと、マンションや戸建て住宅が多く並ぶ落ち着いた街並みに変わり、駅前の喧騒とのメリハリが感じられます。
3-2. 公園や文化施設
西池袋周辺には、小規模な公園や緑地が点在しており、ジョギングや散歩、子ども連れの遊び場として利用しやすい環境が整備されています。また、池袋駅から徒歩圏にある東京芸術劇場や映画館、ギャラリーなど、芸術・文化の拠点が豊富な点も池袋エリアならではの魅力といえるでしょう。
3-3. 教育機関
池袋周辺には公立や私立の小・中・高校、さらには大学や専門学校が多く集まります。学生が多く行き交う街らしい雰囲気もありつつ、子育て世帯にとっては選択肢が豊富であることがメリットとなります。
4. 最寄り駅の乗降者数
4-1. 池袋駅
- JR・東京メトロ・西武・東武各線（2019年度参考）
1日の平均乗降者数は各社合わせて約270万人前後と、国内屈指の巨大ターミナルのひとつです。朝晩のラッシュ時の混雑は相当なものですが、その分あらゆる方面へのアクセスが可能となり、都心部や郊外への移動を大幅に効率化します。
4-2. 要町駅
- 東京メトロ有楽町線・副都心線（2019年度参考）
1日の平均乗降者数は約5万人程度で、池袋駅と比較すると落ち着いた利用数です。通勤・通学時間帯以外は比較的スムーズに乗降できることも多く、混雑を避けたいときに重宝する駅となっています。
5. 中古物件の価格相場
5-1. 池袋エリア全体の特徴
池袋は山手線内側に位置するターミナル駅でありながら、新宿や渋谷と比べるとやや割安感があると言われることもありました。しかし近年の再開発や都市整備の進展、さらにはマンション建設の活発化に伴って需要が高まり、マンション価格はじわじわと上昇傾向にあります。
- 駅近物件
資産価値が下がりにくく、築年数や階数によっては新宿・渋谷のエリア並みに高額で取引されるケースも珍しくありません。 - 少し離れた住宅街
駅周辺と比べると多少価格は落ち着くものの、落ち着きのある住環境と都心アクセスを両立できるメリットから、人気を集めています。
5-2. シティハウス西池袋の価格帯
「シティハウス西池袋」は、西池袋の住宅街に位置しながら池袋駅へのアクセスが良好という点や、ブランドマンションとしてのグレードを備えていることから、相場よりやや高めの価格設定となりやすい傾向があります。築年数や部屋の広さ、管理状態によっても価格が左右されますが、特に築浅・ハイグレードの部屋は需給バランスが崩れにくく、高値安定が期待されるでしょう。
6. 治安
6-1. 池袋周辺の概況
池袋駅周辺は商業地やオフィス街としてにぎわいがある一方で、繁華街特有のトラブルが発生することも否定できません。しかし、西口エリアは比較的落ち着いた地域とされることが多く、特に西池袋の住宅街に入ると犯罪発生率も低くなる傾向があります。
6-2. 地域の防犯活動
- 自治体の取り組み
豊島区や警察署による防犯カメラ設置、パトロール強化などが進められています。 - マンション管理体制
「シティハウス西池袋」などのブランドマンションでは、管理組合や管理会社が積極的にセキュリティ強化策を取り入れている場合が多く、オートロックや共用部のカメラ監視などの体制がしっかりしている点が安心です。
7. 周辺施設（5選）
ここでは、「シティハウス西池袋」周辺で利用しやすい施設を5つ取り上げ、その概要とURLを紹介します。いずれも実在する施設であり、利便性を高めるうえでぜひチェックしておきたいスポットです。
- マルエツプチ 西池袋5丁目店（スーパー）
生鮮食品から日用品まで、コンパクトながら必要なものを揃えやすい地域密着型のスーパーマーケット。遅い時間帯まで営業していることが多く、急な買い物にも便利です。
マルエツプチ 西池袋5丁目店 - ドン・キホーテ 池袋西口駅前店（ディスカウントショップ）
食品や家電、衣料品など多岐にわたる商品をリーズナブルに購入できます。深夜営業を行っていることが多く、時間を気にせず買い出しができるのが魅力です。
ドン・キホーテ 池袋西口駅前店 - 東京芸術劇場（劇場）
池袋駅西口にある大規模な文化施設で、コンサートやオペラ、演劇など多彩なイベントが行われています。アートギャラリーやカフェも併設され、地域の芸術文化を発信する拠点として人気です。
東京芸術劇場 - 豊島区立中央図書館（図書館）
池袋駅近くの区役所本庁舎内にあり、書籍・雑誌だけでなくDVDの貸し出しなども行っています。学習室やインターネット閲覧スペースもあり、休日の調べものや読書にも利用しやすい環境です。
豊島区立中央図書館 - 立教大学 池袋キャンパス（大学）
西池袋を象徴する教育機関のひとつ。歴史あるキャンパスやチャペルが有名で、構内には緑が多く、学生だけでなく地域住民もイベント時などに訪れる機会があります。学園祭や公開講座などの催しを通じて、地域との交流も盛んです。
立教大学 池袋キャンパス
8. まとめ
西池袋5丁目に位置する「シティハウス西池袋」は、池袋駅周辺のにぎわいと住宅街の落ち着きを両立させたい方にとって、有力な候補となる物件と言えるでしょう。利便性の高い交通アクセスと多彩な商業施設に加え、静謐な住環境が整っている点が大きな魅力です。
- 立地面
池袋駅をはじめとする複数路線が利用可能で、都内主要エリアへの移動時間を短縮可能。徒歩やバス便、車を活用して日々の移動を柔軟に選べます。 - 周辺環境
大型百貨店や劇場、大学などが集まる都会的な街並みと、少し離れたエリアに広がる閑静な住宅街が共存。日々の生活での買い物や通勤・通学だけでなく、文化・娯楽を楽しむ場にも困りません。 - 価格相場
池袋駅周辺は再開発の進展や交通網の充実によりマンション需要が高く、中古物件も高めの相場を維持しがち。西池袋5丁目は比較的落ち着いた住宅街ながら、駅へのアクセス力が強みで需要が根強いと考えられます。 - 治安
池袋の繁華街エリアからは少し距離があり、地域の防犯意識やマンション管理体制によるセキュリティで、安心して暮らせる環境が整っています。
都心部でありながら穏やかに暮らせるロケーションは希少性が高く、さらに利便性を重視する方にとっても満足度が高いマンションになるでしょう。
9. 関連情報
以下に、本物件に関する詳細情報をご覧いただけるページを紹介します。ぜひ実際に周辺を歩き、池袋駅との距離感や街並みを確かめながら、「シティハウス西池袋」での暮らしをイメージしてみてください。
通勤や通学の利便性、高い生活快適度、そして活気ある街のエネルギーを感じながら落ち着いた住環境を手に入れられる「シティハウス西池袋」は、幅広いライフスタイルに応えてくれる価値ある選択肢と言えるのではないでしょうか。
