物件概要と立地イメージ
「アクアラフォレ豊中」は、阪急宝塚線「岡町駅」近辺に立地する想定マンションです。駅徒歩5分～10分程度の駅近物件を想定し、住宅地の穏やかな環境と利便性を兼ね備えた位置付けで考えられます。
駅からのアクセス性を重視した設計が期待され、1DK～2LDK、あるいはファミリー向けの2LDK・3LDKなど幅を持たせた間取り構成が考えられます。また、南向き住戸や角部屋を用意し、採光／通風の良さも強みにできるでしょう。
以下では、岡町駅周辺の立地性、周辺環境、中古相場、治安、乗降者数などを具体的にまとめ、物件検討者向けにわかりやすく整理します。
周辺環境・生活利便施設
アクアラフォレ豊中を検討する際、周囲の施設が生活の快・不便を左右します。以下に、実在する岡町駅近辺の施設を5つピックアップし、概要と距離感を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 駅からの距離目安 |
|---|---|---|---|
| 豊中警察署 岡町駅前交番 | 警察署／交番 | 地域の治安維持を担う拠点。緊急対応にも近さが安心感に繋がる | 約41 m (NAVITIME) |
| 豊中市立岡町図書館 | 図書館 | 地域住民向けの公共図書館。子ども室など地域学びの拠点 | 約194 m (NAVITIME) |
| 豊中市役所 | 行政施設 | 市政・住民サービスを提供する拠点。行政手続きにも便利 | 約498 m (NAVITIME) |
| 岡町・桜塚商店街 | 商業施設／商店街 | 魚屋・豆腐店・肉屋・スーパーなどが並ぶ伝統ある商店街 | 駅東側すぐ (ウィル) |
| 豊中消防局 | 消防施設 | 消防・救急対応を担う行政施設 | 約634 m (NAVITIME) |
これら施設が徒歩圏内にある点は、日常生活の安心感や利便性を高める要素になります。
また、周辺には保育園・幼稚園も点在しており、地域子育て支援センター「ほっぺ」などの施設も暮らしに近接しています。 (NAVITIME)
商店街・スーパーも充実しており、生活必需品の買い物は駅周辺で大きな負担なく済むエリアです。 (スマイリース)
最寄り駅：岡町駅について
路線構成とアクセス性
- 所在路線は 阪急宝塚線。岡町駅は曽根駅－豊中駅の間に位置しています。 (Railway Sidearrow)
- 駅構造は高架駅・島式ホーム1面2線。改札口は2階、ホームは3階。駅設備は比較的シンプルです。 (サードペディア百科事典)
- 駅周辺は閑静な住宅街が広がり、派手な繁華街ではないため落ち着いた環境と言われています。 (LIFULL HOME’S)
- 利便性という点では、駅近くに商店街・スーパーがあり、行政施設も徒歩圏にあるため便利な環境です。 (スマイリース)
乗降者数（利用実態）
- 阪急電鉄の公式データによれば、岡町駅の1日平均乗降人員は 15,876人（2024年実績） との情報があります。 (ウィキペディア)
- 別の統計サイトでも、2022年の数値として 14,655人 と報じており、駅の規模感を把握するひとつの目安になります。 (StatResearch)
- また、阪急電鉄の駅別ランキングでは、岡町駅は宝塚線の駅の中で乗降客数第11位というデータもあります。 (StatResearch)
- 過去の発表では、2019年時点で16,895人というデータも確認されています。 (阪急電鉄)
これらを総合すると、岡町駅は「中規模の利用駅」であり、商業・通勤の拠点駅というより、地域住民の生活動線を支える駅という性格が強いと考えられます。
中古物件価格相場
物件検討者が参考にしたい、中古マンション／戸建ての相場を岡町駅周辺で整理します。
中古マンション相場
- Diamond不動産データ によると、岡町駅エリアの中古マンション平均価格は 約2,481万円（坪単価126万円）という数値が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 同エリアの10年での価格上昇率は +33.4% という推計もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、岡町駅周辺の平均相場（HOME’S集計）では、2,220万円前後という数字も示されています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO掲載物件の集計では、駅徒歩5分以内の中古マンション価格帯はおおよそ 1,780万円～3,298万円程度 との情報もあります。(SUUMO)
- 他には、ローレルコート豊中などの物件が3,434万円～7,114万円といった例も見られ、築年・設備・立地条件で価格幅が広くなります。(LIFULL HOME’S)
これらを踏まえると、アクアラフォレ豊中のように駅近かつ築浅仕様であれば、2,500万円～3,500万円クラスを想定の中心帯と考えてよいでしょう（当然、専有面積・階数・設備仕様などで上下します）。
中古一戸建て相場
- 岡町駅近辺の中古戸建て相場として、HOME’Sでは 約3,756万円（100㎡程度） という集計が出ています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMOでの検索例では、駅徒歩6分の中桜塚の中古戸建てが2,480万円の事例も。(SUUMO)
- また、築年20年台、敷地面積80～100㎡クラスの戸建てで3,000万円台後半～4,000万円前後という例も見られます。(SUUMO)
戸建てと比べて、マンションは敷地・管理費の制約はありますが、駅近・利便性重視層には人気の形態となるでしょう。
治安・安全性の見通し
物件を選ぶ際、安心して住めるかどうかは非常に重要なファクターです。岡町駅・豊中市岡町周辺の治安・安全性を、公開情報や口コミを基に整理します。
公的統計・区域としての治安指標
- 明確に地域犯罪統計を公表している資料は見当たりませんが、街紹介サイト・住みやすさ調査では「治安が良い」「閑静な住宅街」などの評価が複数見られます。(LIFULL HOME’S)
- 一部の口コミサイトでは、駅近くに派手な繁華街がない点、住宅街が静かなエリアである点が挙げられ、「女性の一人暮らしでも安心しやすい街」とする意見もあります。(Woman.CHINTAI)
- 一方で、夜間の街灯や駅西側通りの暗さを指摘する声もあり、夜道の照明や周辺施設の明るさチェックは必要という見解も存在します。(イエプラ)
安全施設設置状況
- 駅近隣には 岡町駅前交番（豊中警察署 岡町駅前交番） がわずか数十メートルの距離に設置されています。(NAVITIME)
- また、交番だけでなく、警察署本部施設・行政施設へのアクセスも近いことから、警備インフラが整っている地域という印象があります。(ラク賃不動産)
- 図書館・市役所・商店街といった公共施設・通行者の多い用途が駅前に揃っており、通行量がある点で抑止性をある程度期待できます。
総合的には、都心近接エリアながら静かな住宅地域として治安面でも比較的良好と評価されるエリアであり、日中・夜間ともに大きな不安を感じにくい地域と見られます。ただし、夜間暗い通路・細道等は個別に照明条件を現地確認することが推奨されます。
総合まとめ（物件検討者への視点）
「アクアラフォレ豊中」を物件検討対象とする方に向けて、岡町駅エリアの実情をふまえた見方をまとめます。
- 駅徒歩圏・駅近立地を重視した物件設計は、有力なアピールポイントになります。利便性を重視する層に響く構成が可能です。
- 駅の利用者数（1日約15,000～16,000人）という数字は、通勤・日常利用で一定の流動性を確保できるレベルと理解できます。
- 中古マンション相場では2,200～2,500万円台が中心帯と見られますが、駅近・築浅仕様であればプラスαの価格設定も十分見込めます。
- 治安・安全性については、交番・公共施設の近さ、静かな住宅街環境、落ち着いた街並みという点で評価されており、安心して暮らせる地域という判断が妥当です。
- 周囲には図書館・行政施設・商店街・警察施設など生活インフラが整っており、日常の利便性も高い地域です。
物件をアピールする際には、「駅近＋静穏住宅街」「公共施設・商店街が徒歩圏」「治安良好」といった要素をわかりやすく伝えると、地域性の魅力が伝わりやすくなるでしょう。
最新の募集情報や物件詳細は、下記よりご確認いただけます：
アクアラフォレ豊中 募集状況
また、駅（岡町駅）周辺の賃貸物件一覧はこちら：
岡町駅 賃貸物件の募集状況
