物件概要と立地
「アドバンス大阪ストーリア」は、地下鉄千日前線・今里筋線・近鉄大阪線が交差し、交通利便性が高い 今里駅 近接を想定した物件です。この立地を活かすことで、都心へのアクセス性と生活利便性を兼ね備えた住まいとしての魅力が期待できます。
今里駅は大阪市東成区および生野区の境界付近に位置しており、住宅地・商業エリアが混在する地域です。駅至近に建つことで、日常移動・通勤・通学の利便性が強化されるポジションです。
物件を「駅徒歩5分以内」と仮定すれば、最寄駅利用の利便性、歩行動線・周辺施設アクセスの優位性を訴求できる設計となります。
最寄駅「今里駅」の乗降者数・アクセス事情
鉄道路線と乗降者数
今里駅は複数の路線が利用できる交通拠点です：
- 大阪メトロ千日前線
- 大阪メトロ今里筋線
- 近鉄大阪線
それぞれの路線で乗降者数を確認すると、以下のような数値が公表されています。
大阪メトロ今里駅（千日前線／今里筋線）
- 大阪メトロ公表のデータによれば、今里駅（メトロ）における1日の平均乗降客数は21,203人 とされています。 (StatResearch)
- 今里筋線単独駅別乗降者数ランキングでも、今里駅は 21,203人／日 で上位に位置しています。 (StatResearch)
近鉄大阪線 今里駅
- 近鉄側の駅別乗降者数データによれば、今里駅の1日の乗降客数は 10,331人 が記録されています。 (kintetsu.co.jp)
- また別の近鉄データでは、今里駅の乗降客数 9,844人という調査値もあります。 (ad-kintetsu.co.jp)
これらを合わせると、今里駅はメトロ利用者数で2万人超、近鉄線でも1万人前後の利用があり、複数路線を使える交通利便性を背景とした駅と評価できます。
アクセス利便性・交通特性
今里駅は千日前線でなんば・鶴橋方面などへ直通でアクセス可能であり、今里筋線は東大阪方面への移動路線として機能します。近鉄大阪線は奈良方面や布施方面へつながる路線網を補完します。
この複数路線接続性が、利用者にとって移動の選択肢を増やし、交通便を高める要因となります。また、乗降者数の実績から見て、通勤・通学需要を含む日常交通需要が一定水準ある駅であると判断できます。
中古マンション価格相場・取引傾向
相場データ
今里駅周辺の中古マンション価格相場を複数データソースから整理すると、以下のような傾向が読み取れます。
- Homes の集計では、今里駅周辺（専有面積 70m² 想定）での平均価格は 4,483万円 とされています。 (ライフルホームズ)
- 同じく Homes の別ページでは、今里駅近傍の中古マンション相場として 4,872万円 との数値も確認できます。 (ライフルホームズ)
- Lifull Homes インデックスでは、今里駅の標準的物件の価格が直近3年で約 5.31％ 上昇 というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- Diamond 不動産の記事では、今里駅の中古マンションの現行価格を 2,236万円 とする評価値も提示されており、「過去10年で +83.3 %」の上昇という分析も併記されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- ただし Diamond 側ではその後の将来予想としては若干の下落を見込むシナリオ（▲8.4 %）も示しており、価格の安定性への留意も示唆されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- Asset Rocket 不動産という情報サイトでは、2024年時点での今里駅の坪単価推定を 122.6万円／坪 とする数値を掲げており、前年の坪単価 142.0万円に比し下落傾向という評価もあります。 (アセットロケット)
- 東成区・大今里地域の相場を示す記事では、中古マンション価格の目安として 2,436万円 を提示するものもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらデータを総合すると、「今里駅近傍中古マンション価格帯」は おおよそ 3,000万円台後半～5,000万円台前後 を視野に入れるべきレンジと考えられます。ただし、「築年数・階数・間取り・駅徒歩距離」が価格変動要因として非常に大きく影響を与えるエリアであり、条件次第で標準相場を上下する幅が広い地域と評価できます。
取引例・出物事例
- SUUMO掲載例では、今里駅徒歩 15 分以内の中古マンションで 1,898万円（50.45㎡・築約38年） などの事例があります。 (SUUMO)
- また 72.75㎡・3LDK 物件が 2,880万円 に出ている例も確認できます。 (SUUMO)
- Homes 内の物件一覧では、「今里グリーンハイツ」63.28㎡・3LDKが 2,380万円 という出物も載っており、築年古め・駅徒歩距離を含む条件付きの価格帯も存在します。 (ライフルホームズ)
- 不動産仲介サイトでは、「セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー」70.00㎡・3LDK が 4,198万円 という物件が紹介されています。 (リバブル)
- 同じく「パークスクエア大今里」70㎡程度の物件が 4,680万円 の事例も掲載されています。 (リバブル)
これら事例からも、面積・築年・駅徒歩によって価格差がかなり出る地域であることが明確です。
周辺施設・生活インフラ
「アドバンス大阪ストーリア」周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- 大阪市立大今里小学校
今里駅周辺地域にある公立小学校で、通学区域の拠点校として地域の子育て世帯には重要な施設です。 - 東成図書館（大阪市立図書館 東成区分館）
区域住民向けに図書貸出・閲覧スペース・学習スペースを提供する公共施設です。地域の文化・知識拠点として利用されます。 - 大阪今里郵便局
今里地域をサービスエリアとする郵便局で、郵便・貯金・保険窓口業務などを扱う地域の公共インフラです。 - 生野警察署 今里交番
地域巡回・治安維持を担当する拠点交番で、駅周辺エリアの安全性を支える施設のひとつです。 - スーパー・商業施設（例：ライフ 今里店等）
駅近商店街やスーパーは、日常生活で最も利用頻度の高い施設のひとつです。今里駅周辺にはスーパーマーケットや商店街が複数点在する案内例が物件検索サイト等で紹介されています。
これら施設が徒歩または自転車圏内に整っているなら、住環境として十分な利便性を期待できます。
治安・街の雰囲気
治安の傾向
今里駅周辺に関して、特段「犯罪多発地域」という公的報道は多く見られません。市街地・駅周辺を含むエリアは人通り・商店街交通がある地域であり、明るさ・交通利便性・見通しなどの地理的条件はある程度整備されている区間が多いです。
ただし、駅構内・改札近傍・夜間暗所・裏通り・狭路といった場所には、一般的な注意は不可欠です。夜間の外灯配置・防犯灯・見通しの良い設計・住戸配置などは、住まい選び時の視点として重要となります。
街の雰囲気・居住感
今里駅周辺は、都市近接地域でありながら、住宅地と商業地が混在した街並みを形成しています。駅近くには商店街・飲食店・日用品店・生活商業施設が見られ、暮らしの利便性が比較的高めの地域です。
駅から少し離れた通りや住宅街エリアでは落ち着いた住環境が広がっており、静穏性と利便性とのバランスを取れる地域性が認識されているようです。
また、今里駅周辺の中古マンション価格が過去10年でプラスの成長率を示すというデータもあり、資産性を見込む住まい探しにも注目される地域です。 (ダイヤモンド不動産研究所)
このように、「アクセス・生活施設整備・ほどよい静けさ」を備えた選択肢となる街という印象が強いエリアです。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
「アドバンス大阪ストーリア」は、今里駅徒歩圏立地を活かし、千日前線・今里筋線・近鉄線の複数路線アクセスを実質利用できる利便性を持つ物件と想定されます。駅別乗降者数データでは、メトロ利用で 21,203人／日、近鉄線で 10,331人／日 という実績があり、交通需要・駅利用性の双方を支える駅と評価できます。
中古マンション価格相場は、複数情報源を踏まえるとおおよそ 3,000万円後半～5,000万円台 が中心レンジと見込まれます。ただし、先行データとして 4,483万円（70m²換算）や 4,872万円などの数値もあり、条件次第で若干上ぶれも見込まれます。築年・階数・駅徒歩・向き等による価格変動が大きい地域であることが強く意識されます。
周辺施設としては、小学校・図書館・郵便局・交番・スーパー等が徒歩圏に配置される可能性が高く、日常生活基盤として支え得る環境といえます。治安面では目立ったネガティブ報道は少ないものの、夜間暗所や駅近施設付近の安全設計・見通し確保は検討時視点として重視すべきです。
この物件を検討する方には、「駅アクセスの良さ × 徒歩距離とのバランス」「物件条件による価格差の把握」「周辺施設との距離関係チェック」「夜間・暗所安全性の確認」という視点を重視して比較検討されることをおすすめします。
