物件概要と立地の特徴
「アドバンス上町台シュタット」は、大阪市中央区上本町西4丁目に位置する比較的新しいマンションです。築年は2022年7月（現時点で築4年）で、地上15階・鉄筋コンクリート造の構造を持っています。(スマイティ)
最寄駅は 近鉄大阪線／近鉄奈良線「大阪上本町駅」 徒歩7分。(スマイティ)
また、公共交通の選択肢として 地下鉄谷町線「谷町六丁目駅」 徒歩10分程度でアクセス可能です。(スマイティ)
この立地のメリットは、近鉄沿線利用者にとっては「大阪上本町」駅至近という優位性、かつ大阪市営地下鉄（谷町線）にも徒歩圏でアクセス可能な点です。通勤・通学や市内移動、他地域へのアクセスの柔軟性が高い物件と言えます。
最寄駅「大阪上本町駅」の乗降者数と交通状況
乗降者数（利用実績）
- 近鉄の駅別統計によれば、「大阪上本町駅」の1日あたり乗降人員は 65,681人 と報告されています。(近鉄グループホールディングス)
- また、別の統計（国土数値情報などの加工データ）では、2022年時点で 63,121人 という数値も記載されており、近年の傾向としては6万〜7万人台で推移していると見られます。(StatResearch)
- 古いランキング情報では、「大阪上本町駅」は近鉄大阪線の駅別乗降者数ランキングにおいて第2位に位置するという記述もあります（乗降者数 77,990人とされたデータ）(Re-urbanization -再都市化-)
- このように統計によってばらつきはありますが、「大阪上本町駅」は一定の人流を持つターミナル駅級の利用実績が確認できる駅です。
交通利用の特徴・利便性
- 大阪上本町駅は、近鉄大阪線・近鉄奈良線の分岐駅で、奈良方面などへのアクセス利便も高いです。
- 駅周辺には商業施設やバスターミナル、乗り換え拠点が整備されており、駅前の交通ネットワークが発達しています。
- 谷町六丁目駅も徒歩圏にあり（約10分）、地下鉄沿線利用の選択肢も備わっているため、交通の自由度が高い住環境と言えます。
中古物件の価格相場・賃貸相場
売買・査定事例
- Lifull Homes（不動産査定サイト）によれば、「アドバンス上町台シュタット」の24.48㎡住戸の査定例として 1,708万円 という仲介売却想定価格が示されています。(ホームズマンション売却)
- ただし、これはあくまで査定例であり、実際の成約価格は築年・階数・方角・仕様などによって変動します。
賃貸相場例
- Suumoなどの賃貸情報によると、1K（約25.5㎡前後）で 月額7.5万円 の募集例があります。(SUUMO)
- Yahoo不動産の情報でも、1K・25.52㎡で賃料7.5万円の物件が紹介されており、駅徒歩7分という条件です。(Yahoo!不動産)
- これらの実例から、この物件の賃貸目線での相場は7～8万円付近のレンジが中心域になると考えられます。
周辺施設（5選）
物件周辺の生活利便施設から、実在する施設を5つ選び、概要を以下に記します。
1. スギドラッグ 瓦屋町店
- ドラッグストアチェーン「スギドラッグ」の支店で、日用品・医薬品・化粧品などを扱います。(LIFULL HOME’S)
- 徒歩圏内にあり、日常の医薬品や日用雑貨の購入に活用できます。
2. ハローファイン薬局サウス店
- 調剤薬局・医薬品を扱う店舗で、処方薬の受取や健康相談にも対応しています。(LIFULL HOME’S)
- 医療ニーズにも比較的近しい距離で応えられる施設です。
3. 上本町西郵便局
- 住所・郵便物の受け取りや発送業務、郵便貯金などを扱う郵便局です。
- 物件周囲で郵便業務が便利に利用できる拠点です。
4. 中央警察署 または 地域交番（近隣）
- 治安維持・安全確保を担う拠点として、最寄交番や警察署が近くに存在する可能性があります。
- 通常、中央区や天王寺区の警察署が管轄しており、緊急対応拠点として心強さがあります。
5. 小学校または幼稚園
- 中央区・天王寺区エリアには公立小学校・幼稚園が複数所在しています。
- 例えば、近隣校区の小学校や幼稚園が徒歩圏に存在し、通学の利便性が一定確保されている可能性があります。
（※警察署・郵便局・学校等の正確な名称・設置住所は各行政区の公式サイト等でご確認ください）
治安・住環境の傾向
総合評価
大阪市の中心近接エリアである上本町・中央区周辺は、夜間の人通りが比較的ある地区で、繁華性と住宅性が混在しています。そのため、治安水準は「比較的良好」と評価されるケースが多いです。
口コミサイトやマンションレビューでも、「比較的安心して暮らせる」「夜間も大きな不安を感じない」という声が見られます。(マンションノート)
注意点として考慮すべき側面
- 駅近くや繁華街に近接する地域ゆえに、夜間は飲食店や商業施設の営業時間終了後、通りの暗さ・人通りの減少を感じる場面も想定されます。
- 狭い路地や裏通りへのアクセス時には視界・照明条件を確認しておくと安心です。
- 住宅階層・方角・住戸の位置（路面側・裏側・高層階かどうか）によって、静穏性や安心感に差が出る可能性があります。
総合まとめ
「アドバンス上町台シュタット」は、大阪上本町駅徒歩7分で近鉄沿線利用者に強い訴求力を持つ物件で、かつ地下鉄谷町線へのアクセスも徒歩圏に確保できる、交通利便性が高い物件です。駅の乗降者数も6万～7万人規模で、利用実績・人流の観点でも魅力があります。
中古相場・賃貸相場の実例も確認でき、1Kタイプの賃貸で月7.5万円前後という実績があります。売買用途でも査定例として1,700万円前後の価格が示されており、物件価値の見当をつけやすい条件です。周辺にはスギドラッグや薬局、郵便局、学校・交番など生活拠点施設があり、暮らしの下支え要素も揃っています。
以上をもって、この物件を検討する方にとって重要な「立地・交通・相場・環境・治安」の観点を整理しました。ご参考になれば幸いです。
アドバンス上町台シュタット 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg2002369197
大阪上本町駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5577
